1.90日总体成交：袍江一骑绝尘
从各板块的二手房成交成绩看，和成交集中在镜湖的新房市场不同，越城区的二手房成交主要集中在袍江板块。
134套、1.3万方的成交成绩，要遥遥领先于其他板块。之后才轮到镜湖、城西和环内。
袍江成交的二手房，主要集中在新城悦隽公馆、绍兴宝龙世家、绍兴艺境3个项目。
这3个项目的共同点是，新房销售阶段主要在2018年，并在2020年左右交付取证，正好被限售。
彼时刚好是袍江的房荒期，不少投资客投资了这3个项目。
而3年后的现在，这3个项目陆续解除限售，投资客集中抛售，所以挂牌量巨大。
相对在售的新房，投资客的抛售价，有一定价格优势；
相对同板块的二手房，房龄最小、小区配套最新；
再加上挂牌量大，可选择的房源较多，因此成交量领先于其他二手房。
镜湖二手房的成交主力，则还是曾经的投资神盘长业天悦城。临近新学期，有不少家长是买来当绍兴一中陪读房的。
2.最好卖＆最难卖的房子
近90日成交的二手房，平均成交周期长达207天，也就是近7个月。
当然，不同房源的成交周期之间，存在很大差异。
最好卖的房子，成交周期甚至只有1天。
从这些几乎是挂牌即成交的项目来看，可以发现一些好卖的房子的特性：
总价低：除了锦水湾，其他房源的总价都在150万元以下；
性价比高：比如曦之湖这套87㎡，均价仅约1.1万元/㎡，而小区其他小面积房源，成交价都要在1.3万元/㎡以上；
有高附加值：比如太平弄这套房源，除了面积很小外，还属于顶级学区房。
至于难卖的房子，就是那些成交周期很长的房源，也有各自的弊端。
总价高：总价动辄300万级，很明显比成交周期短的房源要高两个量级；
面积大：比如塘南湾溇公寓，不仅面积大，还是传说中的老破大，所以极难成交；
非主流房源：比如40年产权的公寓，成交周期最长的那套御和园，是165㎡的跃层。
不过这些房源虽然成交周期长，但好歹是卖出去了。要说真正难卖的，是挂牌了很久，结果到现在还没卖出去的……
3.什么二手房，还敢加价卖？
从各板块的二手房成交价格来看，最热们的袍江板块，成交价格却处于低位，仅高于陶堰和孙端。
问鼎越城区二手房最贵板块的，是环内。更确切来说，是那些顶尖学区房。
看看90日越城区成交二手房中，成交均价最高的10套房源，基本都有学区加持。
最高均价甚至达到63030元/㎡！刷新了绍兴学区房的纪录。
不过在目前的楼市环境下，大部分普通房源，还是降价在卖。
据统计，越城区90日内成交的二手房，有87%降过价。
降价最多的是一套景瑞曦之湖的202㎡，最初挂牌价280万，最终成交价177万，成交周期120天。整整降价103万！
二手房中，位置不太好的大面积，是真的难卖。
不过也有些二手房，即便在冷淡的楼市环境下，也敢逆市涨价，还成功卖掉了。
有些是因为之前挂的价格低于市场价，有些则是房源有一定优势或稀缺性。
下面是本次统计详情
看看有没有你家小区？
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5.1-8.1越城区成交二手房 板块 项目 成交面积（㎡） 成交总价（万元） 成交均价（元/㎡） 城北 北海桥直街 49.06 185 37709 城北 昌安东村 56.86 85 14949 城北 昌安东村 53.27 98 18397 城北 洞桥新村 57 106.8 18737 城北 好望大厦 281.03 195 6939 城北 好望大厦 36.42 21.6 5931 城北 蕺山新村 63.39 123.6 19498 城北 蕺山新村 45 67 14889 城北 龙洲花园 104 163.8 15750 城北 龙洲花园 69.7 140 20087 城北 龙洲花园 49 95 19388 城北 玛格丽特商业中心东区 35.69 61 17092 城北 清水嘉苑 128 313 24453 城北 绍兴天下花园 124 300 24194 城北 水木清华 69.1 125 18090 城北 水木清华 72.42 118.7 16390 城北 天成花园 64.35 117.6 18275 城东 鹤池苑住宅小区南区 75 103.6 13814 城东 洄涌路 67 113 16866 城东 京华新村 114 145.6 12772 城东 美东新村东区 