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在西安，买期房还是二手之间有一个特别选项，就是买招商蛇口，作为近三年在交付上持续发力的央企，提前交付已成为招商蛇口的重要标签。

2023年，市场重回正轨，以高新CID，港务区为代表的新区，迎来海量新房供应，央企，国企，民企轮番推新下，很多人陷入选择迷茫。

有人为优惠买单，有人为地段痴迷，但稳字当头却是更多人的首选，这个赛道里，被称为交付一哥的招商蛇口，很有发言权！

交付一哥

很多人初识招商蛇口，是从信用卡开始，每周三的五折优惠，让人沉迷其中，更多人认识招商蛇口，是从它的房子开始，都是同期买的，别人还在盖，他却提前交房。

不是一次提前，而是次次提前，并且盖得都还不错，外立面，景观，架空层，装修都做的有模有样，过去三年，延期降标交付风波下，招商蛇口绝对算的上西安的开发商里的一股清流。

同样是盖房子，凭什么招商蛇口在交付上遥遥领先？这其中流量密码隐藏在何处？

交付周期领先：

在多数人的固化印象里，交房时间几乎是固定的，毛坯两年，精装三年的交房时间约定俗成。

而在招商蛇口的小区，平均交付时间被提前到了约15.6个月，远低于同类小区近30个月的交付时间。

软件新城的招商臻观府，2020年9月开盘，2022年3月交付，交付周期仅17个月。

高新CID的招商臻境，2021年8月开盘，2023年3月交付，交付周期仅19个月。

浐灞的招商央玺，2022年6月开盘，2023年5月交付，交付周期仅11个月。

在西安，有招商蛇口这般交付速度的，极为少见。

效果实景还原：

快只是表面，好才是根本，招商蛇口交付早的同时，品质也同样在线，在众多小区都能看到效果图与实景的一比一还原。

2022年的招商臻观府，是软件新城区域最早交付的小区，酒店式大堂、空中花园、架空层泛会所，高标精装的特点，让人印象深刻。

2023年的招商央玺、招商臻境，更是将这种精致感继续落地，招商臻境的全龄段架空层，星空集市创意配套、招商央玺的高颜值公建立面，宝格丽酒店风园林等，让人目不暇接，极大拉高了各自区域的住宅颜值。

工艺工法创新：

在又快又好的背后，是招商蛇口深耕交付，在工艺、工法、服务上的创新，一方面，通过制作纪录片，让普通人了解到小区从地基，立面，景观，装修每一个环节的落地过程。

另一方面，通过828快干工法，做到33层住宅90天主体封顶、120天毛坯房落完外架至竣工验收，穿插施工节省三个月精装工期等，保质且提前完工。

做好“预验收”自查整改的同时，在交付前提前邀请业主，及时发现问题，整改提升，规范交付动作，保证最佳交付体验。

也正是这些坚持和创新，抓住当下买房人求稳的流量密码，最终成就招商蛇口交付一哥名号。

再献雲蘭

有人说，招商蛇口在西安盖房子，真的是开足了“加速包”，继招商臻观府，招商臻境交付后，第三座臻系新品，再次落地高新，取名招商雲蘭。

今年5月底，招商蛇口拿到高新CID约59亩优质地块，9月初营销中心开放，10月初上线登记，首批即将售罄，二批次加推，从摘地到开盘，五个月面世。

施工进度上，10号楼已经封顶，工地现场，热火朝天，大家也在猜测，这次招商雲蘭又要提前多久交房。

在新盘云集的CID，央企背书、瞳心头排、低密社区三点卖点加持的招商雲蘭优势同样明确。

百年央企，再进高新：

作为央企，招商局集团成立近150年，且连续11年入围世界500强，旗下招商蛇口同样是中国500强。

进入西安九年时间，招商蛇口已在曲江、航天、港务、浐灞、西咸，秦汉等区域落地多个社区，与高新更是三次结缘、在当下最火的CID中央创新区，在交付招商臻境后、又在未来之瞳核心区，再次落地招商雲蘭。

高新CID也是另一个央企聚集区域，除招商蛇口外，中铁建、中海、中建等也都有进驻，央企的聚集不仅可以加速区域配套落地，同时也代表了更多的安全性。

瞳心头排，坐享红利：

选址上，招商雲蘭正处于未来之瞳西侧，距离约700米，作为区域地标，整个未来之瞳包含超高层办公，酒店、音乐厅、美术馆、大剧院等配套，目前施工正酣，整体规模已显现，圆形水面、文化艺术中心（音乐厅、歌剧院）清晰可见。

未来之瞳以南，是规划面积约497亩的永安渠文化街区，其中玫瑰ONE，华润万象生活已入驻，两大地标加持下，招商雲蘭提前锁定配套红利。

洋房社区，低密稀缺：

同时，招商雲蘭也是区域内少见自带洋房产品的低密社区，在普遍2.8容积率，搭配大高层的CID众多新房里，招商雲蘭的容积率只有2.4，密度更低，主力户型为小高层+洋房，均为两梯两户设计，居住更加纯粹。

