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我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
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锦江中环王炸项目：四川师大TOD锦江府南地块外立面效果图出炉。
轨交可以的嘛，这大面积的玻璃，颜值一下拉升起来了，搭配绝佳地段，就算户型和价格不是非常卷，但也非常优质的选项和买法。
以前我就说过，作为又东又南的正确方位，川师大TOD虽然低调，但从来不愁卖。
自从去年9月北地块清盘后，又蓄积了多少周边地缘改善需求？
1、南地块预计7月初开放样板间，锁资等。
2、✅首批次取证预计是7月中旬，然后7月下旬开盘选房。
3、✅确定清水发售，没有装修溢价，后期丰俭由人。
4、暂无优惠政策，不要对此抱太高期望。
5、✅首开楼栋是地块北侧的7、8、14号楼，涵盖其主流的144/175/205户型。
⭕锦江府南地块经济指标
⭕净用地面积：约79亩
⭕容积率：2.0
⭕绿地率：30%
⭕产品形态：17-25层，2T2户
⭕总套数：594套
⭕产品面积：144/175/207㎡
⭕装修标准：清水
⭕车位配比：1：2.1
1、144户型，有4栋，全部17F，位于小区外围，套四双卫，6.8米横厅+入户前厅+双阳台+大套房，基本上是当前主流产品的尺度。
选房建议：8号楼总高17层，1楼架空后，一共32套，1号房靠里但对面有14号楼遮挡，2号房靠外视野通透，但是双面临街。
如果要寻求性价比的话，我建议看2号房的中低楼层，低楼层噪音小，采光视野绿化一点也不差，关键估计价格还不会很离谱。
2、175户型，有6栋，23-25F，也位于小区外侧一圈，但大多不临主干道，产品算是144户型的plus版，达到了双套房格局。
选房建议：首批次开盘的7号楼一共24层，46套。
东西户几乎没有啥槽点，最好的是西户1号房，视野开阔采光较好，是很多人心中的完美答案，但2号房也差不了多少，如果要性价比的话，2号房的中低楼层，比如5-10楼这种，也很兼顾。
3、207户型，位于中庭的4栋，套四三卫，约16米长的L型270度采光端厅，也是当前200平左右的主流产品。
选房建议：14号楼除了数字差点，基本上也是常务副楼王了，南北通透，视野开阔，西户1号房的视野更优越，一共24F，46套，考虑到采光视野和噪音因素，估计中高楼层会更得富豪心意（不差钱了）。
周边除了7、13号线交汇的川师大地铁站，教育方面是个亮点，它项目属于锦4片区，公立与私立名校林立，锦江嘉祥，锦江师一，川师附小，盐道街，成师附小，七中育才等都不少。
➕：djzsihai2007，了解项目最新进展/选房规则/优惠福利，备注“川师大”。
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