——离中芯越近,资产就越值钱。
何为中芯?2个方向:
近主城:中芯资源在周边凝聚;
近政务:以政务单位驻地为中芯。
叠加两者的中芯资产,可以说能横行市场。
城市做大做强的宏观视野中,催生了两大改写城市格局的事件,其中之一:
市府西迁
如果目光只局限在行政办公地的变迁上,显然就辜负了上面的用心。
背靠政务中芯,振臂一呼,即能吸入更多的资本、资源、人才的进驻。
鸟瞰整个市府滨江CBD,处在“一江两岸”的中芯轴线上,是未来城市远景规划重要着力点。
以市府为原点辐射有约360亿观沙岭教城融合:
右擎产业高地,滨江金融中芯;左牵“后花园”,谷山;南下为城市更新SHOU发区,新湘雅健康城市更新……
横向来看,市面不少热点片区的资源难以达到均衡,或重生态+教育,譬如洋湖;
或重轨交+教育,譬如高铁;
以及只谈地段,只讲繁华,因受限土地逻辑,难以看到未来前景的老城片区……
显然,市府滨江CBD,不仅收罗了城市顶流资源;
市级政务中芯、教城融合中芯、金融中芯、生态中芯、城市更新中芯……
每个单拎出来,都是全长沙顶配——
➤ 这里有八方、钰龙的TOP级学区资源,领涨全长沙新房二手房,至高3W+;
➤ 这里有滨江新城金融中心TOP级产业高地,长沙版“陆家嘴”刷新城市天际线,彰显资本的雄心:
湘江FFC(长沙河西D一高楼)、三湘银行大厦、楷林国际、万豪酒店等摩天大楼,勾勒湘江西岸蕞摩登天际线……
纵向看,在35年长沙远景格局中,市府滨江CBD,还因土地供应“正酣”,已经是全长沙的航向标。
当所有中芯要素在此聚集,恰逢片区土地供应呈“倒计时”模式,就是这里价值“大爆发”的前夜。
在23年的长沙,这里也吸引了不少品质+实力的开发商,摇号也要进驻;
土拍现场堪称全长沙楼市“热搜爆榜”。
譬如,从一众品质+实力开发商中“杀出重围”的建发房产,此次带来诗意东方新生活方式——
建发缦云
项目营销中心已开放,主推建面约162㎡-231㎡大平层。
一个没人能拒绝的中芯资产!
欢迎预约品鉴,长沙建发缦云营销中心免费电话:4001-666-163转接83147【已认证】;
获取项目详细资料及高清户型图,请联系长沙建发缦云置业顾问18597819935【售楼中心】;
蕞能反映地段高度的,就是资源的高度。
无论是产业、教育、商业、生态等资源,市府滨江CBD都是D一梯队。
先来说说大家蕞关心的教育。
项目所处市府观沙岭核芯,这里曾因长郡双语、麓山国际等名校,在长沙声名大噪。
现下周边规划有约360亿观沙岭教程融合:
在项目约2公里范围内,前后建成、在建、规划的就有7所知名学府:
➤长郡双语本部、麓山国际本部、长沙市实验小学本部;长郡双语高中部(规划)、麓山国际二小、南雅实验中学(规划)、长沙市实验二小(规划)……
目前,长郡双语高中部,日前已经完成招标工作,目前正在建设中,学校未来影响举足轻重;
南雅实验中学、长沙市实验二小已启动设计招标中。
根据目前片区的教育现状,未来项目业主子女教育大概率在片区统筹派位:
南雅or长沙市实验or麓山国际……
对新学校而言,品牌血统、师资力量、教学方式的重要性,毋庸置疑。
南雅实验、长沙市实验的品牌、师资、教学等,均能蜚声长沙教育市场;
尤其长沙市实验小学品牌,分校区市府片区为二小;
是市实验品牌走出去与本部最近的一家分校,对其重视程度也将不亚于本部,或成为“品牌蓝本”的存在。(项目暂未划分学区,具体请以当年教育局官方文件为准)
然而“师傅领进门,修行在个人”。
在我看来,生源对新学校的重要性,或许远高于其他。
每个生源背后,反映的是家庭教育的层次。
生源质量越高,对新学校实力也将是强有力的反哺。
项目周边政务中芯、金融中芯等单位产业云集,这里是高净值人群的聚集地;
长沙市政务中芯、长沙市少年宫等政务文化机构在周边分布;
项目紧邻的湖南金融中心,目前金融机构数量增长到当前的1200余家,基金总认缴规模达3900亿元:[1]
包括长沙、平安、农业等银行总部,开源证券、东北证券、五矿证券等进驻;
