就在今天，上海再度来袭，并创下半年以来的最高参拍热度！
招商蛇口上演罕见的「土拍双响炮」，总价33亿、楼板价87150元/㎡抢下徐汇长桥核心地块，打破近一年溢价率纪录。
他们还联手中建八局摘得「改善王牌地块」，总价30.29亿元、楼面价62077元/㎡，拥有充足产品和利润空间。
金滨海集团打响「金山土拍第一枪」，斥资8.79亿，楼面价12810元/㎡，底价拿下十年一遇低密宅地。
上海楼市迎来久违高潮，今天总爷就和大家聊聊，这场土拍究竟有哪些看点。
01
招商溢价25%，「九子夺嫡」笑到最后
本轮土拍热度最高的一块地，是被戏称为“九子夺嫡”的徐汇长桥地块。
这块地位于徐汇中环内，今年2月才调整为纯住宅用地，是徐汇滨江百万方规划的稀缺宅地，直线距黄浦江仅约500米。
更关键的是地块体量并不大，计容建面37866㎡的纯宅地，对大部分房企来说资金压力可承受，去化速度预期也更快。
这样的核心地块自然不缺热度，吸引了一众央国企踊跃参与：
中海、招商、华润、保利发展&西岸、绿城、建发&象屿、越秀、金茂&湖北清能、上海城投
保利、招商、华润、绿城、金茂等巨头悉数参与，最终历经数十轮鏖战，招商蛇口以总价33亿，楼板价87150元/㎡抢下这块核心地块：
成交溢价率25%，刷新了近一年上海土拍的溢价率纪录
同时意味着未来预期售价，至少会来到14万/平水准，而招商蛇口显然有这样的自信。
附近他们操盘的海上清和玺，问鼎2025年1000-2000万浦西TOP1、徐汇TOP1、全市TOP6，全年销售超70亿。
同时招商蛇口是上海楼市的领跑者之一，一季度位列全口径销售榜TOP2，凭借康定壹拾玖、海上清和玺等在豪宅市场打开局面，本次补仓顺理成章。
在总爷看来，这场土拍的意义远不止于一块地，而是楼市的重要“风向标”——
对于市区重要核心地块，主流房企还是会选择果断出手，毕竟上海已经是全国表现最优秀、最值得重注的市场。
03
招商联手中建八局，拿下普陀「王牌地块」
位于内中环的普陀石泉路地块，是今年上海高端市场又一张“王牌”。
它位于内环高架北侧，3、4、7、11、14号线五条地铁线覆盖，出行便利且配套成熟。
这块地拥有约4.88万方纯宅地，2.5容积率+方正形状+合理体量，为房企带来足够产品发挥空间。
由于同样贴着内环高架、拥有出色指标，这块地也被戏称为“普陀版安澜上海”，足以可见市场期待之高。
最终招商再次拿地，在上海首次联手中建八局，以总价30.29亿元，楼面价约62077元/㎡，底价摘得这块“改善王牌”。
要知道普陀真如的中海寰宇玖章首开均价11.8万/平，这块地预期只会更高，相比土地价无疑拥有充足利润空间。
中建东孚是上海楼市最大黑马之一，一季度以超100%的同比增幅杀入TOP11，中环麓岛产品力让人眼前一亮，二批次更是开盘即罄。
如今两大房企在上海首次强强联手，普陀这张「王牌地块」该如何打，可能会深刻影响下半年上海豪宅市场格局。
03
本地国企金滨海，刷新金山「低密纪录」
位于金山的低密土地出让，也引发了不少人的关注，原因是这块地本身足够稀缺。
首先是稀缺1.05容积率，一举刷新金山新城核心区最低纪录，这也意味着未来可以打造纯粹数据产品，溢价空间肉眼可见。
其次是地块位置也很出色，属于市场认可度高的成熟片区，紧邻着金山区政府，万达广场、百联金山、复旦附属医院等配套步行可至。
最终本地国企金滨海集团，斥资8.79亿，以楼面价12810元/平底价摘得，打响今年金山土拍的第一枪。
金滨海集团作为金山城投企业，在土拍市场知名度不高，但也绝不乏资金和开发实力。
他们不仅开发大量本地住宅产品，还参与大量市政基础设施建设，甚至连金山知名的国际烟花秀，也是由他们主力承办。
更为关键的是，最近同板块的建发瑞湖首开热销，充分说明本地改善需求依旧旺盛，这块低密土地拥有不小的想象空间。
接着就看这家本地国企，在这块地十年一遇的低密地块，拿出怎样匹配价值的作品了。
04
金三银四末尾，楼市进入关键节点
今年上海的“金三银四”，可能是近几年含金量最高的一次。
截止到4月19日，上海二手房累计已经成交18782套，日均939套，延续了金三银四的火爆热度。
新房市场由于价格等因素，还处于链条置换的修复阶段，正在逐步迎来回暖。
总爷最近观察到，无论是高端豪宅，还是中端改善类产品，都在明显加快推盘节奏。
中建东孚的中环麓岛，3月18日二批次开盘当天售罄，紧接着马不停蹄地推出三批次，开盘节奏明显加快。
华润置地的澐启滨江，短短5个月6次认筹，并且每一次几乎都是热销收尾，高端市场购买力非常活跃。
这也解释了，为什么多达九家组合参与徐汇长桥地块出让，对核心地块的渴望可见一斑。
在经历这场荡气回肠的“金三银四”，上海楼市的韧性，再次得到充分验证。
接下来就看土拍双响炮的招商蛇口，以及中建玖合、金滨海，如何用更惊艳产品，去拔高上海高端市场的竞争水准。
对于本轮土拍，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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