西安房价也开始下跌了，进入到11月以后，西安楼市二手房里面降价砸盘的比例明显提高了。

西安楼市很多房东也发现了这个问题，就像是前几天西安楼市的当红辣子鸡板块，软件新城有一套次新房，房东几乎是亏本卖，才把房子卖出去。在这个次新房刚交房的时候，很多人还对这个小区抱有比较高的期望，觉得能卖到3万以上，甚至有人觉得能卖到3.5万，结果事实很残酷。

西安楼市的待售二手房数量从2022年初的10万套增加到了现在的11.8万套，虽然增加的数量没有其他的城市多，但是西安的购买力也没其他的城市那么高。

彭叔觉得西安楼市现在最大的利空，不是产业等等，而是西安的新房供应量太大了。像是软件新城的这个次新二手房小区为什么卖不上价，本质原因就是一点，隔壁的新房楼盘才卖2.2万到2.6万之间，而且小区环境也好，尤其是大国企，不怕交不了房。

在这种新房卖2.2万到2.6万，而且还有内部折扣的情况下，你旁边的次新二手房，拿什么和人家竞争呢？

拼到最后，就只能拼价格，隔壁的新房卖2万6万，那二手房也只能卖2.6万，而且因为二手房的税费比较高，所以导致二手房实际的价格，要比新房还要低一些。

西安楼市后期新房供应量还这么多的话，西安的二手房房价还会继续下跌。