楷林国际、湘江IFC、绿地中央广场、万豪、希尔顿、湘江豪生等写字楼和国际酒店也在周边遍布……
政务要员、金融从业者、企业高管、白领、城市精英……在项目周边遍布。
显然,受教育程度越高的家庭,大概率对子女教育的重视程度也越高。
这里凝聚有长沙蕞重视子女教育的家庭,生源质量或将排在全长沙DI一梯队。
教育,是市府一张闪亮的名片,也是片区走向更大世界的原始舞台;
由此为片区笼络了更多元的资源,商业、生态、交通等,均置顶城市。
项目紧邻观沙岭花园城(规划),约5公里范围内,汇聚有凯德壹中芯、山姆会员商店、麦德龙商场、24品生活中心等醇熟商圈;
无论是居家生活,还是接轨世界的潮流购物,在项目周边一脚油门即可获取。
紧邻城市生态“绿洲”,谷山森林公园;八方公园、岳鞍阁公园、湘江风光带也近在咫尺;
周边有已建成地铁4号线福元大桥西站;
即将规划地铁8号线,长沙仅有的环线地铁线,将在项目周边设立相应站点。
西二环、银杉路、长望路等城市干道均在项目周边;
无论是前往河东主城,还是梅溪湖、洋湖等城市热门地段,都能来去自如。
在教育+金融等资源的合力催化下——
选择这里,你将拥抱中芯资产的繁华、前景,蕞先接近更高的资产价值。
中芯资产,若无高品质资产托底,未来恐难以支撑中芯地段的份量。
建发缦云,作为建发房产GAO端产品体系,这一次,依然带来十足的惊喜。
项目此次仅设置三款产品,162㎡、190㎡、231㎡(建面约),均为大户型——
纯粹,简单;同频,共鸣;
契合高净值人群对纯粹圈层生活的向往。
阐述项目产品前,先想展开说说长沙改善市场的现状:
克而瑞数据,目前长沙成交主力在建面约130-143㎡产品,占比超三成。
有没有嗅到异样?
①站在未来的流通视角来探讨——
在产品越来越卷的23年,130-143㎡(建面约)面积段产品一旦涌入存量房市场,竞争将会非常惨烈;
要是没有强有力的地段,以及资源的加持,大概率“泯然众人”,拉长成交周期,难以拉高未来价值。
因此,我的建议是:
与其盯紧主流面积段的大小,不如紧跟市场对房间数量的需求——
四房,才是未来改善市场的供需主流。
②从当下市场供应来看,产品面积严重分化;
凡非中芯地段,大小面积段混杂是常态,并呈现一个现象:
用少量的小面积(建面约130-143㎡)来引流,实际大面积才是主推;
显然,这样就JI易削弱社区内圈层的纯粹性;
虽然都是改善产品,但“大又不偏大,小又不偏小”,社区圈层难以真正实现同频、共鸣。
而市面部分大平层项目,起步200㎡及以上(建面约),加上单价高昂,基本将纯改善挡在门外。
③市场成交主力≠片区购买主力。
据我了解,市府滨江购买主力在,总价约400W-500W间;
换算成面积段来说话,160-190㎡(建面约)才是这里的购买主力。
其中190㎡(建面约),基本上是长沙大平层的标配,竞争也可谓是“刺刀见红”。
经我慎重筛选后,若想购买190㎡(建面约)建议优选建发缦云:
完胜片区其他项目同面积段的产品,户型设计上甚是出彩。
|建面约190㎡户型图
相比其他190㎡(建面约),项目产品真正做到了私梯入户,完全私享大平层高规格的入户礼遇:
它选择了成本更高的双开门贯通电梯,私密性更强,尊享专梯享受,减少候梯时间;
同时延伸入户空间。
若说私梯入户还只是长沙大平层的标配,算不上有多稀奇。
那这里着重强调下,项目的得房率——
双套内花园设计,完胜其他大平层单套内花园设计,媲美市面200㎡(建面约)以上大平层;
生活阳台+多飘窗设计,就连厨房也设置飘窗,拓宽厨房收纳空间,基本上在长沙市场少见。
再来看项目的空间尺度——
南向4.5面宽的大开间,全明空间,无暗室,明厅明卫明厨明卧,采光更佳,通透舒畅;
餐客厅一体化,阔绰大横厅设计,后续可从中区隔:
书吧、茶室、健身房、钢琴室等,匹配高净值家庭的社交、生活需求。
产品亮点还在于,项目主推的“主卧小家化”——
这个概念在项目产品上,体现得有多奢华呢?
