北京楼市小阳春是个弱阳春。

北京楼市的成交量在小阳春的时候的确是增加了，但是北京楼市的房价却下跌了。北京楼市的成交量是要靠北京房东降价换来的。

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虽然说北京楼市的房价没有真正的出现太明显的下跌，之前那种北京房价跌幅比较大的房子，要么是房子本身就有硬伤，要么是这个房子品质特别差，要么就是这个二手房在2021年北京楼市大火的时候，大涨过一波。

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现在北京楼市降价比较狠的二手房，主要就是这三种类型的。像是北京的蜂鸟社区，从巅峰的1000万跌至现在的500万、600万，就是属于2021年小区房价大涨，现在把房价涨的那部分给跌没的那种小区。

北京楼市大部分的二手房房价，跌幅都没有那么大。北京楼市的刚需购房者还是有的，只要北京房东诚心的降价，给北京购房者一个诚心价格，北京的二手房就能卖出去了。

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北京楼市现在最大的问题，还是北京楼市的库存量在增加。

北京楼市过去的两周里面待售二手房增加到了145000多套，这还只是北京房产中介公开的数量，如果把内网的待售二手房算是，北京待售二手房能有17万套以上。

北京楼市小阳春是有的，没那么热，但也没那么冷。