根据新闻公司(News Corp)旗下房地产分析机构PropTrack发布的新报告《2023年8月房地产市场展望报告》，澳大利亚全国范围内的房地产价格预计将继续上涨，年涨幅预计为5%。自今年年初以来，房价已经上涨了超过2%，这一势头预计将延续。

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在各大首府城市中，珀斯房价预计将领跑全澳，涨幅有望达到4%至7%，成为热门的房地产市场。紧随其后的是悉尼和阿德莱德，预计涨幅在3%至6%之间，而布里斯班的房价增长预计将在1%至4%范围内。

然而，墨尔本的房价增速预计将稍显疲软，预计增长速度为2%，甚至有可能在年底时出现小幅下滑。

报告作者库舍尔（Cameron Kusher）指出，供应短缺依然是推动房价上涨的主要原因，买家之间的激烈竞争使得价格持续攀升，尽管利率上涨和借贷能力下降。

关于未来展望，库舍尔指出2024年的前景存在一定不确定性。随着大量定息房贷到期，转而采用利息较高的浮息房贷，这些借款人可能面临更高的还款额。然而，由于利率变化对房价的影响具有滞后性，这些变化要到2024年才可能显现。当前预测表明，2024年房价将继续温和增长。

总体而言，澳大利亚的房地产市场仍然保持热度，投资者和买家需密切关注市场动向，并谨慎评估风险与收益。预计2023年将是持续上涨的一年，但对于未来，仍需关注各种因素对市场的潜在影响。