新政后三周市场升温，增加了新盘“半年报”的成色。
楼市君整理数据发现，买家一改观望的态度，穿跑鞋进场了，成交较新政前增长了50%。
大部队的涌入，直接把广州多盘拱上了第一，提前锁定“半年销冠”。
买家态度转变的背后，是什么因素在驱动？
｜广州城景
|广州楼市发布 摄
新政后三周
买家穿跑鞋出动了
从观望到跑步进场，真的只在一念之间。
据世联东一研究院统计，新政三周有超过6.3万组客户都在看房，算上拖家带口的实际人数会更多，部分热盘门槛都快被踏平了。
单周来访比新政前增长了36%，成交也提升了50%，尤其周末和端午节期间，部分项目成交达到30套以上，行情攀升“体感很强”。
那些嘴上说“再等等”的买家也不犹豫了，首次到访就成交的现象频出，主打一个“快准狠”。
｜广州楼市发布 制图
当中置换客跑得最欢。
放开限购后，120平以上单周成交占比从39%提升到了57%。加上挂售不计名额，以旧换新政策出台，改善盘出一个火一个。
有人拉着亲戚买了三套188平的江景房，有人半夜11点多线上转账，甚至有外地客搭飞的来买房。
史上最宽松的买房环境摆在眼前，6月LPR不再下降，很多买家都意识到，再犹豫便是对机会的不尊重了。
｜保利·燕语堂悦现场人气图
|项目供图
大部队集中进场，促使广州多盘超额完成半年业绩。
其中保利五大阵营全面突围，今年5月前新盘整体业绩已提前锁定广州“半年冠军”。
比如保利燕语堂悦五月开盘，正好赶上新政爆发，首战当月就拿下广州网签套数和网签面积“双料冠军”。
半年期未到，保利旗下新盘集体提前锁定所在板块或区域的单项冠军、双料冠军甚至三冠王，史上罕见。
｜广州楼市发布 制图
大家就好像约好了专挑保利盘下手一样，东西南北中从刚需到改善全面“通吃”，可见这波购买力有多强劲。
新盘都在争芳斗艳
买家为啥钟爱保利盘
今年新盘争芳斗艳个个都使出了吃奶的劲儿，为啥跑得最快的都是清一色的保利盘？
区别在于，保利拥有更敏锐的市场洞察力，以三大前瞻性成为市场“领头羊”。
以旧换新成交152套，撬动置换市场
首先保利的领先之处在于巧妙利用“以旧换新”政策，撬动更大的置换市场
广州庞大的二手存量房中，楼龄20年以上的占比超过7成，这批惊人的潜在置换需求，谁能撬动便能接住泼天的流量。
道理都懂，但很少房企能吃得开，毕竟要帮买家卖出1套二手房，就要打败约20万个对手。
而保利以旧换新服务短短1.5个月，通过团队操作，专业指导等“组合拳”，顺利帮买家解套，促成了152套成交。
｜广州楼市发布 制图
楼市君了解到两个案例，无论是刚上新的房源还是挂牌多年的“蟹货”，保利以旧换新服务都能卖出。
案例一，业主林生（化名）住白云想置换，放盘1年无人问津，眼看亏了几十万干着急，保利团队接手3天就卖出了，堪称神速。
案例二，新手业主首次放盘，陈生（化名）因小孩出生想以小换大，但老破小一直卖不出，最终通过保利“保姆式服务”，以高出市场价5%成交。
｜广州楼市发布 制图
与其坐等客来，不如主动帮助买家解决痛点，撬动新大陆。
从这个角度来看，保利能获得更多买家的投票，也就不奇怪了。
“天悦和”多系列出圈，提供更多的选择
其次，保利第二个赢面在于产品系齐全，受众广泛。
买家的需求是多样的，且要求不断在提高，主打单一风格或单一客群的产品系注定会失去一部分市场。
近几年保利顺应市场推出的“天悦和”产品系自带爆款体质，能照顾到不同类型和审美喜好的客群。
珠城东垂直生活体验的先锋国际豪宅、海珠东方人文藏品、番禺新烟火智慧社区...