更低的密度，也给了景观和架空层更多的发挥空间，整个园区约3.1万㎡的景观面积、约475㎡的架空层设计，在周边也是不多见的，户内搭配四代住宅设计，每户都有错层露台，更具开阔感。

从招商臻观府，到招商臻境，再到招商雲蘭，每一次招商蛇口在高新的产品落地，都能看到变化和坚持，大家在意的架空层，交付上，稳定发挥，而在市场流行的四代住宅，稀缺洋房上，又紧跟创新。

在这样的坚持和创新下，招商雲蘭十月初首开，140套房子，登记家庭227组，十一期间，售楼部人头攒动，足见强大吸引力！

坚持与创新

很多人第一次关注招商雲蘭，是因为招商蛇口的交付盛名在外，但细看小区，产品细节同样可圈可点。

户型的全新设计，架空空间的坚持，酒店式园林的精致，都有体现，小区实景展示区即将开放，更多细节现场可见。

前庭后院，户户露台：

四代住宅设计，从去年兴起，再到今年全面开花，但在西安新房火热的高新CID，并不多见，很多人嘴上说不要，但看完房又挪不动脚，足见真实需求。

首开房源已基本售罄，二批次正在登记中，包含稀缺的建面约172㎡洋房，小面积唯一的四代住宅建面约115㎡高层等，机会难得！

（建面约172㎡户型示意）

在招商雲蘭，招商蛇口引入“前庭后院”，阳台+南向露台”的错层设计，将大平层的扁平化和叠拼的立体感融合，让室内更加开阔。

这个理念在建面约172㎡的洋房户型上有最直观的体现，作为区域内少有的洋房业态，招商蛇口有自己的诠释。

基础数据上，南向约15米的面宽，带来了足够的开阔度，四室+四叶草的布局，经典耐看，独立玄关，三卫设计，非常实用。

（招商雲蘭样板间客厅实景图）

不用于众多四代住宅产品，为了放大露台空间牺牲厨房，餐厅位置，招商雲蘭的户型做到了既要、又要，还要，露台全送，阳台半送的情况下，得房率做到约80%。

约6.2米的宽厅有了，独立阳台有了，主卧挑空露台有了，大厨房+北向生活阳台有了，甚至在南向次卧还做了朝南的卫生间，每一寸空间的安排，都做到详略得当。

而在建面约115㎡户型上，同样将四代住宅赠送多，大露台的卖点诠释到位，在做到经典三室设计，三面朝南，双卫的同时，利用错层在卧室位置留够露台空间。

约6㎡的挑高空间内，视野开阔，可围炉煮茶，可种花弄草，可小憩休闲，为小面积拓展更多生活场景。

在整个招商雲蘭的户型中没有刻意放大露台空间，而是更多兼顾了实用性和空间感，这是用心的地方。

酒店园林，现代精奢：

而在招商蛇口擅长的园林打造上，这次招商雲蘭依旧坚持了备受好评的酒店式园林，通过一环、两轴、五花园的设计，将精奢酒店风格，搬进社区。

在苗木的选择上，以乌桕寓意多子多福，以朴树、国槐形成树荫、以栾树、银杏观四季变化，以桂花、女贞保四季常青，真正做到春观叶、夏看花、秋冬观果、四季各有不同。

同时，园区在大堂入口、楼宇之间、叠溪花园，流水吧台等区域设计了多重水水景，一路伴水归家，典雅又灵动。

细节部分，通过集中化消防扑救面，营造超大面积景观，形成约8000㎡的奢侈中庭，园区各处设置有雕塑景观，增加趣味性，这些都是招商蛇口擅长，且已在多个社区中兑现的！

灵动空间，架空设计：

另一个招商蛇口坚持在做的，就是社区架空层，在招商雲蘭，6 号楼、8 号楼一楼同样设计有架空层功能区，分别对应健身泛会所、儿童娱乐场和老人休憩区。

从已交付的招商城市主场、招商臻观府、招商臻境的架空层实景看，表现不错，兼顾实用性和美感，既为业主拓展更多活动场景，又能在阴雨天兼顾实用，可瑜伽、可饮茶、可健身、可游戏。

招商雲蘭亮相，既能看到招商蛇口的坚持，也能看到产品的不断迭代创新，尤其是这个建面约143㎡的小高层，设计深得我心！

有人把招商蛇口称为开发商里的“卷王”，对外深耕西安，积极拿地，对内卷交付，卷产品，卷服务。

真正将央企的内核，从常规的数字罗列，变成大家可见，可感，可触摸的好房子，最终让入住的业主发声。

但卷在当下的市场，更是褒义词，当房子回归居住属性，市场分化，改善当道，提前高品质交房，就是最大的流量密码，对招商臻观府，对招商臻境，对招商雲蘭都是如此！

（招商雲蘭意向登记信息统计）

如何盖房子，有太多的开发商需要向招商蛇口学习，今天登记第二天，招商云蘭加推房源已过线，上车高新CID的机会，近在眼前！

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作者：玉藻前

独立思考，人人房哥

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