2022年，是长安“撤县设区”的第20年。

20年的工业化、城市化、产业化的高速发展，让长安区取得了全年生产总值增长7.5%，位列13区县第2，中国西部百强区的骄人成绩。

但不可避免的发展现状是，在“南控”以及周边高新区、航天基地、沣东新城等区域发展强劲之下，长安区该如何继续发展？如何破局发展？

而回到楼市，购房者接下来又该如何关注？哪些区域会是接下来长安区的“王牌”发展区域？

近日长安区发布《长安区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案的调查征集。

在规划中，除了上述的答案都有提及之外，我们在概览之下，还意外的发现接下来长安区与航天、高新、曲江又将怎样联动发展，值得关注！

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目标、定位、格局

未来发展更清晰

根据《规划》，长安区未来十几年的发展目标和区域发展格局已经相对清晰，同时也能发现接下来整个长安区在区域发展过程中的重点所在。

到2035年，长安区将基本建成国家中心城市协同创新高地·城乡深度融合发展典范城市，而这也是区域从现在开始的规划发展目标。

为了更好的达成区域的发展目标，区域按照发展特点制定了4大定位，以此更全面化和系统化的进行发展，更好的发挥各区域自身优势。

目前来看，长安区发展将围绕国家公园体系示范区、西安现代农业示范区、科技创新发展核心区和人文生态品质先导区进行发展。

这其中，值得关注的是科技创新发展核心区。

接下来，长安区将按照上位规划确定的科技创新示范带的总体要求，统筹区内重要的科技资源，建设多个专业产业单元，促进全区全域双链融合发展，形成西安市科技创新发展核心区。

此前在西安的整体《规划》中，就看到科技创新示范带主要以西咸新区、高新区、长安大学城、航天基地、丝路软件城等多区域。

而长安区行政区域内，丝路科学城、丝路软件城、长安大学城等区域也是重点片区，因此不难看到在城市和区域的发展过程中，长安区科技创新发展核心区定位的重要性。

当然，除了区域重点发展的定位之外，整个区域未来也将在发展过程中构建出“一屏、一城、一带、四廊、两区、三轴”的总体格局。

一屏秦岭北麓生态安全屏障

一城长安区集中连片城镇建设区

一带环山路休闲产业带

四廊浐河、沣河、滴河、滈河及其支流构成的生态廊道

两区现代都市农业片区和秦岭林业特色片区

三轴终南大道发展轴、西沣发展轴、雁引发展轴

这里有一个明显的变化，与早期长安区发布的《长安区十四五规划》产品布局规划相比，有了更明确地区域规划和方向。

不同于以往的“单兵作战”，新国土空间规划中对于“一轴、三带、六板块“有了更新的更全面更清晰的规划方向。

例如，将原“高新技术产业带”更新为“西沣发展轴”，将原本“西沣路为主轴，按照沿线产业园区主动承载高新产业外溢”提升为“高端装备制造片区、电子信息产学研片区、芯片与集成电路制造片区、科学创新研发片区”，不仅仅是承载产业外溢，更是在产业外溢承载下不断吸收发展，形成自身产业优势。

同样，也借助“航天基地”的高端制造和新能源优势，积极发展科技、新能源、航天等支柱产业，借助“曲江新区”文旅优势，积极发展文旅产业。

打破原本区域自身产业落位不足的困境，这样的变化，绝对会带给长安区一个不同的未来。

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区域和产业咋发展

这下方向更明确了

当然，除了整体的发展规划之外，接下来长安区在区域发展规划和产业发展规划等几个重点方面，也有比较明显的规划。

首先来看长安区城镇发展方面，未来将构建“一中心，三轴线、六组团，多节点(重点镇和一般镇)”的城镇发展格局。

“一中心”：主要是指长安区中心城区，城区主要包括韦曲、郭杜、大兆、兴隆、细柳、五星、东大、灵沼这几个街道。

“三轴线”：终南大道发展轴、西沣路发展轴和雁引路发展轴。

从今年长安区的工作报告来看，也能看到这三条轴线的目前规划建设和未来的发展方向。

加快西沣路沿线7个工业园区建设，积极承接高新区和航天基地产业外溢，靶向招引电子信息等重点产业“链主”及上下游配套企业，力争全年引进优质工业企业 20 家以上，打造先进制造和电子信息产业聚集区；

深入推进雁引路沿线工业聚集区发展，加快产业布局规划编制和基础设施建设，培育壮大智能制造、智慧物流产业；加快盘活东部建材基地土地资源，倒逼传统建材产业提档升级，打造装配式建材生产基地。

六组团：

科学城-高新组团

生态科技-东大组团

高端制造业组团

常宁文教功能组团

杜陵文旅组团

国家航天产业组团

从“六组团”的格局中，能发现长安区将曲江、航天基地、高新的各个板块优势予以更好的吸收，能发现科学城-高新组团、高端制造业组团、杜陵文旅组团、国家航天产业组团均是现阶段各板块发展的优势。

