12月25日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商中标结果公告。

浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商（项目编号：LHJY20230203004-1），于2023年9月15日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布投标邀请书，于2023年10月26日至2023年11月14日期间向被邀请单位深圳市宏泰通达投资有限公司、深圳市名德投资有限公司、绿瑞置业投资（深圳）有限公司、深圳市天居基业投资有限公司、深圳市爱义城开置业有限公司、句容盛和信息科技有限公司发出招标文件。该项目评标委员会于2023年11月16日已完开评标工作，经深圳市大浪浪口股份合作公司股东大会表决确认，现将结果公示如下：

项目概况

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地，系为落实虔贞学校、妇幼保健院、公园绿地和市政路等公共配套设施项目用地，解决征地历史遗留问题，推进社区经济转型发展，扶持原农村经济组织继受单位的经济，经深圳市大浪浪口股份合作公司（下称“浪口股份合作公司”）申请，并经市政府同意，将浪口河坑第四住宅区地块土地整备项目（以下简称“统筹项目”）约156248.85㎡用地（均属于浪口股份合作公司名下集体土地）纳入《市规划国土委关于印发<土地整备利益统筹试点项目管理办法(试行>试点项目目录的通知》(深规土〔2015〕733号)的首批土地整备利益统筹试点项目范围后，根据《土地整备利益统筹试点项目管理办法(试行)》(深规土〔2015〕721号)等规定，政府应向浪口股份合作公司返还留用土地面积为28663㎡，留用地具体面积以政府批复为准。

项目位置：

本次拟交易的留用地合作开发项目位于浪口村以东，华明路以南，具体位置以政府批复为准。

项目现状及规划方案：

统筹项目范围内有260块为未建宅基地（每块宅基地的面积为120㎡，未建宅基地地块面积合计31,200㎡），无浪口股份合作公司永久性建筑物，有临时建筑约502.77㎡及构（附）属物10项。统筹项目于2015年纳入市土地整备试点项目，项目实施方案于2016年12月14日经龙华新区土地整备专题工作小组会议审议通过。2019年9月6日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局、深圳市龙华区大浪街道办事处、深圳市规划和自然资源局龙华管理局及浪口股份合作公司签订《土地整备利益统筹项目实施协议书》。根据《市规划国土委关于规范土地整备利益统筹试点项目审批工作等的有关事项的通知》(深规土〔2016〕193号)，深圳市城市规划委员会法定图则委员会原则同意将留用土地落实在［大浪东地区］法定图则（2010批）范围内，拟留用土地三宗，分别为03-16、03-17和03-21，平均容积率为3.91，留用地规划总建筑面积为112073㎡，其中居住建筑面积91867㎡、商业配套建筑面积10037㎡、公共配套设施10169㎡，配套设施包括社区警务室（建筑面积20㎡）、社区服务中心（建筑面积400㎡）、幼儿园（9班）（建筑面积2,400㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积750㎡）、公交首末站（建筑面积6,599㎡）、社会停车（建筑面积不少于6,599㎡）。

本项目具体项目开发方式、项目名称、范围、留用土地面积和位置等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

项目交易范围：

本次交易范围为浪口股份合作公司面积为28663㎡留用地（包括3个地块，分别为03-16、03-17和03-21地块），具体面积以政府批复为准。

中标人及成交方案

中标人为深圳市爱义城开置业有限公司。查询工商信息显示，该公司关联企业为深圳市爱义集团。

深圳市爱义集团是由赵义良先生于1995年创立的深圳市爱义富兴实业有限公司发展而来。经过二十余年的奋斗，爱义集团已发展成为以教育教学、房地产开发为主导，涉足智能科技、物业服务、创业创投、智慧医疗等领域，多元并进的大型综合性企业。爱义集团于2004年开始涉足房地产开发项目，开发了尚水天成花园等商住小区。特别是近年来，公司积极探索房地产发展的新思路，专注于城市更新领域，扎根布吉、大浪等有着成熟旧改需求的的片区，大举开拓布吉水径、龙华大浪城市更新区域版图，未来两区域将华丽转身为水径高尚典范生活区和龙华大浪最大城市综合体。

成交方案如下：

内容来源：

浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商中标结果公告

https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1021515745

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