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图为深圳玺悦台楼盘示意图,该楼盘此前成交价近4万元/平方米

2月26日,一条关于“深圳一楼盘大幅降价,业主欲断贷断供”的信息在网络上流传并引发广泛关注。

流传的信息显示,该楼盘位于深圳市坪山区,项目名为玺悦台,业主在2020年-2022年陆续购买了玺悦台的新房,成交价近4万元/平方米,近期,深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米,相当于打了六折,因此,业主将从即日起断贷断供。

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图为网传的业主发帖截图

记者了解到,玺悦台项目位于深圳市坪山区坑梓片区老坑路旁,项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司(下称“创勇管理”),招商蛇口、华润置地、TCL实业、平安集团均持有该项目开发公司的股权。

玺悦台项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得该项目的预售证。根据深圳市房地产信息网,玺悦台项目三次获得预售的备案均价都在3.9万元/平方米左右,最低价格为3.57万元/平方米。按照深圳市的规定,开发商在售卖新房产品的时候,售价不能高于或者低于备案价的85%,若以最低备案价3.57万元/平方米计算,开发商的最低售价不能低于3万元/平方米。传言中的的2.38万元/平已经突破政府规定的最低销售价。

值得注意的是,上述楼盘的开发商立马进行了辟谣,其发布的声明称,公司对该项目的商品房网签价格均未低于备案价的85折,且公司未做过该项目降价的宣传和推广,关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容,均属于渠道中介的个人行为,请业主切勿相信。

“我司目前已配合政府开展中介管控,后续会对渠道中介发布的言论密切关注,同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。”玺悦台的开发商声明称。

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图为开发商紧急发布的声明

不过,玺悦台的销售顾问却给出了不同于上述声明的信息。2月26日下午,当记者以购房者的身份进行采访时,玺悦台的销售工作人员对第一财经表示,该项目还有一部分房源待售,已经是现房,预计在今年3月份加推,下周就能看样板房,虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米,但加推的均价也没高多少,大概在2.7万元/平方米左右(低于八五折)。

但是,鉴于该项目的这批房源并未最终销售,目前仍无法确定是否真的低于备案价的八五折。

2021年下半年房地产市场下行以来,降价销售已经成为楼市的普遍现象,深圳楼市也不例外,一些楼盘甚至在开盘时就有9折、87折等优惠,而一些以低于备案价85折售卖的项目,往往一经相关部门发现就会被查处停售整顿。

第一财经了解到,与珠海、惠州等城市类似,按照深圳的相关规定,开发商是可以向相关部门申请调整在售项目的备案价格的,不过从公开信息来看,尽管楼市销售存在压力,深圳调低备案价的项目并不多。根据媒体报道,2023年仅大鹏新区的满京华云曦花园调低了项目的备案价。

房产中介平台乐有家统计数据显示,2023年,深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米,接近2019年6.2万元/平方米的水平,跌幅已接近两成。

延伸阅读

业主称刚买完房楼盘就降价几十万销售,开发商:中介虚假宣传

近日,深圳消费者的周先生向澎湃质量观投诉平台反映,2023年11月23日他和家人在深圳龙岗区的招商臻城花园看好了一套商品房,和开发商多次沟通后以备案价八七折的优惠成交。然而在签合同支付首付后,周先生发现该楼盘出现大幅降价,不仅备案价八五折,而且返现30万-50万,“前后不到一个星期就差价40万”。周先生要求开发商退还差价,被拒绝。

对此,澎湃新闻记者以购房者身份询问了多家中介,均被告知有八五折优惠和返现。但涉事楼盘的售楼部项目负责人表示,楼盘不存在降价销售行为,上述优惠是部分中介为了吸引客户发布的虚假降价信息。他们已经与周先生沟通过,可通过政府部门或法律途径解决。

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图为不少住户挂横幅抗议开发商降价画面

男子称交完首付后发现大幅降价

周先生告诉澎湃新闻,2023年9月12日,他和家人看中了深圳龙岗区招商臻城花园的一套商品房,并且交了10万元定金。“11月23日我们去售楼部交首付时,因为考虑到市场价格变化比较大,就问他们有没有最新优惠,当时售楼部销售说是备案价的八七折,只有刚开盘有八五折优惠,现在已经是最低优惠了。”周先生因此当场支付了首付,并办理了按揭手续。

然而在购房不到一周,周先生偶然间在一家中介公众号上看到该楼盘的售房广告,称该楼盘的商品房在备案价八五折优惠上,还可以再减30万-50万,优惠力度大。“刚好我朋友圈里也有中介,我就问这个楼盘现在是什么优惠,对方说确实是八五折再加额外30万返现。”

这让周先生非常气愤,他说自己购买的房产备案价为497万,买房不到一周就大幅降价,差价到达40万,让他非常难以接受,“我还找楼盘的销售确认过,他说是中介为了成交引流才故意把折扣说得很低,但我把截图发给他后,很快我问的那个中介就电话联系我,说开发商已经知道他向我透露了优惠力度。”

更让周先生疑惑的是,当天银行还曾联系他,称提供的按揭材料中流水有问题,需要补充材料,但自己发现优惠力度不同后,在未补充流水的情况下,当天被通知贷款已经发放。

对此,2023年12月5日,周先生曾前往售楼部讨要说法,要求按照最新优惠方式退还差价,“售楼部项目负责人说八五折是虚假宣传”,“但我们在售楼部随便找一个中介问目前的优惠力度,都说是八五折,而且还有30万-50万的返现”。周先生说,售楼部项目负责人当场称公司需要开会讨论事件该如何处理。次日,周先生被告知不同意退款。

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周先生询问中介证实确实存在八五折优惠和返现,图为沟通记录

开发商:不存在降价销售

针对上述情况,2024年1月5日,澎湃新闻记者以购房者的身份,询问了市面上的多家中介,其中有四家中介机构通过电话或信息明确告知有八五折且减30万到50万的优惠。有中介介绍,具体的优惠方式是确定购房后签署合同,可以以八五折的优惠价格备案,剩余的30万-50万优惠会以返现的形式返还,可以抵消一部分首付。他表示,返现的部分根据不同户型优惠不同。

2024年1月8日,澎湃新闻就此事联系涉事小区招商臻城花园的售楼部项目负责人,该负责人表示,他们不存在违反规定降价销售,周先生所说的八五折和返现,是部分中介为了吸引客户发布的虚假降价信息,“我们已经和周先生一家沟通过,他们可以向政府部门反馈,或者通过法律途径解决,我们也支持消费者通过合理合法的途径维护自己的权益”。