我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

买二手房，针对整个小区有个指数不得不看，那就是挂牌量（率）。

什么是挂牌量（率），就是一个小区正在挂牌出售的房源量除以小区总户数。比如一个小区挂牌100套，整个小区有1000户，那么挂牌量就是10%，有些时候也叫做挂牌率，反正差不多就是这意思，不必纠结。

和房东竞争的，不是买家，而是同时在挂牌的其他邻居业主。挂牌量过高，就会引发内卷，对买家有利，但也不能盲目抄到半山腰。

一般来说挂牌5%是合适的。

1、正常的小区挂牌量在1-3%，那整体的流通性，健康度还不错，房价企稳。
2、如果挂牌量在5%，那么可以关注，有机会捡漏上车。
3、如果挂牌量达到了10%，那么就要警惕了，要么小区有大毛病，要么房价正处于半山腰。
4、如果挂牌量达到了20%，拉黑，立马拉黑！

看看你家小区呢？

挂牌量也很好查，比如某壳，能清楚地看到挂牌房源量和小区总户数，自己稍微计算一下就行了。

当然，前面我说的都是“正常小区”，什么叫“不正常小区”呢？

很多，要么是老破小学区房，要么是完全失去流通性的垃圾盘，又或者顶级豪宅有特殊行情，还有就是刚解除限售的99成次新房。

当然，关键指标并非唯一指标，后续还需要结合租售比、对个体的功能需求以及换手率等综合判定。