来源：市场资讯
（来源：上海楼市揭幕&冬哥谈房）
上海2026年第三轮土拍今日落锤，位于徐汇、普陀、金山的3宗涉宅用地顺利出让，总计揽金72.0855亿元。
最火的就属徐汇长桥宅地：
徐汇区S031201单元xh290-09地块
共计家9房企（单独/联合体的形式）报名：上海城投、招商、中海、建发&象屿、越秀、保利发展&西岸、华润、绿城、金茂&湖北清能；
最终，该地块经过82轮激烈竞价，由招商拿下，溢价率25%，成交总价33亿，成交楼板价87150元/平。
值得一提的是，此次25%溢价率，也是近半年以来上海土拍市场最高的一次。
区位方面，长桥xh290-09地块位于中环以内；容积率仅1.8，未来有可能打造小高层+叠加的产品结构，配合如今市场主流的抬板，货值较大。
该地块位于上海植物园南侧，距离在建中的23号线上海植物园站约700米。
徐汇滨江板块目前在售和待上市项目主要有安澜上海和中海云锦路项目。
· 安澜上海二批次房源开盘不久，目前在售中
· 中海云锦路项目预计二季度即将入市
「安澜上海」二批次已于3月27日开盘，均价179100元/平！目前还有少量房源销售！作为徐汇滨江内环核心的超级综合体住区，项目以 “全域抬板” 创新设计、三大产业集群赋能、全维顶级配套，成为 5500 万 + 级富豪圈层的共识之选。二批次 192-365㎡环幕大宅，抢占顶豪核心圈的最后窗口期已然到来！
安澜上海落子徐汇东安路近中山南二路，是板块内罕见的约80万方住宅+商业综合体，总住宅量约1300套，由中海与招商两大实力房企联合开发，定位为上海新规后首个全域抬板超级豪宅。
在产品设计上，项目以“超前十年”的产品力颠覆传统顶豪认知：3.45-3.6米奢阔层高、90%超高得房率、铝板+玻璃幕的高级外立面，搭配28层的楼栋规划，预计2028年竣工交付。
更打造了上海首个全域抬板社区，实现“板上静谧居住、板下烟火配套”的垂直分层生活，首层实际标高相当于传统楼盘4-5楼，彻底解决低楼层采光通风痛点。
此外，项目还配备双地块约5500㎡高定双会所、3万方高阶商业街区及8000㎡檐下邻里荟，零陵路近东安路（7号线东安路站）的样板间已开放，可直观感受顶豪生活尺度。
商业配套：除自带3万方高阶商业外，周边坐拥260万方在建的徐汇滨江西岸中环汇，以及证大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等成熟商圈，未来将成为重奢品牌与高端业态聚集地。
医疗配套：龙华医院、中山医院、复旦附属肿瘤医院三大三甲医院环伺，为业主健康提供顶级医疗保障。
教育配套：宋庆龄学校徐汇校区（幼儿园+小学）、南洋模范中学、西南位育中学等优质学府林立，覆盖全龄教育需求。
产业与文化配套：周边汇聚互联网、人工智能、游戏、金融、奢侈品等高端产业集群，西岸漩心、龙美术馆、星美术馆等艺术地标串联成线，同时毗邻文化类高端酒店，实现“产业+艺术+高端旅居”的多元生活场景。
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