近期，全国楼市解除限购、降息、降首付等政策大招不断放出，但楼市总体依旧低迷，不少房企现金流吃紧，拿地变得谨慎很多！

房企还能下场凶猛抢地，基本被限在一线、新一线以及部分核心强二线城市！

其他城市，开发商重仓抢地并不多！

但三亚，绝对算一个！

从去年的华润、保利、海建吉祥等房企重资拿地；到今年的华润＆富德联合体超24亿继续加码海棠湾，民企复星近18亿摘牌海棠湾重磅宅地；保利以12.68亿入主月川板块最强城市更新；一时间央企、国企、民企都在凶猛加仓三亚！

可见，房企对三亚楼市的信心有多足！

就在今天，三亚新地王大战，再次上演！

成交宗地位于三亚市中心的海坡片区，也是曾多次诞生三亚地王的区域，

三亚市中心城区控规HP04-06-04/05/11地块，在经过2家企业激烈叫价510轮后，最终被三亚正基房地产开发有限公司以163600万元拿下，约合楼面价17366元/㎡，成交溢价44757万元，溢价率达37.66%！

超越去年地王海建吉祥拿地楼面价约38元/㎡

三亚正基房地产开发有限公司由此成为三亚、全省的新“地王”！

而根据竞拍要求：竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。

参与抢地的另一家企业，也绝对是巨头型房企无疑；

根据天眼穿透，该公司为本月刚刚成立的民营房企，注册资本2000万，法定代表人张琪。

据悉，该地块面积37682.34㎡（约56.5亩），该宗地用地规划性质为二类居住用地，对应土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房），容积率2.5，可建设面积94205.85㎡。起始挂牌价118843万元，折合起拍楼面价约12615元/㎡。

这是今年以来，海坡片区挂出的首宗地块！

海坡片区，历来是三亚土拍叫价最猛的区域，也多次成为三亚、海南全省“地王”的诞生地！

小易细数了一下，自2017年以来，海坡片区三次成为“地王”区域！

2017年,碧桂园联合体曾以52亿元总价，楼面价为11884.72元/平米的“地王”价格，拿下海坡地块。

贝壳平台显示，该片区万科海上大都会、碧桂园海上大都会的二手房，今年5月份挂牌均价约5.8万元/平方米和7.7万元/平方米;

2023年9月，三亚中心城区HP04-04-02/03的住宅用地，经过5家房企632轮竞价，最终触顶成交。

被海建吉祥（三亚）置业有限公司竞得，成交价16.6亿元，成交楼面价17328元/平米，刷新三亚地价！目前该地建设的大平层吉祥16号项目已经开放展示。

同年11月，位于三亚中心城区海坡片区HP04-03-02地块约82亩住宅用地成功拍卖，2家世界500强企业通过激烈拼抢，最终由万科集团全资子公司海南万欣房地产开发有限公司以总价22.25亿元竞得。

总溢价5.53亿元，成交楼面价较起始楼面价猛抬4053元/平方米!该地块价格虽未成为“地王”，但也以16355元/㎡的成交楼面价力压海棠湾，成为三亚全年土拍楼面价的第二名！今年初开放展示的“万科三亚湾”大平层项目，一度成为三亚市区受关注度最高的项目之一！

而今天的土拍的楼面价，在经过510轮疯狂拼杀后，又创了新纪录！超出去年海建吉祥拿地楼面价38元/㎡！

海坡板块市中心板块的位置，稀缺的三亚湾湾区资源、成熟的生活配套以及优质教育、医疗资源加持，决定了这个区域的房子，

一定不便宜！

根据三亚最新的《2024年第二批拟出让住宅清单》，

今年海坡片区接下来还将有三宗市场化商品房用地计划出让，其中一宗位于三亚中学旁，占地约13.65亩；另外两块位于海坡片区边缘，靠近凤凰机场，宗地规模约67.95亩和76.5亩！

而本此次拟供应住宅用地总数，高达17宗，近900亩！相比2023年全年数据，宗数和面积方面，高出70%和32%！

不仅是海坡，月川片区、林妙片区、林春片区和海棠湾都有重磅宅地拟在今年挂出，三亚土拍大戏，还会持续！

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