三大产品系覆盖广州多个区域、刚需到豪宅全部群体、国际现代和东方古韵多种风格，把流量都包圆了。
｜广州楼市发布 制图
产品进化速度惊人，多盘使用率超100%
最后也是最大的武器，产品进化神速，产品力轻松征服买家。
尤其住宅新规后的设计，全屋飘窗、超大阳台、双面无梁柱巨幕视野等惊艳众人。
更关键的是，使用率已进化到超过了100%，吊打周边二手房。相较以往，同样的总价，买家得到的房子提升了N个档次。
从传统的8成使用率，到100%使用率0公摊，到如今高达116%的超高赠送，保利直接实现了“三级跳”。
｜广州楼市发布 制图
说白了，保利新盘集体拿下“上半场”，不是偶然。
必然因素在于，对市场行情的准确研判，以旧换新政策的神助攻、还有项目本身产品的强大内核，换来的自然也是市场的拥护。
保利全面发力
下半场也稳了
提前拿下上半场，还只是基本操作。
接下来保利将继续开大招，广州全线近40盘冲刺6.30半年节点，下半场也基本没有悬念了。
从天河珠江新城，到海珠西，再到荔湾白鹅潭、白云设计之都、老黄埔等，这些代表广州门面的核心地段，保利几乎都有标杆作品。
换言之，在广州这个版图上，它的基本面十分雄厚。
｜广州楼市发布 制图
天河、海珠
“金手指”保利，全面定义楼市标杆
作为全广州楼市成色最足的区域，保利在天河、海珠，可以说如今是扮演了一个新标杆“奠定者”的角色。
比如在天河，在售建面约107-268平四房的保利天瑞，以“新中式”的形式，从另一个角度打开了豪宅。
把五序九礼的归家仪式、新中式会所、下沉式景观庭院等极具韵味的生活场景，浓缩到了社区内，这可以说是开历史先河的。
｜下沉式庭院会所实景图
｜图源：项目提供
再比如，珠江新城的保利华创·都荟天珺，抬高约20米打造立体都市园林，相当于是给CBD带来了首座空中花园社区。
项目目前主打的建面约157-257平产品，大平层南北通透+超大景观面+主卧270°飘窗的设计，把CBD豪宅的宜居性，带到了新的高度。
｜广州楼市发布 制图
天河东的全能大盘保利天汇，则是直接将天河带入“超兑现”时代。
包括12年教育资源投入使用，醇熟大城实景呈现，全摆在买家面前。
甚至，在售建面约99-187平三四房，还有部分是准现楼。
｜保利天汇航拍
｜广州楼市发布 摄
而海珠的保利燕语堂悦，也同样是整个改善市场“先行者”。
比如带在它头上的独有标签就有：海珠首个新中式住宅、广州第一个未入市就明牌引入省一级宝玉直实验小学办学的项目。
同时，它推出的建面约90-125平户型，还是海珠西唯一使用新规的全南向三房产品。
可以说，保利是在用超规格思维，在打造燕语堂悦这个片区新标杆。
｜广州楼市发布 制图
黄埔
落子核心地段，新盘背靠庞大资源包
如果从更宏观的角度来看，保利的项目还有一个普遍的特点：踩中城市发展脉络，周边城市资源富集。
就拿保利在黄埔的保利招商华发·中央公馆来说，它所在的海丝城，就是“十里经济走廊”。
是未来接棒珠江新城，广州的下一个经济风口。
｜广州楼市发布 制图
而项目周边，则是集合了珠城同款的“三馆一宫”、怡园小学（北校区）、黄埔高铁站等精华配套。
可以说，纵观整个老黄埔，这里是资源最富集的区域。
更关键的，项目主推的建面约81-159平三至四房，还标配有270°大飘窗、灵活拓展空间，十分契合当下买家的喜好。
｜保利招商华发·中央公馆航拍图
｜广州楼市发布 摄
与天河一路之隔的保利翔龙天汇，同样深受买家喜爱。
三面环山，环境优越，距黄陂站仅约400米，周边优质教育、商业等配套扎堆。
在售的建面约99-140平户型，照顾到刚改和改善买家不同的需求和高品质生活体验。
｜保利翔龙天汇社区实景图
｜图源：项目资料
荔湾、白云、番禺
产品全面进化，保利站在最前沿
在产品迭代上，保利近年来的进步，可以说是肉眼可见。
如今在很多区，它可以说是站在最为前沿的位置，比如在荔湾，中海保利朗阅就是如此。
从基本面上来看，它除了享有广钢强校、中央公园等成熟配套外，还坐拥板块内最大的社区大园林。
而项目主推的建面约98-182平三四房，也是整个广钢片区，产品力最先进的楼盘。
基本做到了户户朝南、1+X客厅、交互式厨房、LDK一体化、270°巨幕飘窗等，任何一项，都相当于是为市场买家量身定制。
｜中海保利朗阅实景图
广州楼市发布 摄
而白鹅潭的保利和颂，也是另外一个“超进化”的样板。
其主推的建面约74-99平三至四房，得房率全部超过100%。
其中，建面约70-76平三房户型，甚至能做出约90+平空间感，体感指数级倍增。
关键的，是其起步门槛，总价最低不到300万，和其产品质感比起来，显然是“超配”。
｜保利和颂建面约70平样板间
｜图源：项目资料
保利在番禺、白云，也同样是全方位给产品上强度。
比如在万博，保利滨江和著在售的建面约86-142平户型，以“高含江量”的方式打开了全新的江景生活副本：
实现7层以上江景无遮挡、约8成以上户型可望江。
产品层面上更是做到了使用率超100%、飘窗宽达80cm、主卧270度宽幕视野这三大突破。
｜项目江景实拍
｜广州楼市发布 摄
地处白云新城核心的保利云境，在售约68-110平三至四房，更是集市面上大部分爆款户型优势于一身。
比如68平的面积，甚至实现了四开间采光、客餐厅对流，开放式厨房、270°巨幕飘窗，并且还配备了入户花园！
空间感几乎能与常规90平以上户型相媲美，保利的这种雕琢功力，可以说是打破了寻常的市场规律。
｜68平户型样板房实景
｜图源：项目资料
当然，以上这么多爆款产品，也还只是广东保利在市场上稳赢的冰山一角。
在楼市君看来，保利之所以能频繁掀起楼市“巨浪”，提前锁定上半年第一，归根结底，还是对整个市场，抱有足够的诚意。
一方面，它既有迭代人居产品的诚意，另一方面，也是因为它担起了央企的责任感，懂得回馈大众。
比如楼市君最近就听说， 在上半年最后10天，广东保利还将拿出最大力度的补贴和诚意回馈购房客户：
即从现在起，到2024年6月30日，广东保利全广州30盘将开启“登顶狂欢，全城免单”年中钜惠活动。
买家在此期间购房，将可以参与抢房“免单”、福利“免单”、置换“免单”三大免单计划。
｜项目年中钜惠活动信息
｜图源：项目资料
有置业准备的小伙伴，现在不妨趁着最后的窗口，赶紧去看看~
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