通过区域板块的互动衔接，达成产业的承载和发展，从而进一步形成各区域之间的协同发展，打破长安区原有产业稀缺的情况，扩大长安区的优势。

多节点：这里有提到重点镇和一般镇，也就是说未来长安区发展将以重点镇为主，辅以一般镇综合发展。

重点镇：引镇

一般镇：太乙宫街道、子午街道、杜曲街道、黄良街道、王曲街道、鸣犊街道、王莽街道、五台街道、杨庄街道、砲里街道、魏寨街道。

其次，就产业布局来看，长安区形成“两带、九片区、多节点”的现代产业布局结构。

关于“两带”的布局，科创产业带主要涉及到的区域有高新、航天基地以及常宁新区；通过利用多点产业的连接和承载，打造科创产业带，进行高端创新产业的进一步发展，同时也促进区域在协同发展下的同频进步。

而休闲产业带主要沿秦岭而生，通过保护开发秦岭珍稀的生态资源以及周边区域的优势特色，促进长安区文旅休闲产业的发展，同时协同曲江，共同发展杜陵文旅产业，激活区域文旅特色。

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多点开花的长安区

置业重点看这几个片区

2023年2月20日，长安区发布《四季度长安区经济运行分析》，在对2023年工作建议中，也提出了要着力加大片区开发力度，将西沣片区打造成为长安的“浦东新区”；稳步启动樊川片区开发。

而在2023年长安区工作报告上，除了西沣片区，又提到了雁引路沿线以及东部建材基地产业落地。

像这样密集且多点开发，长安区是图什么？

立足于更优质的“生态+文化”优势，长安区一直被寄予“下一个曲江新区”的发展厚望，发展路线也相对更贴近“曲江模式”一些。

但多年以来的发展，长安区的发展其实并不尽如人意。究其原因，无非就是“规划、行政效能以及产业发展支撑”，同时一直以来与主城区莫名其妙的“割裂感”，让区域产业、投资、人口并不能出现良好的吸引力。

再加上早期“房地产”的开发模式下，除了楼盘的立起，民生基建配套的发展兑现力较差，也让长安区并不能真正的“大展拳脚”，进行开发。

而如今，在新规划与新发展模式之下，长安区也将“产业化”与“城市化”相结合，大力发展产业与基础配套公建，利用天然的地缘优势，协同周边区域发展。

除了我们上述所说的产业与城镇规划外，在工作报告中，长安区也提出了对于区域配套的提升：

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提速商贸综合体建设，推进佳龙·EMC城市广场、中南商业街区、中粮大悦未来城等项目建设，努力将城乡居民和驻区高校师生消费吸附在区内；

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以地铁15号线航天城站周边区域城市更新为契机，招引商贸综合体、高品质酒店、商务办公等TOD项目，打造城南新商圈。

同时，在国土空间规划中，也明确提出将完善“市级、区级、片区级、社区级”公共服务体系，推进高等院校、三甲医院、会展中心、综合医院等多样化配套设施，提升区域服务能级。

而在这样的发展更新下，购房者该重点关注哪些区域？

1

地铁2号线沿线。

作为整个大西安南北贯通的大动脉，地铁2号线延伸线即将深入长安，到达西安财经大学常宁宫。

这意味着接下来地铁2号线沿线会成为更多长安区置业关注的热点，毕竟交通的便利带来了更多热度和价值。

目前来看，地铁2号线南延伸线周边的纯新盘保利阅云台可以保持关注，当然还有老盘融创南长安街壹号。

2

长安公园周边。

作为近邻高新三期的板块，长安公园周边环境生态均优，也成为高新外溢下部分置业者的选择，目前来看区域内已经形成相对成熟的生活氛围，无论区域界面还是其他，氛围较优。

这附近，目前有纯新盘泰发祥江山雅境、丝路锦礼，还有万景荔知湾二期等楼盘可供选择。

当然4月初火爆楼市位于长安公园内的绿城·清水湾作为进阶改善资产，也吸引了不少高阶人群。

3

西部大道板块。

作为雁塔区和长安区的分界，长安西部大道板块这两年发展也相对迅速，区域内产业配套也都在不断落地，资源也在不断提升。

区域内较多优质楼盘也逐渐亮相，星光赏已经结束首次登记，中粮·大悦未来城目前已经开放售楼部，目前暂未开始登记，感兴趣的朋友们可以保持关注。

4

大学城板块。

长安区现阶段发展较为迅速的板块自然要有大学城板块的名字，优质学府环伺，成熟的生活氛围都让这里成为长安置业的优选之一。

现阶段区域内翠景台、新兴熙园、雅居乐宏府翰林山也在销售中，给周边置业者提供购房选择。