想买西北新城的粉丝们，又可以再等等了！

因为，又一个新盘要来了，它就是金地管理代建的原中南智在云辰，曾烂尾1年多，目前已更名金地峯境。

近日 （11月22日） ，楼市君踩盘时发现，项目售楼部基本整改完成，接待人员称可能会在月底开放。

具体情况如何，来看楼市君的全网首探。

售楼部预计本月开放

金地峯境工地尚无施工迹象

今年6月，金地集团旗下金地管理宣布，代建停工1年多的原中南智在云辰项目。

金地接手后，便率先对售楼部进行整改，以全新面貌入市。

11月22日，楼市君在现场看到，售楼部入口处的“精神堡垒标识牌”已安装完成。

标识牌上的案名被塑胶纸包裹着，只露出一个大大的“金”字，显得颇为神秘。

金地峯境售楼部航拍｜昆明楼市一线摄

但从航拍图来，售楼部大门的景观墙上，已贴上了“金地峯境”的案名Logo。

并且，整个售楼部园林示范区已基本完工，只有少量工人在进行收尾和清理卫生。

金地峯境售楼部｜昆明楼市一线摄

走进售楼部，发现展示中心的大门已开放，前台有2位工作人员值班。

当问及售楼部何时开放时，前台小哥哥表示，具体开放时间未定，但可能在本月月底。

随后，我还溜进了售楼部拍了照片，给大家一睹为快：

金地峯境售楼部沙盘｜昆明楼市一线摄

从现状来看，金地峯境招待区、沙盘区、宣传地图等都已准备就绪，就等开放揭开面纱啦。

当然，对于这类曾停工的项目，大家最关心的还是工程进度如何？

所以楼市君又围着项目工地，转了一圈。

现场看到，金地峯境工地上有2栋住宅楼，建至7-8层左右。

但塔吊并未重新安装，进度和去年停工时基本一样，2栋楼仍泡在水中，尚未清理污水。

而且，当天上午11点左右，工地仍无施工迹象，尚未开始复工续建。

金地峯境工地实景航拍｜昆明楼市一线摄

金地管理代建算是稳了

金地峯境位于西北新城，紧靠片区大盘万科城。

项目前身名为中南智在云辰（备案名和安花园） ，是中南集团联合平安不动产，在2020年12月，斥资14亿拿下的土地。

当时，中南拿了2宗地，1宗住宅和1宗商业，面积共97亩，项目公司为云南亿鸿房地产。

这个住宅地块，就是现在的金地峯境，面积约68.31亩，容积率3.8，楼面价约7168元/平。

｜昆明楼市一线摄

去年，中南销售曾对外输出产品信息，将主推建面约89平、106平、122平的精装3房，并将两栋住宅建至地上8层左右。

然而，还没等到售楼部开放，项目工程就已停滞。

随后在去年11月，中南还突然退出项目公司股权，转由平安不动产控股。

直到今年6月，金地集团旗下金地管理宣布代建，项目才重新迎来曙光，前景更为明朗。

毕竟，在这一轮房企洗牌中，金地集团不仅站稳脚跟，还在持续扩张。

开工仪式现场｜图源昆明日报

就昆明市场来看，在大部分开发商收缩战略，今年金地集团出手仍旧不凡，一口气拿下3个项目。

除金地峯境外，金地集团还代建了俊发未来城，现已更名为金地·学府名著，拟于近期重启销售。

此外，原本与海伦堡合作开发的玖悦府，也由金地商置 （金地集团成员公司） 全资接管，并更名为金地都会风华。

大众关心的交付方面，2023年前三季度，金地集团已累计交付4万余套房，截至目前从未产生逾期交付。

金地自在城实景｜图源金地云桂官微


金地管理作为金地集团旗下一级子公司，自2006年就已进入代建领域，业务布局全国超50座城市。

据公司官微介绍，金地管理还荣获“中国房地产代建运营优秀企业”、“2023房地产开发企业代建地产TOP3”等荣誉。

所以，在金地集团这样实力房企的推动下，金地峯境这回算是稳了。

｜图源金地管理官网

但东侧环境有待提质升级

当然，作为金地的全新盘，金地峯境也被赋予很高期待。

从最新规划图来看，项目拟建9栋高层住宅，6号楼总高30层，9号楼为25层，其余楼栋均为34层。

整个小区楼栋呈围合式布局，外立面以蓝灰色为主，颜值不低。

不过，目前金地峯境具体产品尚未披露，是否会沿用中南以往的户型设计，还不可知。

金地峯境鸟瞰效果图｜昆明楼市一线合成

从位置来看，项目所处的西北新城，是昆明配套建设非常完善的城市新区。

就以金地峯境为例，出门就有小屯路、普吉路、海屯路等城市干道，不到1公里就是二环西路，交通便捷。

商业方面，项目约700米处有宜家荟聚商业中心，约1.5公里左右，还有吾悦广场。

医疗文体配套上，出门走几步就是五华文体中心，2公里范围内，还有五华区人民医院（待营业）、云南阜外心血管病医院等配套。

｜昆明楼市一线制图

也正因为比较完善的配套，西北新城获得更多买房人关注。

当前，片区在售万科城、东原印1905、中铁壹号峯景、能建未来城等盘，价格在1.3-1.8万/平。

其中，紧靠金地峯境的万科城，是昆明市场的热销盘，今年前三季度销量居昆明前三。

不过，金地峯境也存在比较明显的缺点。

项目东侧的普吉路以东板块，还有大量城中村、老旧厂区未拆迁改造，城市界面相对较差。

展望今后5-10年，等到周边旧改、城改项目陆续启动建设，片区居住面貌才能得到提质升级。

金地峯境周边环境实拍｜昆明楼市一线制图

接下来，金地峯境会带给市场什么样的产品，我们拭目以待。

关于金地峯境，你还要了解什么？

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