房屋被划入征收范围，对于很多被征收人来说其实并不是一件坏事，但前提一定是征收部门合法合理地开展征收补偿程序。今年夏天，河南省的王先生本以为通过征收部门的合理补偿能继续平静的生活，没想到被迫走上了法律维权之路，好在通过圣运律师的帮助，取得了满意的结果。

案情介绍：无视周围地价，违法进行地价征收

河南省某市县的王先生在当地建有两处房屋，其中一处是王先生的住宅，一家人在此生活已久，另一处是王先生用于生产经营的场所，是王先生一家赖以生存的基本。因当地开展产业园区建设，案涉房屋被划入征收范围，王先生觉得也要对本村好，征收依法开展，也没有什么好抵触的。为了估计一下自己大概能拿到多少补偿款，王先生特意去考察了一下周边房屋的市场价，大概是五六千块钱。

随后，在正式的征收补偿活动中，了解到征收方给出的补偿标准令王先生大吃一惊，征收方称无论房屋质量情况，所处地块的区别，仅仅以一平不到一千元的打包价进行补偿。虽然建设产业园区是促进本地区发展的公益活动，可怎么能以被征收人的利益作为牺牲呢？抱着维护自己合法权益的心情，王先生决定通过法律途径进行维权，几经比较，最终选定了圣运征拆律师团队，不负所托，在不到半年的时间内，就为王先生提高了近二十万元的补偿金。

启动程序：以打促谈，成功提高补偿

在接受委托后，秉持着专业极致的工作态度，圣运律师迅速响应，立刻组成办案团队，展开逐步研讨，确定完整的维权方案。为帮助委托人尽快取得补偿款，圣运律所特指派了主任级别的律师作为本案的主办律师为委托人服务。

在向委托人了解情况后，主办律师指出，本案的主要违法点就在于征收方拒绝依法履行安置补偿职责，对此，根据主办律师多年的办案经验，仅仅提起法律程序并不能快速高效地为委托人争取合理补偿，必须坚持以打促谈的原则，在走程序的同时联系征收方，表示我们愿意解决问题的态度。

为帮助王先生通过谈判拿到合理补偿，主办律师亲自赶赴当地进行指导，与此同时还向征收方提起了安置补偿不作为的诉讼。为尽快解决争议，继续推进征收活动，征收方终于表露出谈判的意愿，感受到王先生在圣运律师的协助下做好了多管齐下的沟通准备，征收部门在沟通中也更加有诚意。圣运律师经过多轮沟通、协调，成功为王先生和征收部门搭建起充足的沟通平台，很快双方达成补偿协议，为王先生提高了近二十万的补偿金，达到王先生的满意预期。

圣运律师法律分析

圣运王有银律师指出，谈判绝不是耍嘴皮的工作，必须要以强有力的证据作为支撑和依仗。对于被征收人来说，哪些能够更为促成谈判成功的关键证据是一个很模糊的概念，为帮助大家能够尽量保存有利证据，建议大家在征收中保留好以下证据：

第一、证明房屋及被征收人合法资格的证件资料

房屋所有权证、自建房屋的经过翻建（或政府招商引资进来的）建设工程施工许可证，建设用地规划许可证等证明被征收房屋的权利人、房屋占用土地的性质、房屋的建筑面积。

个人情况特殊的，享有优惠政策的相关证明，如有的地方有低保户优惠、残障优抚、军人优抚等，总之尽可能收集完善自身证据。当被拆除的房屋所有权证上记载的权利人与主张权利的拆迁户不一致时，还需要提交证明拆迁户对于被拆迁的房屋享有接受补偿安置权利的证据；

第二、证明征收项目、补偿安置标准以及强拆程序的文书

征收决定、征收公告、与拆迁有关的通知、拆迁计划、拆迁方案；安置补偿实施细则或办法等。一定要注意这些文件的落款单位和时间。

与拆迁工作人员沟通时，有条件的一定要录音，这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。

第三，证明房屋存在及拆迁情况的影响资料。

照片的拍摄要能反映房屋的状况。要有全景的房屋照片，能看出房屋的整体空间和大体轮廓。照片一定要清晰，保存原图。拍摄房屋的具体位置和具体的内部结构，有利于在诉讼中更好的估算被强拆房屋的总价值。视频相比较照片更有立体感，更能还原房屋的实际情况。

圣运提示

结合本案王先生的经历，圣运律师来纠正一些当事人的误解。说到拆迁维权，一些人总有些误解认为是不是要和地方作对？这样的想法从出发点便是错的。在此，圣运律师提示大家，通过法律途径搭建和平沟通桥梁，以此来化解纠纷才是拆迁维权的关键。从某一角度讲，征收方和被征收人的目的有共通性：解决补偿争议。如果找到一个契合点来切入，对律师的专业能力是一项考验。

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