上海楼市小阳春也是不太热。

上海房东对于上海房价的信心也不太高。

现在上海楼市的二手房房价还是处于下跌阶段，只不过说，上海楼市的二手房房价跌幅没有广州房价跌幅那么大。

上海房价现在整体还是呈现了阴跌的模式。

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上海楼市过去一年里面，跌幅最大的，依旧还是以上海的老破小学区房为主，这种房子的典型代表就是高兴花园小区，之前巅峰的时候，房价10万一平，后来跌至了6万多一平，当时一些人觉得已经触底了，结果哪知道从6万多，又跌成了4万多元，在原来就跌的比较惨的情况下，又降了2万多。

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上海楼市里面的那种次新房，相对来说跌幅是最弱的，虽然一些上海的网红次新房跌幅也挺明显的，但是大部分上海的次新房房价跌幅都没那么强。这也是现在一些上海的房产专家，他们觉得上海的次新房房价应该会有一波补跌的原因。就是他们觉得上海其他的二手房都跌了那么多了，上海的次新二手房不会只跌那么点。

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彭叔觉得上海楼市今年最大的利空，依旧是上海楼市的新房供应量太大，并且上海楼市新房品质也在提高，这些上海新房的出现，才是导致上海二手房房价下跌的主要原因。