成都新楼市 文丨黎小小

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2023年进度过半，成都二手房半年成交量接近12万套。

截止7月12日，贝壳找房数据显示，成都二手房挂牌量为203527套，连续6个月上涨。但与持续攀升的二手房挂牌量相对应的，是自今年4月开始连续多月回落的成交量。

△截自贝壳找房，截图时间2023年7月12日

△贝壳找房成都在售房源数量变化情况

从新房与二手房成交量对比情况看，6月成交新房13515套，二手房成交17411套，二手房交易活跃度仍超越新房，但该月份成交量已经回落至2月前水平。

△截止2023年6月30日数据

2023年6月，大成都范围内共成交二手房共17411套，自4月始，连续3月明显回落，环比5月减少约16%。贝壳找房上6月新增房源约31816套，新增量也持续下跌。同期，新增带看次数继续回落至68万左右。这些数据说明，成都二手房活跃度和成交量正在进一步下降。 （数据综合整理自成都住建局、贝壳找房、好好找房等）

△数据整理自贝壳找房

但总体来看，整个上半年成都二手房成交量仍远超往年同期，处于高位。1-6月合计成交119406套，相当于去年全年成交量的79%。

虽然成交量下跌，但均价却有小幅回升。目前，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在17963元/㎡，比5月上涨241元/㎡。13个中心城区，有过半数区域出现挂牌均价上涨。其中青羊区、天府新区涨幅最大，分别上涨746元/㎡、996元/㎡。

龙泉和新都跌幅最大，分别有约478元/㎡、409元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

二手房供应结构方面，仍保持总体稳定，变化较小。

数据显示，成都贝壳找房上挂牌的超20万套二手房中，总价100万以下房源比例小幅增加；100-300万的房源占比减少。总体来说，大部分主力集中在100-200万总价段，合计占比约40%。而总价区间占比的变化，也说明了目前二手房市场上，极致刚需产品或有可能正在加速跑量。

△数据整理自贝壳找房

供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是，建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约28.98%；90-110㎡房源占比18.23%，90-200㎡面积段房源供应量都有增加。

套二户型占比29.93%,套三户型占比41.92%；四房户型占比13.94%。

总体来说，成都二手房市场供应以刚需小户型为主，但改善户型的数量也正在增加。

△数据整理自贝壳找房

△数据整理自贝壳找房

另外，贝壳找房数据显示，成都二手房套一户型6月挂牌均价为15368元/㎡，比5月上涨179元/㎡；套二户型挂牌均价15702元/㎡，下跌21/㎡；套三户型挂牌均价16947元/㎡，下跌170元/㎡；三房以上户型挂牌均价23012元/㎡，涨幅达497元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

近期，我们发布了 共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在19342元/㎡，比5月均价明显下跌606元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为16359元/㎡，仅比5月下跌98元/㎡。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑，几乎持平。

另外，我们针对各地铁线沿线新房、二手房小区均价进行了整理，预计将在近期单独推出，敬请期待。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大 （数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。

△榜单中涨幅较大的小区TOP20

△榜单中跌幅较大的小区TOP20

按成交热度排名前10小区包含这些：

△截自贝壳找房

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