就在5月1日当天！位于江海城区的江海保利大都汇开盘加推，推售32栋3条梯腿， 产品为83-105㎡三到四房，为江门首个小面积4.0住宅！

据悉，开盘当天享受多重折扣优惠，折后单价区间为8400-9500元/㎡。

值得一提的是，开售1个早上，其中83㎡一条梯腿去化接近9.5成，去化超50套！ 人气、销量双双爆表，实在 令人惊叹。

具体情况，来看房姐现场直击。

【直击】

现场人气火爆

5月1日当天早上10点，客户 们便三五成群、陆续到场， 现场人流如织。

一组人气图，来看看现场有多爆。

房姐也随机采访了几位等候选房的买家。

一位陈先生说，项目最让他一见倾心的，便是这里的江景环境好，又处江海城区，配套完善，体量大，楼下好多商家也开业了。

而且4.0小面积住宅使用率非常高，83㎡可以做到3房2卫，江门其他地方没有这种户型，首次来看房，就被一击即中。

开盘一个上午，房姐通过多方渠道拿到销控，可以看得到有一条梯腿已经基本售罄，去化超50套！为五一江门楼市打了一个开门红！

【价格】

折后售价8400-9500元/平起

据悉，江海保利大都汇五一推出全新三期新品，产品已全面升级，在建面约83㎡、93㎡、105㎡刚需户型中，注入全新4.0住宅因子，平均使用率超100%。

今天五一第一天，首推32栋3条梯腿，产品为83-105㎡三到四房，折后单价区间为8400-9500元/㎡。

据悉，项目昨天已经顺势加推83㎡的另一条梯腿补货，想要上车的朋友，这个五一一定不要错过！

产品打造到底如何？下面一一来看。

先来看看建面约83㎡三房户型。

市面上这样的小户型，勉强只能做两房，或者一个卫生间。

但在这里，因为全屋飘窗、花池、空中花园、阳台等超大赠送空间，营造其他项目建面约90多㎡的空间效果，实现了真三房、三开间朝南、双卫生间、主卧带套间。

小户型，低总价、低门槛，性价比超高。

建面约93㎡3+1房户型，每一层都赠送公共平台，而且不是连接景观阳台，而是在入户门口，出家门便入花园，是真正的空中庭院。

全屋赠送的飘窗、花池、阳台等空间多到数不清，大大提升使用率，可以直接实现四房。

更惊讶的是，这里还实现客厅南北对流双阳台、主卧南北对流双飘窗，这般“双对流”在市面同面积段产品中非常少见。

再则，客厅次卧之间不设承重墙，可以改造成别墅级别的6米超宽客厅，属实惊人。

建面约105㎡4+1户型，全屋6个飘窗+4花池+2空中花园+2阳台，超大赠送空间，可以做真正的5房。

同样空中庭院位于入户门口，同样的客厅南北对流双阳台、主卧南北对流双飘窗……真的是舒适度拉到满格。

整体来看这三个户型，户户朝南，赠送面积非常夸张，也在相应面积段内最大限度实现了舒适度。

周边配套成熟，景观丰富

开盘后，房姐又到项目周边查看配套进展。

江海保利大都汇处于五邑路旁，天沙河、麻园河交汇处， 这里是江海中心城区，距离府西板块较近，景观资源不错，生活也十分便利。

教育方面，项目毗邻的景贤小学北校区（滘头片区学校一期）去年9月已经招生，目前学校建设进度不错，预计今年9月即可建成投用。（仅供参考，具体以官方公布为准）

此外，项目配建的江海保利大都汇幼儿园，去年10月已经交付政府，预计今年正式开园。

｜版块区位图

尤其近年来，随着下沙人行天桥、下沙公园、江南路、城央绿廊保利段等先后建成投用，板块内景观、交通等都有了很大的提升。

▲下沙网红天桥，图源：江门高新

▲项目周边环境

就在日前，A股地产股迎来大反攻，多股涨停，市场做多情绪高涨。目前政策端大批利好已经释放，房贷利率也处于最低位，一个适合江门买家的购房窗口期已经到来。

而昨天，江海保利大都汇惊现“日光梯腿”，除了反应江门楼市回暖之外，也昭示着4.0新一代产品更令市民青睐。

而项目其他4.0产品户型，也将陆续推售，那么后续项目情况如何？房姐将持续关注，并做最新探访。

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