66 93.8 14212 城东 人民东路（越城区） 86.94 88.5 10179 城东 森海豪庭 115 170 14783 城东 森海豪庭 71.34 101.3 14197 城东 森海豪庭 93.6 145 15491 城东 西畈公寓 101.75 139 13661 城东 秀水苑南区 89 153.8 17281 城东 长业·运河首府 93 173 18602 城南 城南新村北区 86 136 15814 城南 大家阳光里 89.36 154 17234 城南 大家映江南 143.27 221 15425 城南 高立花园西区 119 173.3 14563 城南 海亮御锦园 87.66 138 15743 城南 建设新村 61.54 82 13325 城南 秦望花园 84 136 16190 城南 融创越州府 118.46 280 23637 城南 融创越州府 121.76 272.5 22380 城南 润和南岸花城西区 56 106 18929 城南 天镜南苑西区 161.3 180 11159 城南 兴越花园 81.63 100 12250 城南 御香园 105.5 218 20664 城南 御香园 239 535 22385 城南 御香园 237.65 563 23690 城南 御香园 235 582 24766 城南 御香园 120 300 25000 城南 越都新村 67.34 101.8 15117 城西 鹅亭境园西区 83.08 109 13120 城西 观澜豪庭 200 283 14150 城西 稽山翡翠园 104.95 159 15150 城西 稽山翡翠园 106.82 184 17225 城西 金昌美苑 101 179 17723 城西 锦樾华府 141 267 18936 城西 锦樾华府 141.11 297.8 21104 城西 景瑞曦之湖 87 95 10920 城西 景瑞曦之湖 85.93 118.8 13825 城西 景瑞曦之湖 115.95 155 13368 城西 景瑞曦之湖 86 130 15116 城西 景瑞曦之湖 110 180 16364 城西 景瑞曦之湖 85.47 126.6 14812 城西 景瑞曦之湖 202 177 8762 城西 快阁苑仲夏坊 109.17 135 12366 城西 青甸湖小区 61.02 88 14422 城西 山隐新村 100 117.5 11750 城西 绍兴梦享城 40 35 8750 城西 绍兴梦享城 135.27 227.1 16789 城西 世茂璀璨明樾 119 236 19832 城西 塘南湾溇公寓 231 277 11991 城西 天地永和 128.79 275 21353 城西 新桥风情 88.66 240 27070 城西 新桥风情 93.99 265 28194 城西 信达银郡 157 325 20701 城西 严家潭 60.6 102 16832 城西 御亭山 107 128.3 11991 城西 辕门新村东区 65.81 137 20818 城西 辕门新村南区 52 130 25000 城西 辕门新村南区 42.9 107 24942 城西 运河人家霞川坊 115.47 201 17407 迪荡 保利迪荡湖壹号 143 458 32028 迪荡 保利迪荡湖壹号 135.27 368.8 27264 迪荡 黄金时代 55.75 53.8 9650 迪荡 盛世名苑 155 235.6 15200 迪荡 世茂天樾 139 331 23813 迪荡 星尚·悦湖苑 87.65 207 23617 迪荡 星尚·悦湖苑 91 150 16484 环内 北海花园 56.48 216.6 38350 环内 道横头 60.45 209 34574 环内 东池路 58 90 15517 环内 东街 52.46 108 20587 环内 东街 54 79.5 14722 环内 东街市场住宅楼 79 117 14810 环内 东连河小区 220 470 21364 环内 东连河小区 128 376 29375 环内 蜂场姜家园小区 64 116 18125 环内 蜂场姜家园小区 45 96 21333 环内 府山西路 54.26 188 34648 