龙华，一直站在深圳舆论的最中心。

西伯利亚地区嫉妒它宇宙中心的位置，罗湖老大哥羡慕它的房价，而一哥福田,对它寄予厚望，一路提拔，成为钦点的深圳第四中心。

作为深圳最早一批发展的区，龙华城市面貌新，配套全，深得深圳第四代中产的欢心，高学历人才占比全市第五。龙华上进心更强，在今年的国土规划中，龙华正式北上，划定北部中心，升级生活、盘活产业，继续把龙华做大做强。

红山北片区

把龙华做大做强

有野心、能成功的大公司 ，业务通常是多元的。就像马先生靠淘宝起家，紧接着拓展了天猫、支付宝，才成为今天的互联网巨头阿里巴巴。

而在深圳，所有区在面临激烈的竞争，龙华能做大做强，不仅靠地理天赋，更重要的龙华的懂得不吃老本，每一步都走得胆大又心细。 居 住搞起来了 ，有了人 气就把商业 做 起来， 人才留住了，就着手布 局产业。

龙华，解决深圳白领最大痛点

公司生存阶段，差异化定生死。龙华地理上靠近福田，第一个到手的大业务，是为 深圳CBD白领解决居住问题，通勤时间是这批用户的最大痛点。

龙华就全力搞好交通，4/5/6号线相继开通，将深圳的通勤效率提升到2倍速。龙华迅速赢得CBD白领的大量欢心，10多年来，龙华平均每年新增11.49万人。

龙华北上，打造红山北商业帝国

就像淘宝用积累下的人流量，出了升级版的天猫。 一个区域，能真正做大做强，靠的也不是恢弘的规划，或者砸钱来拔苗助长，而是充分结合过去沉淀下的优势。

龙华靠居住起家，拥有大量的CBD白领，人多的地方，最适合发展商业。

龙华的 商 业版图 ，同样沿着地铁路线布局。 以 红山站为中心，往南的深圳北站区域，主要职责是商务，住宅少。

红山站往北，通勤时间合适，人气最充足，龙华的商业版图便沿着上塘、龙华中心区、阳台山东，布局了壹方中心、红山6979、龙华山姆、山姆会员店、 华南首家 Costco，一个“多边形超级商业帝国”已然成型。

红山北的商业版图，主要依靠三位骨干成员。

壹方中心体量约60万㎡的商业，分为A/B/C/D/E五大主题，超1000家品牌， 涵盖不同类型 都市消费，好吃的、好看的、好玩的 ，应有尽有 。

红山6979，主打文艺，设计很个性，是深圳不多见的独栋院落围合成的开放式街区 ，没有必须 买点什么的绩效压力，散步、遛娃、拍照， 无论人 类幼崽还是都市丽人，都能在这里收获自己的快乐。

大浪商业中心，深圳2.0版东门，2021年1-10月夜间经济示范点运营时营收超21亿，是龙华区8个夜间经济示范点中最高营收点。

除了集合流行元素，还有摩天轮乐园、酒吧娱乐街等特色主题街。

而随着红山北的商业版图，不断壮大，这里不仅能购买物质的满足，也能购买精神的食粮，为都市人提供艺术、知识、健康 的补充。

红山北拥有超10个大型文体场馆，文艺感媲美华侨城。在 简上体育馆，无 论 是工作日过来游泳、篮球补充多巴胺，还是周末带娃打打羽毛球，挑战更小众的击剑、网球，都能满 足。

红山北区域人文四馆，目前已进入全面兑现。其中演艺馆、展览馆，经常有开心麻花演出，深圳美术馆和深圳第二图书馆，正式进入开放倒计时。

大浪文体双子星正在如火如荼建设中，大浪体育中心，总建筑面积9万余平方米，最快也许明年就能拖家带口来这里游泳、打球、溜冰、健身、跳舞。

大浪文化艺术中心，相当于红山版的市民中心，总建面约6.53万平方米，配套公共图书馆、剧场、文化馆及艺术馆等文化艺术设施。

布局产业三剑客

重点培养时尚产业

龙华用通勤时间吸引了深圳人才，又用好的商业留住更多的人才。而人才，永远是产业的第一生产力。野心更大的龙华，开始布局产业。

红山北时尚产业，开始发力

龙华的产业围绕龙华双心布局，分工明确，重点培养三位骨干， 南部的心是北站商务 中心，第二颗心的北部集中搞科创，靠红山北区域的发展时尚数字产业，重点培养时尚小镇。

大浪的时尚小镇，被称为“深圳版米兰“。拥有全国三分之一的“金顶奖”的得主，在全国一线城市各大商场销售的国内品牌女装占有率超过30%，每10件就有3件出自大浪的设计师之手。

《深圳市培育发展现代时尚产业集群行动计划（2022-2025年）》到2025年，深圳现代时尚产业增加值达到420亿元。时尚小镇将成为重要的支撑。

目前，大浪时尚小镇汇集了有700余家时尚及配套企业，其中头部企业有玛丝菲尔旗下拥有7大品牌，在海内外开设了 700 多家门店，有员工共计 6000 多人。

红山北生活圈

性价比最高门票

位于红山多边形产业帝国、产业三剑客的核心辐射圈的星河·星悦云邸 ， 是目前整个红山北片区， 性 价比最高的生活住区。

7月中旬开放营销中心&样板房，周末到访客户超7000人，赢得市场的广泛关注。不仅如此，项目配套的 星河COCO C ity，本周六举行意向商家启动仪式！

星河的商业运营能力很优秀，在2023年深圳购物中心客流量TOP榜中，福田的星河COCO Pack人气位列深圳第二， 也就是说 ，未来 住 在 星悦云邸的客户，将享受媲美福田中心的商业生活。

星河龙华项目总建面约53万平，是 红山北片区罕 见的大社区。星河·星悦云邸，步行可达阳台山东地铁站，不仅自带3.5万平 COCO City，还自带12班幼儿园，旁边还有一所九年一贯制学校，一 键解决深圳白领通勤、购物、孩子教育三座大山。

项目的生活感同样很棒，绿化覆盖率约40%，楼间距最宽约75米 拥有约6500㎡中央阔绰社区景观，更多的采光、更宽阔的景。

下楼即可享受约1000㎡中央大草坪，约200㎡ 森氧跑道、约720 ㎡轻氧健身、羽毛球场，饭后散步日常运动都能满足，还有约700㎡儿童游乐场地，大小约等于两个篮球场。

星悦云邸的户型可圈可点，主力户型是约95-124㎡3-4房，都是 一步到位， 无需 再考虑换房的满分户型。

大阳台，多飘窗，不仅增加了空间的实用性，同时也让生活的宽阔达到改善级。

建面约94-96㎡3房2厅2卫：

1、LDK客餐厅一体，让整体空间更宽阔、富裕，增加家人之间的联络，同时也为朋友聚会提供更开阔的场景。

2、预留S型冰箱位，不仅能让空间更加井然有序，同时也减少了对客厅空间的占用与浪费，实用性与美观性兼具。

3、3.6米宽景阳台，让更多的阳光进入室内，坐在客厅就能观赏阳台山辽阔的风景，给忙碌的都市人来一次心灵SPA。

4、主卧套房设计，独立卫浴，约3.1米超大采光面，满足都市精英对高品质理想生活的需求。

总之，同等预算之下，在星悦云邸，不仅步行可到阳台山东站，三站之内，享受红山北的壹方中心、人文四馆等生活配套，下楼即享自带的3.5万平 COCO City，更能一次置业到位改善级的房子，堪称红山北性价比最高生活！

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