楼市到底是热还是冷？没有人比二手房业主更清楚。
热门房源要降价卖，冷门房源更是降价都难卖，就连一批被冠以“神盘”之名的红盘，如今也没能逃脱低价抛房的命运。
近期，我在二手房网站上看到，常州一批刚刚交付不久的小区，就有不少业主砸盘卖房，降价幅度非常夸张。
这类小区交付时间较短，品质更好，同时价格相比此前在售时滑落明显，对于一批想捡漏的买房人来说，确实是不错的选择。
01.
位于新北区市府板块的品质豪宅龍宸壹號，也有业主顶不住压力砸盘。
根据朋友圈信息显示，近期有业主挂牌一套已交付现房，户型建面约143㎡，总价355万还包税，折合单价仅2.4万㎡，对比此前售楼处价格直降了近70万。
龍宸壹號是新市府板块的神盘，在当下的行情下鹤立鸡群，是常州楼市中又贵又好卖的典型项目之一。
根据常州住房一体化平台发布的数据显示，龍宸壹號在8月的新房备案均价仍然高达2.8万/㎡，该套房源单价直接下降了4000元/㎡。
不仅如此，近期还有中介发布了龍宸壹號项目的工抵房信息，建面约165㎡户型总价398万起，折合单价24121元/㎡，同样也下跌明显。
龍宸壹号是常州楼市顶豪产品之一，项目在今年完成了两次高水平交付。
项目独有的“游艇式铂钻立面”配合270°环幕甲板阳台，让整个外立面显得通透、简约、大气
小区内还有造价不菲的叠水瀑布与众多名贵树木，品质感极强。
此外小区智能化水平也比较高，配有门禁一卡通、人脸识别系统、智慧出行、出门感应自动开门、无触碰通行系统、高空抛物检测、区域智能照明等配置。
02.
位于钟楼区青枫公园板块的龙城金茂府，有业主挂牌了一套建面约132㎡户型，未入住过，总价仅208万，折合单价15757元/㎡。
龙城金茂府是金茂首进常州开发的金茂府系产品，在板块内品质突出，是恒温，恒湿，恒氧，恒静，恒洁的五恒精装科技住宅。
项目分为东西两个组团，根据网络信息显示，项目前期西区均价2.3-2.6万/㎡，东区均价2-2.2万/㎡。
该套房源业主砸盘的价格，也至少让他亏了5000元/㎡。
事实上龙城金茂府在常州的历程也是屡屡碰壁，首先是相对较高的价格，让龙城金茂府在前期销售相对不顺。
到项目销售后期，已经推出了1.8万/㎡的直签工抵房，降价幅度已经比较大了。
后续在龙城金茂府交付时，也出现了不少质量问题，比如外墙外立面空鼓十分明显，看起来皱皱巴巴。
此外，在房屋内部，也出现了墙体返潮、渗水、地板发霉、墙缝过大、墙面砖脱落、台盆破损等等各式各样的质量问题。
03.
位于高铁新城板块的牡丹蓝光晶曜，有业主挂牌了一套127㎡户型房源，总价仅168万，折合单价13228元/㎡。
牡丹蓝光晶曜位于高铁新城核心区，其在售时间点正好也是官方发力发展高铁新城板块的时间点，赶上了一波红利，销售速度很快。
项目首开价格在1.7-1.75万/㎡，收官1.85-1.95万/㎡。
从二手房成交数据来看，2023年6月时小区的成交价格已经跌落至1.7万/㎡，如今大部分则在1.5万/㎡左右，且房东大多包税，跌幅明显。
04.
现如今的常州二手房市场，房子难卖，同时挂牌数量还在进一步增长，陷入了一个“恶循环”。
在这些房源中，有三类产品，则更加困难，除非业主砸盘，不然大概率都很难有人问津。
一是，缺少价值支撑的板块；楼市价值回归主城，自主价值回归，远郊或者缺少价值兑现的板块，会非常困难。
二是，投资客多的板块/小区；不管板块还是小区都会经历比较长的出清阵痛期，免不了会出现业主扛不住砸盘的情况。
三是，产品力已经过时的小区；市场在调整期，新盘都在死磕产品，各家的产品力都在内卷，二手房市场上产品力不具备竞争力的产品，自然要经历以价换量的结果。
对于接下来有置业需求的买房人，如果更青睐二手房的安全性，那么在买房时也请谨记以下几点。
1、尽量留在主城核心地段。对比新城漫长的建设发展周期，主城的成熟度是新区说不能比的。主城价值回归，是大势所趋。
2、尽可能买意向片区中品质最高的产品。能洋房不高层，能低密不高密。因为具备不可替代性，未来流通性会相对更好。
3、重视房子附着的资源。二手房除了自身品质，更要看看配套资源，比如片区内的产业、科教文卫资源、学区教育配套、自然生态资源等。
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