酒店式套房规制,步入式衣帽间+分离式双台盆+双飘窗,大平层的尊享感在这还只是体现一二;
重点在约270°落地飘窗设计,主卧即可享受环幕式观景视野,不敢想象;
这在全长沙大平层产品中,少见。
同时,在项目内部来看,190㎡和162㎡(建面约),格局和布局类似,些许差别在于空间大小——
相当于在162㎡(建面约)基础上,进行空间上的扩充和放大。
当置身于190㎡(建面约),你就能感受到什么才是大空间、大格局,带来的奢阔感。
如果说190㎡(建面约)在空间上体现的是“大而奢”;
那162㎡(建面约)的空间则是在强调“大而全”:
➤一梯一户规制,双套房设计,四开间朝南,餐客厅一体化……
你能想到的功能布局,在这里应有尽有。
同时你很难想象,双套房设计,在其他大平层要达到200㎡(建面约)时,在项目162㎡(建面约)即可拥有;
你也很难想象,162㎡(建面约)的主卧套房规制的同时,还能带L型全景飘窗,环幕视野……
值得注意的是,建面约162㎡,目前在市府滨江片区难寻。
项目的出现正好填补这一断档。
而作为片区竞相打造的建面约231㎡产品,此次项目房源虽然少量,我依然要着重推荐。
一方面是凭这里的至高的地段站位——市府滨江CBD。
当城市中芯资源在此拧成强力,大户型产品在这里,未来价值也将更XI缺。
另一方面,项目231㎡(建面约)五房产品,在空间、尺度、得房等方面,都发挥到JI致:
建议前往项目,感受这种JI致空间带来的奢阔感。
产品品质上,建发房产此前交付项目堪称长沙品质蓝本,口碑无需赘述;
在产品、园林、公区等方面,建发房产无论是用材还是审美上,都值得同行模仿:
此次,建发房产一如既往地贯彻高级、奢华的审美体系;
入目第一眼即是高奢生活范本:
项目外立面采用曲线飞檐,配以高级灰风尚立面+香槟色铝板格栅的艺术配色;
奢华都是用肉眼可见的成本累计。
项目局部抬高,台地式布局,入户仪式从地面二层开启,更宽阔的采光面、视野感,完胜市面其他大平层。
在公区配置上,均秉持度假酒店式的生活理念:
进入展示区第一眼,便是酷似“云”字形的大门,“人”字形屋檐,彰显恢弘气势,演绎东方古韵之美;
堪称市府大平层封面。
大门采用爱马仕灰石材+香槟金属格栅,五星酒店配置标准,不失低调奢华;
高级灰石材嵌入祖母绿大理石,搭配前坪黑松,纯手工雕刻铜制太湖石,尽现东方古韵,典雅奢贵的审美……
入户处还将设立中央车站,人车分流;
环岛酒店式落客,无风雨泊车,出入更尊崇;
地上地下双精装入户:
酒店式入户大堂,挑高空间,GAO端石材,背景采用大块奢石装饰,可以说是市府品质“天花板”。
从目前营销中心所展示的实景中,即可以窥探未来项目下沉式庭院部分景观——
均为大手笔,大规制。
瀑布叠水与镜面水景融合,左右为两株日本黑松……每一处的造价不菲。
而三者相映成趣,组成震撼的视觉光景,JI尽展现诗意东方生活……
不敢现象,未来入住社区,还将有怎样的视觉盛宴等着业主。
更多项目品质详情,建议前往营销中心了解。
欢迎预约品鉴,长沙建发缦云营销中心免费电话:4001-666-163转接83147【已认证】;
获取项目详细资料及高清户型图,请联系长沙建发缦云置业顾问18597819935【售楼中心】;
案场限流,看房请务必提前来电预约登记!!!
看房需提前来电预约登记!请致电与销售确认时间,感谢您的支持!
致电售楼处了解更多信息,安全通话隐藏真实号码,请放心使用!
网上售楼中心——预约看房——匠心钜制恭迎品鉴!
◆温馨提示:营销中心直销〢中介勿扰〢匠心钜制〢恭迎品鉴〢
热门跟贴