融创破产的案件已经安全过关了吗？

融创破产的案件已经安全过关了吗？3月28号，融创中国就他海外90.48亿美元的债务发布重组信息。说已经跟债权人小组达成基本一致。他的这个债权重组的核心就是两条。

第一就是债权人现在持有的债权按照每股20港元的价格转换为股票。融创中国此前在香港营交所的股票价格是四块五毛八，这意味着债权人直接损失77%。如果你要是不选择转这个股票的话，五年之后还你钱得到1%到2%的利息。九年之后不知道融创是否还存在。加上资金的时间成本，反正都要亏这么多钱。

第二个内容就是债权人可以把现在手里边债权转换为融创服务的股票。融创服务就是融创把他手下的这些项目物业管理打包在香港上市。相当于它的子公司那债券。把它这个债权转换成融创服务的股票。但是价格是融创服务近两个月的平均价格的25倍。融创服务今天的收盘价是三块三毛六港元。进入2023年以来，它的最高价格是四块五。那粗略的按两个月平均四块来算，2.5倍就是十块。但是这不算完，还有一个最低条款就是17块。这么算起来，债权人将以现在45倍的价格去兑换融创服务的股票，这也是直接损失80%。

通告里边特别提出，融创中国的控股股东孙宏斌此前借给公司的45亿美元无息贷款，也按上述的方式转换为融创中国的股权。这相当于孙宏斌的个人账面直接损失25亿。孙老板财大气粗，几百亿的身价，这点小钱不算什么。但是对于中小投资者，75%以上的投资损失压力山大。而对于剩余的债务，融创中国说他将发行新的美元公开票据进行置换。票息在5%-6.5%之间。分别于重组后的两年到九年到期。到期之后融创中国还有权延期一年。

融创说这样一来的话，未来两三年内它的资金压力将得到大大的缓解。可问题是前边的投资者几近血本无归。这种情况下，您还要在公开市场发行新的债务，谁会成为接盘侠呢？按照融创中国近期发布的盈利警告。2022年全年亏损270亿到280亿之间。那2022年融创中国销售额降到了977.8亿。不到2021年3615亿的1/3。根据克尔瑞的榜单，融创在百强企业的排名已经从2021年的第四名下降到了第11名。

融创中国的股票是去年4月1号起停牌，九月份又被原来安徽金大地房屋开发有限公司总经理陈怀军因为本金2200万美元的票据没有按时偿还告到香港特区最高法院申请融创中国破产清算。因为等待融创的债务重整方案，香港特区最高法院已经将这个破产申请的审理延期到了2023年的6月14号。这意味着如果这次融创中国的重组方案能够在6月14号之前获得通过，融创中国将避免被破产清算的命运。

从这个角度上来说，融创中国已经过关也不为过。但是即使免遭破产，融创依然面临着国内近万亿的巨额债务和不计其数的烂尾项目。融创在未来的两三年里边能够闲鱼翻身吗？融创的购房者们又在什么时候才能拿到他们一生血汗换来的房子呢？