原本以为，最近番禺广场板块2新盘、花地湾刚需3盘卷实用率已经卷成麻花了，没想到更卷的还陆续有来。

刚过去的周末，白云新城又有新项目保利云境在设计之都时光汇商场开了展厅。

现场一看好家伙，国贸云上、广州地铁地产云筑上品展厅也在隔壁，可以来一局斗地主了。

另外两个项目我们之前也踩过盘，产品已经很卷，新加入的保利云境也不是吃素的，据称不仅足以抵消公摊，而且实用率最高达约110%！

68㎡做三房

实用率超100%

不知道大家发现没？近一两年保利的新盘都不能简单用“卷”字来形容，简直让其它对手瑟瑟发抖。

保利云境也不例外，全盘规划有5栋32层的高层住宅，首推产品建面有68-85㎡，实用率超100%，最高约110%，妥妥拿捏住了买家的心理。

△项目沙盘

建面约68㎡做了1+2房带入户花园，LDKB一体化、约3.6米开间客厅，你敢信这是建面不到70㎡的户型？

换做是约80%实用率的传统户型，同样使用面积的单位建面得去到约94㎡了。

它的赠送空间很有看头，两个次卧都是灵动空间改造而来，这样的设计在11月初计容新规落地后就不允许了，以后的楼盘很难再这样送空间。

主卧更亮眼，3面约80cm宽加码飘窗拓展区，一来增加设置衣柜空间，二来多面采光更明亮，三来实际可用空间达到约20㎡！

建面约85㎡户型分A、B两种格局，A户型和前面的建面约68㎡户型类似，但主卧升级为套房，并实现阳台+3个房间全南向。

B户型是南北对流直厅+LDKB一体化，舒适度更高。

要是觉得用不着3个房间，把玄关旁的次卧融入到客厅中，加上餐厅、厨房变成超大的方厅，也不是不行。

距地铁约700米

配套现成+潜在增量

说了这么久，估计有人会问，保利云境到底在哪？

其实它前身就是保利9月拿下的鹤联街地块，目前正在加紧施工中，其中配套的12班幼儿园地块前期将用作示范区，现场做了2个样板间，盲猜元旦前后可以开放吧？

△示范区地块 @楼市前线 摄

它周边有黄石东路、鹤龙一路等主要道路，距离地铁14号线二期创意园站（在建）约700米步程，走个10+分钟能到。

14号线二期目前土建进度约50+%，有望在未来几年开通嘉禾望岗经创意园至乐嘉路（可能连通2号线飞翔公园站，以官宣为准），收楼时差不多可以坐地铁出行。

△创意园站工地航拍 @楼市前线 摄

而且，项目周边是祥景花园、黄石花园等成熟小区，半径1公里范围内覆盖大部分生活配套，不用担心烟火气。

首先是教育，按今年的招生政策，相邻的祥景花园、黄石花园都是对口黄石学校小学部，如果保利云境也能读，步程也就500米左右。

另外，楼盘北侧还预留了九年制学校规划用地，是一个潜在的增量。

商业就更加不缺了，稍远一点的还有展厅所在的时光汇，不过也是开车大约10分钟能到的地方，消遣选择很丰富。

近一点的有白云汇广场、YH城，平时茶余饭后散个步就能到的大商场，网红餐饮、数码产品、电影院等都配齐，想无聊都难。

△白云汇广场 @楼市前线 摄

抢一波楼市流量

价格或有惊喜？

还记得开头KK说保利云境是白云新城新盘么？为什么它要在设计之都开设展厅？

其实，白云新城经历过了较大规模的扩容，目前的新城范围除了旧白云机场片区之外，还包括核心区北延区、广州设计之都、白云站周边片区等。

△白云新城范围示意图

保利云境属于紧靠核心区的北延区，而设计之都又和北延区接壤，也是目前重点打造的产业片区。

设计之都一期在2022年8月已开园，至今已引进多家行业龙头企业、10+家央企，超180家优质企业进驻，预计今年产值超600亿。

目前二期在建中，三期规划准备动工，全部建成投产后将打造成千亿产业集群，由此产生巨大的置业需求。

所以，保利、国贸、广州地铁地产的新盘都选择在时光汇商场设置展厅，明显就是瞄准设计之都的客群。

△广州设计之都一期 @楼市前线 摄

那么，保利这个新盘除了卷产品之外，有没有可能卷价格？KK认为完全有可能。

除了和国贸云上、云筑上品存在竞争关系，保利云境的楼面地价19255元/㎡也相对较低，比26000元/㎡的云筑上品、24650元/㎡的国贸云上都要低，有更大的定价操作空间。

△保利云境效果图

这3个楼盘目前都未正式开盘，最终售价仍有悬念，后续可能会有惊喜，买家多留意几家，说不定可以薅一波羊毛。