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新区枫桥的新盘上华璟庭

项目首次领证是2023年10月25日

备案均价36370元/㎡

单价区间在31110~39100元/㎡

总价区间在499~773万元

上华璟庭售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上华璟庭售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】首批房源125套，目前可售房源99套，去化率21%，这个成绩多少有点出乎大家的预料。看看附近的行情，东边揽月阁，最近一直搞特价，南面有建发朗云和缦云华庭、仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山，还有即将上市的狮山金茂府，个个都是狠角色，只能感叹上华璟庭生不逢时。

上华璟庭

基本情况

开盘时间：2023年10月

交房时间：2025年12月

建筑类型：洋房8幢（7~10F）、小高层4幢（17F）

规划户数：293户

容积率：1.64

车位比：2.4:1（715个）

面积段：165~248㎡

开发商：苏州新京捷置地有限公司（苏高新、枫桥文旅）

交付：精装交付

物业：新永物业（苏高新+永升）

新区枫桥板块，距离狮山核心不到2公里，属于大狮山外围板块。

根据目前的学区划分，学区大概率是枫桥中心小学塔园校区和新区第二中学，属于新区二线水平。（最终以教育局当年划片为准）

最近的地铁站3号线和8号线的交汇站“西津桥”，不到300米，距离太湖大道高架路也不到2公里，整体交通非常便利。

周边商业非常丰富，项目东面是港龙商业广场，北面是麦德龙，南面是绿宝广场，再往南一点还有金鹰和狮山天街。

北面就是二甲的高新区人民医院，最近的三级综合性医院是民营的明基医院，大概有3.4公里。

项目规划是洋房+小高层的组合，容积率非常的低，一共只有12幢293户，合围的布局也能保证更好的光照。

作为苏高新旗下高端璟系的第一个作品，和科技城的拾月璟庭几乎是姊妹盘。

项目由日清设计和山水比德联袂设计，高级灰铝板+大面积玻璃，形成精致的秩序感，棱镜屋顶极具辨识度。

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户型起步165㎡，最大248㎡，定位纯粹的低密大平层社区。每个户型都是双联阳台，最大的尺度做到了11.2米。

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周边老小区较多，界面缺乏现代感。

离医院特别近，很多人较为忌讳。

上华璟庭售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上华璟庭售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】在产品和配套上，上华璟庭都没有明显的短板；价格上，相比3年前上市的南山观枫四季（35980元/m²），上华璟庭的备案价36370元/㎡只高了390元/m²，基本没有涨价。相比狮山核心动辄4万+的单价，项目还是很性价比的。

对于刚需盘而言，一两个突出的优点，就有人买单；

对于改善盘而言，一点点不满意，用户就可能流失。

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

本文未能涵盖的特殊情形，欢迎扫描下方二维码加微信咨询。

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一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策