环内 桂园新村 86.7 161.6 18639 环内 桂园新村 68.5 132 19270 环内 惠日桥小区 54.18 120 22148 环内 汲水弄 47.84 102.5 21426 环内 柳桥下家园 84.62 189.5 22394 环内 罗北小区 55.14 116.8 21182 环内 罗东小区 44.26 82 18527 环内 罗东小区 88.32 153.5 17380 环内 罗门西村 71 133.8 18845 环内 明珠苑 42.04 210 49952 环内 试弄住宅 70 280 40000 环内 书圣故里社区 24.93 110 44124 环内 太平弄 19.8 124.8 63030 环内 陶家溇底 59.15 131 22147 环内 望花小区西区 43.71 80.3 18371 环内 望花小区西区 54.99 107.5 19549 环内 县前街 56 209 37321 环内 新世纪公寓 136 196.8 14471 环内 渔化桥河沿 69.8 240 34384 镜湖 安心坊 84 155.8 18548 镜湖 百合花园 141.03 215 15245 镜湖 光明海樾府东区 143.93 318 22094 镜湖 光明海樾府东区 124.2 233 18760 镜湖 海樾府西区 125.75 266 21153 镜湖 海樾府西区 125.75 261.8 20819 镜湖 海樾府西区 142.5 347 24351 镜湖 海樾府西区 139.74 262.8 18806 镜湖 海樾府西区 142.13 254 17871 镜湖 后墅坊 127.2 151 11871 镜湖 湖东公寓 41.43 78 18827 镜湖 佳源广场 186 405 21775 镜湖 佳源广场 94.61 197 20822 镜湖 佳源广场 135.6 287 21165 镜湖 界树坊 44 70.6 16045 镜湖 金色家园 89.25 223.5 25042 镜湖 灵芝小区 48.25 73 15130 镜湖 勤业镜悦府 87.64 138 15746 镜湖 勤业镜悦府 122.23 215 17590 镜湖 勤业山水华庭 112.44 229 20366 镜湖 润沁花园 105 150 14286 镜湖 天际府 142 376 26479 镜湖 天际府 121.01 323.6 26742 镜湖 天际府 122.15 307 25133 镜湖 唯美花园 89.5 135 15084 镜湖 唯美花园 130.75 186 14226 镜湖 御和园 167 365 21856 镜湖 赞成柏悦大厦 50 39.1 7820 镜湖 赞成柏悦大厦 49 40 8164 镜湖 长业天悦城 95 152 16000 镜湖 长业天悦城 94.54 165 17453 镜湖 长业天悦城 120 225 18750 镜湖 长业天悦城 26 29.5 11346 镜湖 长业天悦城 93.82 159.3 16979 镜湖 长业天悦城 94.5 172.6 18265 镜湖 长业天悦城 95.06 153 16095 镜湖 长业天悦城 94.75 137 14459 镜湖 长业天悦城 93.48 130 13907 袍江 碧波康庭 126.77 190 14988 袍江 昌星新村北区 121.12 116 9577 袍江 丹桂公寓 126 143.2 11365 袍江 东昌公寓 101 103.8 10277 袍江 东昌公寓 140 134.5 9607 袍江 东昌公寓 121 109.8 9074 袍江 东昌公寓 211.67 113 5338 袍江 东昌公寓 122.11 102 8353 袍江 东方都市 103 95 9223 袍江 东方都市 80 83.9 10488 袍江 东方都市 103 108.8 10563 袍江 东方明珠小区 83.03 94 11321 袍江 东江小区 82 85 10366 袍江 国际华城 106.6 160 15009 袍江 国际华城 123.5 152.8 12372 袍江 国际华城南区 108 132 12223 袍江 恒联·錦園 111.64 266 23827 袍江 