3年前的今天，广州一直处于缺货状态。

中心四区一手新批宗数挂0，改善客拿着钱，嘀咕着——

真烦啊，没有房可以挑。

3年后的今天，攻守逆转。

天河海珠把压箱底的好货全掏出来，让大伙随便选。

这回改善客的台词变成了——

真烦啊，太多房可以挑。

昨天我们探讨了越秀·观樾，大家直呼不够过瘾，为了解决这个甜蜜的烦恼，今天我来盘一下最近几个呼声很高的高端改善大盘。

排名不分先后，他们分别是——

中海大境，保利华创·都荟天珺、琶洲南TOD二期。

海珠高端局的新话事人

我敢说，中海大境的层级、规划和体量，在海珠，乃至广州都是非常稀缺的。（除非官方在短时间内放出大围公园地块）。

中海大境的底气，一是来源于前人种树，二是来源于预期管理。

所谓前人种树，就是其所处的位置，就在海珠核心地带，北面眺望广州塔，被海珠湿地公园包围，临新滘西路，珠影、万达等商业配套都在附近，片区网红二手盘极多……

总的来说，就是居住氛围已经很成熟，住进来就可以享受这一些。

这里不缺海珠人的关注，特别是原地置换的意愿度很高，据我了解，一些中大片区的老板、老师都盼着它赶紧开盘。

另外，中海大境还有不错的预期管理。

譬如它体量较大，就高端盘这个范畴来说，在海珠中、西部基本没有什么对手（就算有都已经在卖尾盘）。

未来有大涌地铁站，商业加持，附近也有规划学校用地，有溢价的可能。

再加上，海珠的高端+大盘一直很吃香。

保利天悦、琶洲南TOD一期这两位已经示范了一遍，因此，大家对中海大境也有一定的期待。

区位和配套是中海大境手上的王牌，产品方面它也带来了一些惊喜。

我认为它在200平以上的大户型比较出挑，毕竟，平层叠墅的设计多出现在300平以上的户型或者是院墅的户型之中，专门规划了一个空中花园的空间，会做深度防水之类的，未来可以养鱼养花，在广州比较少见。

至于价格嘛……大家可以看一下雁姐视频或者文章回顾一下（请戳：剧透中海大境！）我的建议很简单，如果你比较喜欢海珠那成熟的生活氛围，又割舍不了对大盘的情怀，同时也希望进一步改善生活的话，中海大境会比较适合你。

珠城东的天降紫微星

接下来说一下保利华创·都荟天珺。

虽然它和珠城相隔一条马路，但我更希望把它归纳到珠江新城东来探讨。

珠江新城的利好辐射、马场旧改的焕新、交通设施的不断补全……总的来说，它的区位配套没什么可挑的。

你问有没有短板？有。

但和地段的稀缺性相比，这短板显得有点弱了。

当然，为了大家能住得更好，项目也做了优化调整。

譬如将整体抬高约30米，住在1楼也能享有9楼的视野；譬如20小高层的设置，比较低密；譬如在架空层设置了恒温泳池和健身房；譬如车位配比做到1:2.1，这个配置在闹市区相当难得。

项目做了几个的户型，最小的是157平，最大的257平，目前只做了196平的样板间，选择还是比较多，亮点也不少，大家可以回顾这一版测评：小高层+大平层？保利员村项目剧透来了！。

目前珠城东二手4房产品楼龄高、产品不够纯粹，保利华创·都荟天珺的出现，填补了珠江新城全新4房产品的空白，对于想留在珠江新城的人来说，它就是不可错过的选择。

琶洲豪宅圈的隐藏大佬

最后，我们谈谈琶洲南TOD二期。

目前琶洲南二期并没有太多公开的详细资料，有且只有一张规划图。

可以看到，项目都是以小高层为主，板楼的朝向很好，都是正南向的，其中一栋板楼比较特殊，做了楼体扭转，观景面更好。

跟原来的效果图不同，规划图少了一栋住宅，为的就是业主住得更舒适，诚意很足。

对比一期，二期配上了中央公园、托儿所、9班幼儿园，商业配套更充足。

至于户型方面，预计推出建面为140平至211平，设计肯定会升级。

此前一期的143平户型缺货严重，二期开始哐哐上架140平的产品，对于之前没抢到的购房来说，这是一个入手的好机会。

但话又说回来，琶洲经开区严禁商业地产开发，住宅的稀缺性比较高，广州建面120平以上不限购，琶洲南TOD这个IP也火，我建议，如果你想买这个项目，准备好资金跟全国的富人拼一枪。

最后叨叨几句

总的来说，这几个盘都有以下的共通点。

1、认可度高。

以上几个项目从土拍开始就备受关注，譬如中海大境的地块，此前由14家开发商摇号竞拍，譬如保利华创·都荟天珺的前身员村地块，提前3小时拍到封顶价，最后由20多家开发商参与摇号竞拍……

为什么大家都要抢这样的地块？

因为大家对地段的认可度高，有一定的稀缺性，就有市场价值，举个例子，中海大境，它就在海珠中轴一带，周边配套一目了然，而且是大盘，并实现了连片开发，是片区里是比较难得一见的产品，大家就会为它的潜力而买单。

2、都是标杆，产品虐遍周边二手。

譬如靠近珠江新城东的保利华创·都荟天珺，能合理利用飘窗，产品以4房为主。

珠城房子的楼龄大多以10年起步，大部分成交产品以3房为主，纯4房以上的盘源少之又少，保利华创·都荟天珺称得上是片区中独一份的产品。

3、价格昂贵，圈层高。

这几个盘的价格将会是1000万-3000万左右，部分或更高，能拿出这种资金的圈层不会低。

它们有一定的能力影响片区价格体系，有持续溢价的可能，未来能叱咤片区二手市场。

当然，没有完美的房子，每个人买房的需求不同，如果你有其他想要了解的楼盘，欢迎在评论区和我们互动。