导语：港务区再添新盘，陕西交控去年摘地（桂语晴澜）项目开始启动。

Part -01港务区再添新盘‍‍‍‍

---地产新瞳

3月27日，陕西公共资源交易中心发布《桂语晴澜项目第一批EPC招标计划》和《桂语晴澜项目第二批设计招标计划》。也意味着该项目又推进一步。

桂语晴澜项目规划用地114.896亩，总建筑面积约27万平方米(具体总建筑面积以规划局审批方案为准)，拟建高层、小高层、多层及社区型商业等。分两期开发，住宅22栋，3栋配套公建。

一期拟建6栋住宅包含3#、5#、6#、11#、17#、25#及2栋配套公建4#、24#，项目总建筑面积为78660平方米，,其中，地上61182平方米，地下17478平方米，最大单体建筑面积约10797平方米，最大建筑高度约77米，最大层数24层。第二批拟建16栋住宅包含1#、2#、7#、8#、9#、10#、12#、13#、15#、16#、18#、19#、20#、21#、22#、23#及1栋配套公建14#，总建筑面积为197642平方米。

桂语晴澜项目由陕西交控悦城置业有限责任公司开发建设，桂语晴澜项目地块是陕西交控悦城置业有限责任公司在2022年9月15日，以成交土地总价 145030 万元，成交土地单价 1262 万元 / 亩，成交楼面单价 7574 元 /平米。

桂语晴澜项目地块位于国际港务区港兴四路以南、欧亚大道以东，净用地面积76597.51平方米（折合114.896亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于191493平方米，其中住宅建筑面积184127平方米，配套设施建筑面积7366平方米（含9班幼儿园，建筑面积3146平方米；老年人日间照料中心400平方米）；地下建筑面积不小于79278平方米。土地使用年期70年。

桂语晴澜项目地块紧邻地铁3号线新筑站，妥妥的地铁房子，未来交通出行占优，地块的东侧还有西安港务区第二小学，东北侧是铁一中陆港中小学，向北地铁一站路是交大陆港医院。

桂语晴澜项目地铁、学校、商业配套资源完备，又是百亩地块，国企背景开发。

将宗地内配套的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给国际港务区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计均须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

Part -02‍陕西交控发力地产板块

---地产新瞳

桂语晴澜项目由陕西交控悦城置业有限责任公司成立2022年05月，经营范围包括一般项目：物业管理；房地产咨询；非居住房地产租赁；房地产评估；房地产经纪；承接总公司工程建设业务；房屋拆迁服务。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营。陕西交控悦城置业有限责任公司是陕西交控产业开发有限公司全资子公司。

陕西交控悦城置业有限责任公司今年5月份成立，注册资本800万元。陕西交控悦城置业有限责任公司是陕西交控产业开发有限公司100%全资控股子公司。陕西交控产业开发有限公司陕西交控产业发展集团有限公司是由陕西交控产业发展集团有限公司100%持股控股子公司。陕西交控产业发展集团有限公司的背后是陕西交通控股集团有限公司。

陕西交控产业开发有限公司成立于2021年9月，注册资本3亿元，位于西安市高新区金桥国际广场，由鸿业地产、通宇置业、开发物业、神州物业专业化重组产生，是陕西交控产业发展集团有限公司全资子公司，主营业务包括交通关联及存量土地整理开发、代建服务、物业管理、工程管理等。

将以西安为核心，覆盖曲江、港务区、西咸新区、长安区等潜力区域，延伸至商洛、榆林、宝鸡等地市。涉及地产开发、城市保障房建设、园区配套等多型业。

陕西交控进入地产较早，西安金桥国际广场，长安区紫禁城项目等。‍‍‍‍‍‍‍

陕西交控在土拍市场动作不断，在港务区有2个项目累计摘地204亩，长安区常宁新区摘地73.948亩，以及沣西新城项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1.云玥府项目

陕西鸿业房地产有限公司旗下的公司陕西悦领置业有限责任公司（陕西交控）摘得地块，后期陕建入股，因此是雲玥府由陕建和陕西交控集团联合开发的。

雲玥府项目位于 国际港务区底张片区港兴三路以北、和祥路以东 。项目用地约89.6亩，总建筑面积约209500万㎡，地上建筑面积约149200㎡，地下总建筑面积约60392㎡，最大单体建筑面积约11000㎡，最高高度约70米，层高23层，总投资约230215万元，主要建设内容，为住宅、幼儿园、公建配套及地下车库等内容。

2.常宁新区丝路锦礼项目

陕西鸿业房地产开发有限公司旗下子公司陕西悦鑫置业有限责任公司，在去年6月初以总价6.2亿元起始价摘得长安区73.948亩商服住宅用地，宗地位置：长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北，规划容积率：商服不大于1.5，住宅不大于1.8；成交楼面价：7491元/㎡。

丝路锦礼项目位于 常宁新区城南大道与锦湖街西南角 ，项目建设住宅、商业及相关配套设施；项目占地108.156亩，净用地73.948亩（其中住宅44.098亩，商业29.85亩），规划总建筑面积约118512平方米。

丝路锦礼项目以小高、洋房为主，商业部分主要沿着东北两侧主干道分布，后期将缓解片区商业不足问题。

项目所处的大学城板块，生活氛围浓厚，教育、医疗配套完善。3公里范围内聚集了省级以上重点小学南街小学、市级重点中学西安市长安区第二中学、二级医院西安长安天佑儿童医院、购物中心澳堡时代广场等生活配套。

3.交控富力尚悦居

交控富力尚悦居项目位于西咸新区沣西新城同文路与龙台观路东北处，总占地146.19亩，总建筑面积约为42万方，容积率2.8，绿地率35%，规划22栋高层、小高层住宅，均为带装修交付。社区配套15班幼儿园，1公里范围内具有多处市政配套设施、医疗资源、教育资源等，交通便捷可达，环境优良，满足居住者生活需求。

交控富力尚悦居项目是富力和陕西交控联合开发，开发主体陕西通宇置业有限公司。陕西通宇置业有限公司成立于2002年，经营范围包括房地产开发、销售：物业管理；停车服务。陕西通宇置业有限公司是陕西交控产业开发有限公司全资子公司。

陕西交控的桂语晴澜项目，地理位置上乘，配套资源完备，百亩地块 ，国企背景开发。期待项目早日入市。‍‍

编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528

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