恒联·錦園 210.44 256.8 12203 袍江 宏大美安居 116 111 9569 袍江 宏大美安居 100.47 90 8958 袍江 鸿通金都公寓 145 75 5172 袍江 鸿通金都公寓 170 118 6941 袍江 鸿通金都公寓 79.4 87.6 11033 袍江 鸿通金都公寓 178 146.8 8247 袍江 金湖湾小区 89 119 13371 袍江 金湖湾小区 89.15 120 13460 袍江 金湖湾小区 115.86 150 12947 袍江 金湖湾小区 62.72 41.8 6665 袍江 金湖湾小区 136 185 13603 袍江 锦程文苑 83.42 89 10669 袍江 锦江半岛 262.62 536 20410 袍江 锦水湾 132 163 12348 袍江 京联·观湖 82 118 14390 袍江 京联·观湖 88.37 137 15503 袍江 京联·观湖 82.14 118.8 14463 袍江 京联·观湖 82 150 18293 袍江 京联·观湖 89.85 148 16472 袍江 九城公园里 89.32 145.5 16290 袍江 丽都花园（双安路） 96.7 93 9617 袍江 丽都花园（双安路） 175 127 7257 袍江 丽都花园（双安路） 63.02 52.5 8331 袍江 丽景华庭 90.24 140 15514 袍江 丽景华庭 89 122 13708 袍江 丽景华庭 121.38 173.5 14294 袍江 名城阳光园 68.47 89 12998 袍江 名城阳光园 70 63.5 9071 袍江 名城阳光园 70 80 11429 袍江 亲亲家园南区 80.32 125 15563 袍江 亲亲家园南区 51.94 46.5 8953 袍江 亲亲家园南区 80 110 13750 袍江 亲亲家园南区 121 153.8 12711 袍江 瑞禾明庭 90.86 123.5 13592 袍江 瑞禾明庭 88.09 115 13055 袍江 瑞禾明庭 90.36 105 11620 袍江 瑞禾明庭 89.01 118 13257 袍江 瑞禾明庭 90.75 112.8 12430 袍江 绍兴宝龙世家 95 144.6 15221 袍江 绍兴宝龙世家 93.74 153 16322 袍江 绍兴宝龙世家 108.98 156.8 14388 袍江 绍兴宝龙世家 108 142 13148 袍江 绍兴宝龙世家 73.9 119.5 16171 袍江 绍兴宝龙世家 108.56 168 15475 袍江 绍兴宝龙世家 93.87 136.5 14541 袍江 绍兴宝龙世家 93.87 134.3 14307 袍江 绍兴宝龙世家 108 154.8 14333 袍江 绍兴宝龙世家 108.36 142.5 13151 袍江 绍兴宝龙世家 115.86 160 13810 袍江 绍兴宝龙世家 108.08 155 14341 袍江 绍兴宝龙世家 108.27 138 12746 袍江 绍兴宝龙世家 123 189 15366 袍江 绍兴宝龙世家 116 175.5 15129 袍江 绍兴宝龙世家 108.23 142 13120 袍江 绍兴宝龙世家 95 130 13684 袍江 绍兴新城悦隽公馆 93.36 135 14460 袍江 绍兴新城悦隽公馆 89 136.8 15371 袍江 绍兴新城悦隽公馆 127 210 16535 袍江 绍兴新城悦隽公馆 93.36 125.5 13443 袍江 绍兴新城悦隽公馆 89 143 16067 袍江 绍兴新城悦隽公馆 92 128 13913 袍江 绍兴新城悦隽公馆 83.87 100.2 11947 袍江 绍兴新城悦隽公馆 92 128.5 13967 袍江 绍兴新城悦隽公馆 89 128 14382 袍江 绍兴新城悦隽公馆 82.99 106 12773 袍江 绍兴新城悦隽公馆 93.36 137.6 14739 袍江 绍兴新城悦隽公馆 91.76 130.6 14233 袍江 绍兴新城悦隽公馆 89.3 121 13550 袍江 绍兴新城悦隽公馆 84.75 125 14749 袍江 绍兴新城悦隽公馆 