均价仅5000多元/平方米！
福州首个配售型保障房
“滨海双龙新居”
正式开放申购！
该批次房源共701套
将面向住房和收入困难群体
及普通工薪收入群体
首轮申请登记时间
为3月20日至4月30日
均价预估
5200~5400元/平方米
15日，《双龙新居保障性住房配售申请公告》正式发布，“双龙新居”项目保障对象资格受理及配售有关事项明确。
滨海双龙新居项目
坐落于长乐区滨海新城万新路
与双龙路交叉路口西北侧
临近F1滨海快线大数据站（在建）
项目占地约20亩
总建筑面积约5.59万平方米
共包含3栋住宅楼
建设方为福州市安居工程建设有限公司
该项目性质为配售型保障性住房
计划2026年12月31日竣工交付
项目共规划建设保障性住房701套，并配建机动车停车位162个，主要配售户型为45㎡、60㎡和75㎡三种，建成后将带装修交付。项目按“保本微利”原则确定配售价格，均价预估为5200~5400元/㎡（含简装），按照“一房一价”进行销售。
具体户型配比如下
面积户型套数45㎡左右
1卧1厅1卫1厨
242套
60㎡左右
2卧1厅1卫1厨
277套
75㎡左右
3卧1厅1卫1厨
182套
实行封闭管理
不得上市交易
目前，项目周边的商品房均价超过10000元/平方米，配售型保障性住房价格不到周边商品房价格的一半。
“价格这么低，是因为配售型保障性住房项目的用地是划拨用地，而且以保本微利原则出售，这样才能让申请这类住房的人能担负得起。”福州市住房保障和房产管理局相关负责人明确表示，配售型保障性住房按项目进行登记和公开配售，登记和配售前由有关单位开展调查摸底和资格准入，实行封闭管理，不得上市交易。
那么
滨海双龙新居要怎么回购呢？
记者了解到，回购价格按照原购买价格结合住房折旧、房款利息确定。
其中：住房折旧按折旧年限（建筑主体结构50年、装修10年）予以核减；房款利息按交付使用年度商业银行一年期存款基准利率予以核增。折旧年限和交付使用年限自交付之日起算，不满1年按1年计算。
计算公式：回购价格=[原购买价格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×2%）+原购买价格（装修部分）×（1-交付使用年限×10%）]+[原购买价格（毛坏+装修）×交付使用年度商业银行一年期存款平均基准利率×交付使用年度）
折旧年限和交付使用年限自交付之日起算，不满1年按1年计划。回购保障性住房免征契税。
住房和收入困难群体、
工薪族可以买
该项目按照
分层次、分类配售原则，
优先满足住房和收入困难群体的
选房需求
再面向普通工薪收入群体供应
（一）住房和收入困难群体。包括：
（1）我市六城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐，下同）公租房在保家庭、轮侯家庭，且具有六城区城镇户籍的；
（2）具有我市六城区城镇户籍、在六城区范围内人均住房面积低于15平方米，家庭人均年收入低于2023年福州市城镇居民人均可支配收入（5.8万元）的住房困难家庭。
（二）普通工薪收入群体。具有我市六城区城镇户籍，在六城区稳定工作生活，人均住房建筑面积低于15平方米，且连续缴纳社会保险或个人所得税满6个月的普通工薪收入家庭。
保障性住房以家庭（含配偶及未成年子女）为单位进行申请，一个家庭只能购买一套保障性住房。保障对象中已享受过房改房、公租房、经济适用房、限价房等政策性住房的保障家庭，应按规定在保障性住房交付前腾退政策性住房，公租房轮候家庭应退出公租房轮候。离异家庭离异应满2年方可申请保障性住房。
此外，保障性住房购买人和共同居住人应当遵守国家、省、市有关政策规定，按照合同约定使用房屋，不得有以下行为：不得擅自转让、调换、赠与保障性住房；不得改变保障性住房的使用用途；不得设定除保障性住房购房贷款担保外的抵押权；不得违反其他有关管理规定。
保障性住房可以由购买人和配偶，以及其直系亲属、具有抚养关系人共同居住。购买人去世后，共同居住的直系亲属可以按照规定继承房产并继续居住。
保障性住房购买人存在长期拖欠保障性住房个人住房按揭贷款，司法机关已裁定购买人贷款违约的，购买人因工作调动迁往福州市六城以外的区域等特殊情况的，可申请退出保障性住房。由购房人向原开发建设单位提出申请，经原开发建设单位初审，市房管局会同市国有房产中心复审后，由原开发建设单位予以回购。
首轮申请登记时间
为3月20日~4月30日
据悉，该项目首轮申请登记时间为2024年3月20日~4月30日，首轮申请登记对象为住房和收入困难群体，首轮登记销售后若仍有剩余房源将开展第二轮申请，登记对象为普通工薪收入群体。
具体受理地址为：福州市鼓楼区乌山西路15-29、31、33黎明金明苑店面，福州市长乐区文武砂街道湖文路201号福州新区政务服务中心。
咨询电话：福州市安居工程建设有限公司：0591-83631224，福州市住房保障和房产管理局：0591-87512641。
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福州晚报记者 江海 文/摄
新媒体编辑 郑锦銮
监制 管慧 林亦敏
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