2023年即将结束，想必大家今年都有几个印象深刻的户型吧。

有没有发现，苏州今年户型真是越做越卷，卷面积、卷设计、卷装标、卷细节。只有你想不掉，没有它们做不到的。

于是，在这种互相“内卷”的市场下，我们也能看到不少让我们眼前一亮的出圈户型。

今天就趁着年尾，来盘一盘2023年苏州都有哪些出圈神户型呢？

·万科璞拾胥江·

▋出圈原因：

打破市场常规，做出少见的边厅户型

要说今年最突破的户型，就不得不提万科璞拾胥江。

在横厅当道的时代，万科璞拾胥江的建面约186㎡的洋房户型，大胆打破市场常规，做出少见的边厅户型。

项目紧邻京杭运河，属于妥妥的河景房，或许万科不想浪费这份天然的资源，所以设计出约7.3米的朝西餐客厅，连接同宽的瞰景阳台，景观视野无敌。

与此同时，户型270°环幕设计，西面和南面共有7个独立观景面，将运河景观尽收眼底。

另外，万科璞拾胥江户型里还有不少亮点。

比如双开门主卧套房，自带独立衣帽间和星级卫浴五件套，以及少见的两个飘窗设计。

比如餐桌旁边的餐边柜，不仅空间更大层数更多，而且还是交付标准。

再比如与客卫相连的独立复合家政间里，设置了800库和洞洞板，增强了室内的收纳空间。

大胆的边户创新，再加上户型里各种可圈可点的设计亮点，让万科璞拾胥江未开先火，户型更是火出圈。

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·中信泰富玖阅·

▋出圈原因：

苏州的豪宅范本，唯一一个自带桑拿房户型

当下苏州市场上，户型越做越大、装修越来越豪，200㎡以上的大平层层出不穷时，那么问题来了，这种户型怎么做才出圈。

中信泰富玖阅的建面约265㎡的户型，在我看来，就是如今苏州市场上大面积豪宅的一个范本。

因为它做出了很多苏州罕见的设计。

一、五套房设计，舒适度拉满

265㎡户型打造出5房2厅6卫的格局，5间套房的设计，让每个卧室都配有独立卫生间。

值得一提的是，其中有一间套房还是家政房，居住的舒适度和便利性通通拉满。

二、空间格局豪横，尺度震撼

户型图就能看出来，中信泰富玖阅的公区和主卧的空间感特别强烈，格局相当豪横。

独立电梯厅、双动线入户，既尊崇又私密。

约90㎡的公区，客厅面宽长约7米，270°转角环幕巨厅，南侧+西侧总长超过13米，每一个数字的尺度都相当震撼。

主卧也不例外，双开门设计，自带“T台式”衣帽间和星级酒店卫浴。

三、自带桑拿房，苏州唯一

值得一提的是，这个户型中的主卫不仅拥有豪华六件套，更有苏州首个湿蒸桑拿房，而且据说全部是采用芬兰进口空运材料。

四、高精装标准，国际品牌加持

最后就不得不提中信泰富玖阅这次的装修标准。

三件套采用三菱重工中央空调、德国菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统；厨房采用全套斯麦格；卫生间也都是汉斯格雅、杜拉维特、德国卡德维等知名品牌。

