3000万，大家觉得这套来自于上海的212㎡户型怎么样？是否值得购买？

我觉得吧，玄关有问题，客厅有问题，80分三星不错户型最宜二孩家庭改善自住，具体点评如下。

选房观1：在最近的入市新盘中，宜居级四室三卫户型的合理建筑面积大约在178㎡左右。本户型212㎡，当属超标34㎡范畴。

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但考虑到同地段同价位的外滩兰庭214㎡户型也即将入市，而且都3000万了，房子大一些也应当，因此本户型的投资价值还算不错。

选房观2：进门这个玄关，我也不知道开发商是怎么想的，明显的小气了。

而且大家可以看看这个客厅，就因为南次卧的开门，客厅沙发后侧就得让出一大块过道，如此格局肯定是说不过去的。

比如我在这里做个优化，暗卫靠过道这一段打通，进门正对上整排的玄关柜，然后房间门开在过道尽端隐蔽处，会怎样？

如果，我是说如果大家觉得我的优化方案可行，那么此处会直接给到一个差评。

选房观3：主卧跟南次卧都开门向客厅，感觉也是不大对。难不成都大平层了，还得追求一个0过道？

可明显的，沙发背后这一段留白了啊。要不还是适当压缩，在此处做一段开敞书房出来？

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选房观4：主卧套目测都在30㎡以上，可这主卫的坐便以及边侧洗脸台我却看不出有多大气，还有就是，大平层豪宅怎么能少的了衣帽间？

选房观5：相较于客餐厅南北通透，北向生活阳台的出现更为罕见，可当我问业主到时候如何利用时，业主却说放放东西，那……？还不如来个家政间呢。

综上：可以给予本户型80分三星不错评级。考虑到业主本次买房的目的是三口之家改善自住，本户型闭眼入。

以上分析不知大家觉得如何？如果你有3000万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。