伴随着贵阳过去10多年的城镇化进程,花果园的诞生说是“应运而生”一点都不过分,那么大规模的棚户区改造,发生在如此核心的一片城区地段,其能够带动的经济和产值是不可估量的,当地坊间甚至有人称花果园商圈是贵阳主城区的一棵“摇钱树”。

花果园的房子,无论是住宅还是商办写字楼,出租率高、空置期短、租金回报也比较可观,这在贵阳已经是不争的事实。

很多到贵阳找工作的年轻人、与到贵阳旅游的游客,第一站都会到花果园的网红景点打卡,也让这个商圈知名度声名远播。

分析起来,花果园的房产,之所以不愁租,主要可以归结为以下几个方面的原因:

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1、地段核心,配套齐全

花果园的地理区位,刚好位于贵阳城市建成区的几何中心,这样的地段未来很难再有,不可复制,除非贵阳这座城市整体搬迁移址,否则中心就还是中心。

商圈紧邻老城区一环西侧,处在主城核心板块,与新城区观山湖毗邻,处在新老城区的交互地段,这意味着,从观山湖到老城区之间的最近的通勤路线,花果园都是必经之地,因此,享受着两大板块带来的滋润效应。

再加上商圈内的交通(3大地铁站)、商业(12万方的购物中心、32万方的海豚广场,93万方的贵阳街、9万方的地铁商业,还有大量写字楼等)、教育(3所中学、7所小学)、医院(近省医、市一医、妇幼保健院)、公园(湿地公园、阿哈湖公园、狮子岩、兰花坡)等,在贵阳市内都是相当稀有的顶配级别。

从贵州当前体量最大的地铁站(花果园站)的配置,就能看出贵阳这座城市对于花果园的器重。

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2、人口密集,产城融合非常充分

从热力图就能看出来,贵阳市区的主要人口,还是集中分布在主城区两大板块,排第一的就是花果园商圈,其次是观山湖板块。

花果园的人口居住密度,是非常之高的,大部分的城市中产居住于此,而且板块内的产城融合设计得非常合理,很多组团附近就是写字楼,出了家门就能到公司上班,免去了通勤的成本

这个商圈的商办写字楼,很多都是租满的,甚至达到了一办难求的地步。毕竟,有如此大规模的中产居住人群,做什么行业的生意都相对容易,因为更接近客源地,哪怕只是锚定社区居住的人口做生意,都能赚得盆满钵满了。

再加上花果园的立体交通(地铁、公交、天桥连廊、隧道等)也十分发达,通勤到市区范围内任何地段,都很方便,也让这个板块成为了名副其实的主城CBD。

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3、规模大房源多,市场化程度高

花果园大量的房源,不论是住宅还是写字楼商业办公,虽然面临大量涌入的外来人口,还是显得供不应求,但这也给了承租者更多的选择可能性,因为房源众多,有货比三家的可挑选余地。

房东和中介报的租金,都是经过市场和行业充分竞争的,不会存在太多的泡沫和溢价,因此,很多租客选择花果园,也是主打的一个性价比和货超所值。

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4、网红指数高,地标效应明显

花果园的网红指数相当之高,为贵阳这座城市带来了不少知名度,甚至于很多人了解贵阳,都是从花果园的几个网红地标IP开始的。

比如双子塔、白宫、海豚广场、万人广场舞等,都是非常知名的地标和打卡热门地,在这样的地段生活和办公,也能彰显租客的实力和价值定位。

毕竟,谁不想在城市的中心CBD居住和工作呢?

一个公司的办公室,坐落在周边破败拥挤的老旧小区,和位于高楼林立的城市CBD有地铁有有人气的写字楼,给客户和员工的第一感受就不一样,揽客和招工的效率也就会不一样,这也是一种身份和地位的变现和彰显

因此,坐落于地标云集的网红IP商圈,也为花果园的房产带来了不少租赁的需求和流量。