何为豪宅，这就是豪宅。中信泰富也用实际行动告诉我们，只要户型够好、设计够豪，就一定会被看到。

·和悦塘前雅院·

▋出圈原因：

以人为本的完美诠释，270°环幕L型阳台

如今市场上的户型设计，都会考虑“以人为本”这一点。但今年将这种理念完美落位的，便是和悦塘前，它做到了以「很多人」为本。

一、它带来的是极致的空间体验

建面约220㎡的大平层，带来了270°环幕L型阳台，在这个尺度达17.1米的空间里，人与人、人与自然的距离可以更近。

L型阳台和约58㎡的客餐厅相连，形成一个超大的公共场域，未来这里会充满亲朋好友的欢声笑语。

二、户型中的空间功能极致纯粹

为了保证公区景观视野的绝对纯粹，和悦塘前引入北向家政阳台的设计，让L型阳台真正属于眼睛和风景。

同时户型中的动区、静区也分离得很彻底。通过一条长走道，进入私密的起居空间，非常具有仪式感。

三、具有前瞻性的户型设计，实现空间平权

户型是四房三卫格局，南向两个套房设计，一个给自己，一个给父母。还有一个公卫既能满足待客，也能在没有客人的时候，变成第三个套房。

和悦塘前的这个户型既有大的尺度，又能在大以外做出很多细致体验，深入贯彻“以人为本”的设计理念。

而和悦塘前的热销也正是这份出圈的最好证明，当时所有房源一批次取证开盘，去化成绩达到约16亿。

·建发青云上·

▋出圈原因：

园区难得的洋房小户型，格局通透

如果要问今年苏州最出圈的小户型是什么？一定是建发青云上的建面约90㎡洋房户型。而它火起来的原因有两个：

一、地段优势，园区难得小户型

项目位于园区青剑湖板块，放眼园区，基本上都是140㎡以上的大平层户型。 在这样的对比下，建发青云上90㎡户型则显得更加难得稀缺。

当然，价格也很香。90㎡户型不到300万就可以上车，给园区的年轻人们提供了一个友好的门槛。

二、户型优势，洋房的高得房率

90平米的面积，做到三房两厅两卫，空间媲美百平以上的格局。

三开间朝南，餐客厅一体化，并连接南向阳台，视觉上延伸了空间，加强了公区的尺度感，通透性也更强。

而且这个户型也并不会因为面积小而去挤压其他空间，小户型引入U型明厨，并同样做到双卫，保证了基本的生活品质。

当然，建发青云上的小户型中能做到“既要又要还要”，离不开它作为洋房的超高得房率。

90㎡做出110㎡+的空间体验，这是很多小户型都做不到的。

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·金地峯范·

▋出圈原因：

小户型也能玩转公区，92%的得房率

如果说建发青云上是小户型中“既要又要还要”的代表，那金地峯范建面约117㎡户型就是致力于在小户型中也玩出花。

我们先看户型图，肯定第一眼就会被它的超大客厅所吸引，几乎占据整个户型的1/2。

而117㎡面积里，公区面积达到约50㎡。

LDKB一体化设计，约5.6米的横厅连接270°景观阳台和等尺度餐厨，给公区空间带来更多可能。

后期业主也可以根据自己的需求，对公区进行再设计。它可以是一个纯粹的会客厅；也可以隔出一个小房间，享受3+1房的空间体验；亦或是改造成一个开放式书房，办公学习两不误。

半开放式厨房，搭配不锈钢极窄边框吊轨移门。拉上移门，它是一个独立的做饭空间；完全打开，便可以通过和岛台和餐厅相连，中西双厨都能拥有。

值得一提的是，金地峯范的这个户型虽然在公区上挤占了大部分面积，但实地感受过，会发现其他三个房间也并不显局促。

套房式主卧，衣帽间、卫生间都有，开间格局达到了约3.5米。

这些都离不开这个户型超多的面积赠送，据说得房率达到92%。

事实上，金地峯范的这个玩转公区的户型也成功刷屏朋友圈。再加上打造的苏州首个“微度假”社区，集聚咖啡馆、小酒馆、撸猫馆的社区商业，成功出圈。

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·最后·

不难发现，今年这些出圈户型，都有个共性，就是开发商很敢做。

首先，开发商更舍得投入成本了。比如像以前不多见的270°环幕设计，今年基本快成为豪宅的标配了。这种设计不仅费的是设计师的心思，也是更高昂的成本。

另外，开发商也更加敢于创新了。因地制宜设计户型，比如璞拾胥江就是最好的例子，因为难得的运河景观，所以万科大胆做出边厅户型。

最后，在小户型上，开发商也是各种玩出花，比如上面提到的金地峯范和建发青云上，就算是只有90㎡的小面积，也能出圈。

其实归根究底，开发商们越来越愿意做好产品、好户型，对买房人来说，无疑是一大利好。

所以苏州的开发商们可以再卷一些，期待明年又会有哪些突破。▋

你们心中今年的神户型是哪个？

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编辑：净净｜主编：Miao

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