116.15 149 12828 袍江 绍兴新城悦隽公馆 89.29 134.3 15041 袍江 绍兴新城悦隽公馆 89 132 14831 袍江 绍兴新城悦隽公馆 116 160.8 13862 袍江 绍兴新城悦隽公馆 89.23 132 14793 袍江 绍兴艺境 88.59 131 14787 袍江 绍兴艺境 126.02 229.6 18219 袍江 绍兴艺境 88.1 128 14529 袍江 绍兴艺境 88 153 17386 袍江 绍兴艺境 87.8 128 14579 袍江 绍兴艺境 87.93 145 16490 袍江 绍兴艺境 89 124 13933 袍江 绍兴艺境 89 119 13371 袍江 绍兴艺境 88.6 151 17043 袍江 十里锦苑 160 160 10000 袍江 天谛公寓 237 152 6414 袍江 天谛公寓 55 65.5 11909 袍江 蔚兰星城 120 182.5 15209 袍江 星元·南岸花园西区 143 205 14336 袍江 星元南岸花园东区 141.69 210 14822 袍江 星元南岸花园东区 94.53 119.5 12641 袍江 星悦金座 47.8 31.5 6590 袍江 益泉·世纪广场百合花园 45 43.5 9667 袍江 益泉·世纪广场百合花园 46.07 48 10419 袍江 益泉·世纪广场百合花园 43.72 49.5 11322 袍江 益泉·世纪广场百合花园 46.14 48 10403 袍江 益泉·世纪广场百合花园 44.59 56 12559 袍江 益泉·世纪广场百合花园 44.59 53 11886 袍江 益泉世纪城 52 30 5769 袍江 益泉世纪城 52.76 30 5686 袍江 益泉世纪城 50 30 6000 袍江 永成天御湾 89 148.5 16685 袍江 永成天御湾 89 163.6 18383 袍江 永成天御湾 89.25 152 17031 袍江 永成天御湾 79.41 115 14482 袍江 永成天御湾 89.38 147 16447 袍江 永成天御湾 89 134.8 15146 袍江 永利中心 63 42 6667 袍江 越东小区 103 118.5 11505 袍江 越东小区 101.26 102.6 10132 袍江 云海人家 90.5 121 13370 袍江 中海·世纪公館 98 147 15000 袍江 中海·世纪公館 124.45 163 13098 袍江 中梁赞成首府 120.93 182 15050 袍江 中梁赞成首府 94.61 159 16806 袍江 中天观樾诚品 89.47 128 14306 袍江 中冶梧桐园 92 137 14891 皋埠 碧桂园运河宸章 85 157.5 18529 皋埠 东晶佳園 120 185 15417 皋埠 東郡园北区 87.16 148 16980 皋埠 東郡园北区 258.73 550 21258 皋埠 枫华景园 94 128.8 13702 皋埠 凤鸣湾 89.36 128 14324 皋埠 凤鸣湾 114 168.6 14789 皋埠 凤鸣湾 114 175 15351 皋埠 凤鸣湾 84.5 118 13964 皋埠 凤鸣湾 128.16 170 13265 皋埠 银蝶园 147.7 112.5 7617 皋埠 银墅湾 137.06 308 22472 皋埠 中亚香郡 100 170 17000 皋埠 中亚香郡 98 172 17551 孙端 海棠府 109 101 9267 孙端 海棠府 92.23 89.5 9704 孙端 海棠府 122.64 142.9 11652 孙端 海棠府 122.64 117 9540 孙端 绿姿公寓 135 157 11630 陶堰 鉴湖印象 85.04 85 9995 陶堰 鉴湖印象 295.48 372 12590 陶堰 江南景园 110 133.5 12137
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法律支持：浙江大公律师事务所
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