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最近,苏州打响了取消“限跌令”的第一枪。有消息称:苏州市商品房实行一房一价,申领销售许可先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售;而低于备案价销售的,低于备案价的幅度,暂无相关限制。

对此,有媒体记者向当地住建局询问此事是否属实?住建局人士回应称:楼盘销售的房源本身属于商品,如果不允许开发商降价促销有可能导致企业资金链断裂,因此让房价回归市场,可以减少楼盘烂尾。而苏州住建局对新房销售降价幅度不再受限制的举措,引发了广大网民的一片支持之声。

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实际上,苏州等地之所以对开发商新房销售价格实行限制,主要有两个方面的原因:一个是,担心开发商们大打价格战,甚至亏本甩卖,扰乱当地楼市的价格,这会引起新房价格的大起大落。显然,只有商品房价格稳定才有利于房子的销售。

而另一个是,如果开发商大幅降价促销,会使原来买房的业主无法接受,这样就会到售楼处来闹事,既会影响到开发商的销售,也会给当地社会治安带来不稳定。所以,有专家曾建议开发商,可以通过变相降价的方式来进行。比如,采取买房送精装修、送车位、送物业费等活动。

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不过,现在如果不允许开发商对新房大幅降价销售肯定是不行了:首先,在经历了3年疫情之后,新房销售越来越艰难了。据克而瑞统计,今年1-11月,苏州商品住宅的成交面积为894.2万平方米,同比减少31.2%。

显然,如果不放开“限跌令”,让开发商根据自己的实际情况来决定是否降价,那很可能会导致房企资金链断裂,以及更多烂尾楼的出现。所以,现在放开对新房销售价格的限制,虽然房价是会明显下跌,但起码开发商能够及时回笼资金,烂尾楼的情况也可以减少很多。

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再者,现在一边是老百姓买不起房,另一边是限制开发商降价促销,最终这样僵持着也不是一个办法。如果允许开发商大幅降价促销,不仅是开发商可以回笼资金,老百姓的购房压力也能明显减轻,就不用承受过高房价之苦,这也是两全其美的好事情。

最后,我国房地产市场化早晚是要到来的,早点放开限制比晚放开要好。就是房企有权根据自己的情况来调整价格。如果房企连房价涨跌都不能说了算,那房地产市场就还没有完全市场化,这对楼市长远发展很不利。

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这次苏州打响了第一枪,当地住建局已经回应新房销售降价幅度不受限制。这意味着,苏州的开发商可以根据情况自由来决定房价。此举不仅是对开发商有利,可以及时回笼资金,减少烂尾楼的情况发生。而对于当地刚需买房家庭也是利好,这样可以降低买房成本。此外,苏州这次打响了第一枪,也将推动国内房地产市场化进程。未来会有越来越多的地区会取消对房企降价销售的限制。