在进入到2023年之后,楼市一直处于成交量低迷的状态之中。资料显示,今年前10个月,商品房销售面积111179万平方米,同比下降22.3%。与此同时,二手房销售也越来越艰难,北上广深等13个全国重点城市的二手房挂牌量在9月初达到199万套,比1月增长25%。特别在实行“认房不认贷”后,一线城市挂牌量又有了快速增加。

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与此同时,国内各地房价也出现下跌的走势。资料显示,10月份全国商品住宅销售均价为10409元/平方米,这一价格比今年4月份最高峰时的12469元/平方米下降了2060元/平方米,降幅达17%。对此,有业内人士表示,若房地产市场无法出现逆转,从2024年开始,国内或将迎来3大转变。让我们一起来了解一下:

转变一:将加快产业结构调整

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一旦房地产市场调整趋势无法逆转之后,我国大概率会加快产业结构的调整,就是由原来大力发展房地产业,逐渐向高端制造业、高科技领域进行转型。上世纪90年代,日本房地产泡沫破裂之后,日本就快速转向动漫产业、新材料产业、汽车产业等领域,这三大行业就成为了支柱产业。而我国也会逐步摆脱对房地产依赖,在高端制造、高科技领域寻求新突破。事实上,靠房地产来拉动经济快速增长是不可持续的。

转变二:将会加快保障房入市步伐

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最近,我国高层已经宣布将启动新一轮的房改。所谓新一轮房改,就是要加快保障房入市的步伐。在未来5年之内将会推出600万套保障房,将会在35个人口在300万以上的城市进行试点。

未来将会出现有钱人可以购买商品房,而中低收入群体可以申请购买保障房,这样就可以满足不同群体的住房需求。未来商品房市场价格将由市场来决定,政府不再进行干预。值得一提的是,保障房的价格要远低于附近商品房的价格,而且保障房是不能进入到商品房市场买卖。

转变三:将加快房产税改革步伐

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房产税离我们越来越近了。早在2021年10月份,我国高层就宣布将扩大开征房产税试点城市的范围。据专家预测,只要国内经济稍有好转,房产税改革将会加快推进步伐。事实上,我国开征房产税除了可以遏制投资炒房需求,降低房屋空置率之外,还可以在土地财政收入减少的情况下,为地方政府开辟新的税源,增加地方财政收入。预计未来拥有2套房以上的家庭持房成本会增加。

现如今,国内楼市调整的趋势依旧十分明显,预计这个趋势将持续较长时间。若房地产调整的趋势无法逆转。那从2024年开始,国内将迎来3大转变

1、将加快产业结构调整。我国会摆脱对楼市的依赖,向高端制造、高科技领域转变;2、将会加快保障房入市步伐,以满足社会不同群体的住房需求;3、将加快房产税推进,这样既可以遏制投资炒房,也可以开辟新税源,以增加各地财政收入。相信通过这3大转变后,国内房地产业将步入可持续发展的轨道之中。