楼市开启了“魔幻行情”。
降价的卖不掉，豪宅却杀疯了！
敢想象吗？天津楼市的销冠，竟是近千万的豪宅。
独树一帜，直接卖出了流量速度。
今年1-4月，天津新房成交额第一名：
体北金茂府！
4个月时间，热销约10亿，已经远超大多数新盘全年的销售额。
更炸裂的是，套均价高达928万，天花板中的战斗机。
压根不愁卖，而且成交周期都很短。
数据来源：365房地产研究机构
在今年的市场中，一骑绝尘！
即便放到全国对比，也是佼佼者。
受大环境影响，今年天津楼市的成交规模急剧收缩。
不少改善盘陷入“冰冻期”，而体北金茂府却“风景独好”。
况且，新盘们“渐欲迷人眼”，还个个是卷王。
这也意味着，只有真正的“不可取代”，才能从激烈竞争的市场红海之中脱颖而出。
一开盘就亮锋芒的体北金茂府，已然成为“流量风口”。
再说个场外信息——
今年不少外地房企来天津调研，体北金茂府绝对是首个“打卡地”。
体北金茂府效果图，具体以实际交付为准
一个现象级神盘的诞生，并不容易。
何况，还是套均价将近1000万的豪宅。
因为它面对的高端客群，对潜在资产有统一且牢固的认知，自有一套方法论。
必须满足“城市资源、地段、产品”三者同时稀缺。
既能自住，又能穿越周期，抗风险能力强。
体北金茂府，正是精准抓住这几个“要害”。
敢为人先，对楼市形成降维打击。
用产品力引领豪宅市场，甚至一些开创性设计，引发其它楼盘争相模仿。
但它不可替代的属性，模仿不来——
城市资源、绿金科技、自然资源。
· 城市资源
对于买豪宅的富裕阶层来说，简单占有核心地段，根本行不通。
聚集城市资源的核心地段，才能入眼。
体北金茂府，刚好处于一个“三角地带”，周围的城市资源无一不是“重磅选手”。
西侧水上公园、奥体中心；东侧市政府、文化中心、迎宾馆。
自己的“塔尖”就是天津的地标——天塔。
这才是天津“镶金边”的地段。
这种镶金边的位置，几乎没有对手。
与其说富裕阶层是对体北金茂府的占有，不如说是对城市C位的占有。
· 绿金科技
在中国，如果说应用科技的尽头是华为，那么人居科技的尽头就是金茂。
体验过海河金茂府的人，都知晓科技住宅的优势。
为了给业主提供舒温、舒湿、舒氧的生活，金茂府直接改革了传统的居住理念。
天津高端住宅的颠覆，有金茂的一份力量。
天津的气候相对比较极端，夏季闷热多雨，冬季寒冷干燥。
真正完全自然条件下的健康舒适时间，其实也就3个多月。
不得不夏天空调开的很足，早晨总是会感到鼻塞头痛，典型的空调病。
而冬天又一点都离不开暖气，但嗓子干的让人绝望，不得不再配一个加湿器。
就算住在再豪华的卧室里，生活方式与老房子也并无区别。
金茂府的绿金科技，解决的就是生活六个痛点：
温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。
这些痛点，也是我们生命根本的六个元素。
通过地源热泵循环系统、毛细管网、24H新风置换舒氧系统等12大科技体系，在家中形成一个独立的健康宜居环境。
此次，体北金茂府的府系3.0，更是将“杀手锏”再升级。
把原先室内的风井、管井等外移至室外。
将能源机房和新风机房进行可视化，拥有更透明的机房监测。
应用创新的新风设备热回收技术，使家庭环境更静谧。
府系3.0的地源热泵系列，利用土壤深处的恒温特性（全年保持在16℃左右），通过深埋土壤内的100米U形管道，夏天向地下释放热量同时向住户供冷，冬天从地下吸收热量同时向住户供热，从而实现能量的平衡转换。
同时，在新风机组加装“自动温湿控制系统”。
通过对室内湿度的集中监控，持续向室内送入洁净且温湿度适宜的新风。
使室内长期保持在30%-70%人体舒适感的湿度。
特别是老人和孩子，在舒温、舒湿、舒氧的环境下，疾病发病率也降低。
建面约189户型样板间实拍图，具体以实际交付为准
建面约189户型样板间实拍图，具体以实际交付为准
所以说，什么是金茂府？
金茂府是一种生活方式。
并非通过奢侈的装修获得，而是真正有助于生命健康的环境。
· 自然资源
更难以复制的，是体北金茂府的小环境。
体育学院搬迁后，留下了宝贵的自然资源——晨曦湖。
湖，不稀缺；但老城核心区的湖，稀缺度爆表。
梅江、水上，都已成为富人区。
“一线湖居”是富裕阶层的白月光，不少人为了自然资源奔向郊外。
若在市中心即可临湖而居，为其“疯狂”的程度可想而知。
体北金茂府效果图
体北金茂府宛如身处“静谧半岛”，充满闲逸的度假感。
据了解，金茂正在协同政府快速推动晨曦湖的升级改造。
通过体西公园与湖景资源的结合，打造一处城市核心区的“度假胜地”。
体北金茂府的业主，必然是这一稀缺资源的近距离拥有者。
清晨，环湖慢跑，呼吸充足的负氧离子，一天精神倍增。
傍晚，沿社区外环森境闲适步行；全程呼吸森林青草香……
晨曦湖实景图
这种“秘境生活”之外，即可直面都市繁华街区。
体北金茂府将“大隐于市”诠释的淋漓尽致，可谓“都市公园生活”的巅峰之作。
“人、城、境、业”是生活空间的构成。
人、城、业都好实现，但凡城市核心，都必然有人口、产业、商业。
难在“境”字上，生活的度假感并非哪个社区都能提供。
所谓的创新，不止于建筑颜值的创新。
创新的“灵魂”，是给业主与现状完全不同且更好的生活。
富裕阶层不会为已有的生活，再付一次费。
体北金茂府实景图
体北金茂府实景图
无论城市如何发展，天津住宅如何换代，体北金茂府的这三重稀缺属性，很难复制。
换句话说，没人能取代它的楼市地位。
体北金茂府，作为天津楼市销冠，还有另一重意义——
它是楼市的“先行指标”。
眼下，新一轮史诗级救市潮正式启动了。
杭州、西安宣布全面取消落户；南京、佛山“买房即可落户”……猛招不断。
多地政策不再遮遮掩掩，高层救市决心明确，房地产彻底明牌。
有消息称，一线城市中，上海正在憋大招；广州也或将全面取消限购。
金融端也惶不多让，大招一个比一个猛。
无锡：全国首个二套房首付20%的城市。
杭州：除取消限购外，还调整首套房认定标准。
南京：首套利率降至LPR-50BP，即3.45%。
天津已经调整限购政策，市区120平米以上新房不限购。
至此，体北金茂府全面解除限购。
它的成交反馈，也最“强烈”。
毕竟富裕阶层房产众多，基本都被政策限制住。
解除限购后，城市核心的豪宅凭借稀缺、保值属性，成为富裕阶层资产避险的首选。
因此，往往在新周期的起点，豪宅会先行一步。
体北金茂府，是个典型样本。
不用怀疑天津楼市的购买力，甚至可以用“惊叹”来形容。
2023年，天津人均存款全国排名第四；千万资产家庭2.74万户，全国第十名。
政策层面，已经给出极强的信号。
天津楼市下一步的行情？
看体北金茂府就知道了！
据悉，唯一临湖169大平层，5月即将加推。一期128剩余仅仅30多套房源，进入金茂府最后时机。
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