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这几天,关于物业费和停车费的问题

在黄陂南部发酵

就小编所知道的

已经有两个小区

业主和物业起了争执

下面,就让我们看官方是如何规定的吧

❇️❇️❇️

2021年，黄陂区发布物业前期收费标准

所谓前期物业，是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理

也就是说，在这段时间内，因为没有业委会谈判物业费的情况下，物业确定的费用就只能由政府进行指导，一旦小区成立了业委会，如何收费就由业委会和物业协商确定

黄陂规定的前期物业费分为5级

黄陂最高等级的物业费为2.35元，因为允许上浮20%，代表最高物业费可以到2.35*（1+0.2）=2.75元

  • PS:小编个人，是很反感允许上浮20%这个规定的，这只会给不良物业钻空子的机会，法律需要严谨，只能有一个标准，你如果允许在条例里上上下下，法律的尊严就会荡然无存

所以，黄陂区如果有小区物业费超过2.75元，那么物业肯定是违规的（黄陂，有没有小区物业费超过2块7毛五呢，欢迎网友留言告知）

如果小区物业服务登记只有四星级，那么物业费最高不得超过2.28元（黄陂2.4、2.6的小区多不多呢，我看横店和盘龙城有不少）

问题来了

如何评定物业的服务星级呢？

武汉市的规定很笼统，如下：

收费标准由价格主管部门会同同级房屋主管部门，综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素，按照规定的定价权限和程序制定，并向社会公布，物业服务成本按照物业服务定价成本监审办法审核确定。

如果没有明确的星级判定标准，物业肯定都会申请5星级，因为只有这样才可以收取更高的物业费。

要想物业收费合乎你的期望

只有成立业委会才有可能

根据国家条例的规定，小区成立业委会后，或者召开业主大会是可以和物业协商物业收费内容和价格的，如果你作为业主，不认同现有物业的收费内容，要想改变，只能等业委会成立才行

在武汉，月收入5000

确实活得不容易

在武汉，你每个月如果税后收入5000，起码超过了一半的工薪阶层

但你如果住在这样收费很贵的小区里，物业费一年3000、停车费一年4000，加起来就7000了，加上水电燃气费，一年8000多就这么不见了

  • 你一年年薪6万，还剩下52000元

  • 假如你还有辆车，每个月加油500，一年6000，你还剩下46000元

  • 伙食费，一年起码20000，你还剩下26000

  • 买衣服，外出旅游，约会等，一年10000，不多吧，你还剩下16000

  • 这还是你没有房贷，没有车贷的情况下最理想的结果

  • 所以，如果你没有一个上班的老婆，没有一个好爹，月薪5000，其实住在城市小区确实艰难

所以，减少物业费和停车费（停车费，是最不应该收的费用），有利于提高人民的消费意愿，希望有关单位能从这个角度看待业主和物业的不同意见

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