凶宅，一般来说是死过人的房子，并且这人还不是正常死亡的，而被他人以为魂魄不散，形成怨念，纠缠活人。其实对于“世界上有没有鬼”这个问题，大家也都兴致勃勃地讨论着，就算是相信这个世界上没有鬼魂，但因为凶宅背后的故事太过压抑，也难免会产生抗拒的心理。另外，不少人有猎奇心理，反而会热衷于探索凶宅。
我国首都北京，历史悠久，不往远地谈，在近现代都发生过许许多多的故事，凄惨悲鸣的事情不少，但要说一大家子都没有善终，却有可能是后人编撰出来的，比如恐怖片经典之作《十三号凶宅》，就讲述了清朝郑亲王府背后的故事，也使得郑亲王府成了赫赫有名的凶宅。
然而电影播出没多久，就惹上了官司，被郑亲王后裔给告了。
还有远近闻名的京城81号，实际上是幢废弃已久的建筑，但因为岁月的沧桑，建筑又没有翻新，自然显得有些阴森，一些年轻人便兴致勃勃的跑来探险，而为增添些谈资，也就夸张描述了废弃建筑里的氛围，使得京城81号有了“鬼楼”之称。
故事真真假假，主要还是因为有不少人对此类事情感兴趣，发展至今，更是有了“凶宅试睡员”这个新兴行业。在江苏苏州，一处82.58平的房产被法院拍卖，法拍房便是被法院强制执行拍卖的房屋。
通常都是债务人无力履行借款合约或无法清偿债务，被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
该处房产的主人曾是个赌徒，输得倾家荡产，负债累累，因不堪重负，选择了烧炭自尽，所以法院顾虑到这是处凶宅，难以卖出，便发布了“凶宅试睡员”招募，目的是为了让大家知道凶宅不凶，从而顺利将房子卖出。
2021年11月9日，凶宅试睡直播便开启了，据了解，试睡员张某是退役军人，有阳刚之气，而且因为年轻，对新鲜事物容易接受，三年前便接触到了凶宅试睡员这个行业，当时觉得特别有趣，就去参加了面试。
不过对方以不是专业的视频直播人员为由拒绝了他，但张某并没有气馁，反而主动去接触凶宅，联系买下凶宅的业主以及相关房地产商，看到这则招募，张某自然也没有错过这次的体验。
与以往不同，这次张某是与法官一块到了这处“凶宅”，法官则是秉承着公开、公平、公正的原则，在拍卖公告中明确告知房产的详细情况、评估报告、周边情况和存在的瑕疵，充分保障意向购买者的知情权。
因为涉及到各种问题，法拍房一般会低于市场价不少，但购买者还是得事先了解情况，《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》则指出，民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
法官在白天负责完自己的工作，晚上的时间便是留给了张某一个人。这一方面是因为我国自古有阴阳之说，太阳属阳，月亮属阴，将人间称之为阳间，阴间即鬼魂聚集之处，夜晚阴气重，鬼魂也就会溜到阳间；另一方面是因为夜黑风高有贼人作乱，黑色的夜幕中潜藏着危险，让人产生戒备心。
而为了证明这处房产没鬼，张某留宿于此，是不能开任何一间房间的灯，这也是考虑到了大众的心理，光明能带给人安全感，并且被认为能驱散鬼魂，所以试睡员夜宿凶宅必带手电筒。
尤其是夜晚十二点以及凌晨四点，被认为是阴气最重的时候，观看直播的观众便显得有些兴奋，反倒是张某已经习以为常，他留宿过那么多处凶宅，实际上也就是一个人在这处房产中过夜，在那处房产中过夜的问题，他没有对陌生的环境感到不适，又是坚定的无神论者，基本问题不大。
午夜一到，张某再次带着大家观看房间内的情况，床下、门后、厕所这些在影片中会鬼的地方都不放过。
虽然张某这次直播并没有让买主很快就下定决定拍下这处房产，半年后第二次竞拍，才以128.5万元的价格完成了交易，但的确是让其他人了解到了凶宅试睡这个行业，并且据相关人员披露，试睡员是按分钟收费，一般是一分钟一块，有些人做得好，一晚上拿到2000元也不成问题。
另外，凶宅试睡员并不是固定在一个城市，也会全国各地的跑，所以还会考虑路程，试睡员一般也会提出报销路费的要求。当然，也不是任何一处死过人的房子就一定卖不出去，或者无人敢居住，像张某这样性格的人大有人在，而试睡员一整年下来，能接到的单也不多。
从某方面来说，试睡员的工作有点类似于鬼屋探险，只不过目的不同，一个是在满足大众猎奇心理的同时告诉大家这处凶宅不凶，消除业主的心理顾虑，放心购买和居住；一个纯粹就是为了满足猎奇心理，因此还会刻意营造出鬼屋有鬼的氛围。
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