今天上海第三批集中土地拍卖正式落槌，全部顺利成交，总金额达72.09亿元。其中普陀、金山两宗地块以底价成交，而徐汇区S031201单元xh290-09地块成为全场焦点，经过82轮竞价，被招商以33亿元摘得，溢价率25%，创下今年上海土拍最高溢价纪录。

优质核心地段！

生态配套兼具，价值潜力凸显

该徐汇地块地段优势突出：

直线距离上海植物园约300米，步行500米可达徐汇滨江，坐拥稀缺生态资源，宜居属性显著。；

交通方面，板块内正在建设的地铁23号线预计2028年通车，地块距规划植物园站约600米，未来项目交付可同步享受地铁配套；

地块位于徐汇长桥板块，居住成熟、配套完善，优质教育资源集中，可满足全周期居住需求。

技术指标上，其容积率1.8，预计打造小高层产品，契合上海市场改善型购房需求。

打开网易新闻 查看精彩图片

参考板块内宝能公馆1288约12万元/㎡的开盘价，该地块未来价值空间已初步显现。

9家房企同台竞逐！

拿地逻辑更趋稳健

本场土拍中，徐汇地块吸引9家品牌房企同台竞买，创下今年单宗地块参拍人数纪录，保利发展、保利置业等头部央企均有意参与，足见核心地块的吸引力。

尽管竞争激烈，房企举价仍谨慎有序，彰显稳健拿地逻辑。

打开网易新闻 查看精彩图片

权威解读

核心地段成房企布局重点

从土拍态势来看，房企拿地更趋理性，即便前两月楼市数据回暖，仍坚持“好钢用在刀刃上”，将资金投向核心优质地块。这也是徐汇地块拍出高溢价、其余地块底价成交的核心原因。

从拿地格局看，3宗地块中，徐汇高溢价地块由招商摘得，普陀、金山地块底价成交，其中普陀地块由招商蛇口斩获。普陀地块紧邻内环，低楼板价可保障利润空间。

值得一提的是，招商此前已在徐汇长桥板块布局项目，本次再度加仓，既彰显了对板块的信心，也将巩固其在徐汇核心板块的市场话语权。