平坦的小区道路，整齐划一的停车位，干净整洁的庭院环境……近日，记者走访多个完成旧改的小区，看到曾经“衰老”的模样已被靓丽“新颜”取代，三五成群的居民在焕然一新的小区内健身、闲聊，尽享休闲时光。
老旧小区改造既是居民家门口的“关键小事”，更是基层治理的“民生大事”。哈市不断创新老旧小区改造模式，因地制宜规划绿化景观区，合理施划停车位，提升配套功能设施建设，让小区居住环境大为改善，不断提升居民的获得感、幸福感。
昔日“脏乱差”改出“幸福居”
夏日的阳光照进南岗区闽江小区，居民在休闲广场上悠闲健身，不时传出欢声笑语。“老旧小区改造后，路面全部变成柏油道路，每个单元门口安装了门禁系统，粉刷了楼道，所有楼栋重新做了防水，变化太大了。”居民们津津乐道家门口的“幸福升级”。
闽江小区建于20世纪90年代，由于年久失修，庭院道路破损严重，不少居民家中出现不同程度漏水透寒问题，管网严重老化，居民改造意愿强烈。对此，哈市将该小区纳入改造范围。“改造后我最大的感受是出行方便了。”在此生活了近20年的居民张大爷说，原来小区里道路破损严重，一下雨就泥泞不堪，出行非常不便。
在南岗区新发小区，居民已入住30多年，一度被居民评价为“管道乱、线路乱、场地乱、停车乱”。改造过程中，小区新修了柏油路，特意重新规划停车位。“我在这里住了20多年，环境变美了，心情也舒畅多了。”正在院子里散步的张先生满脸欣喜。
提起小区的变化，新发小区居民夏先生竖起大拇指。夏先生家住在顶层，以往由于墙体透寒严重，即便暖气烧得很好，屋里温度也上不来。“政府对楼体进行了保温改造，不仅屋里暖和了，楼外的环境也变样了。”夏先生感慨道。
记者走访中了解到，近年来，哈市着力解决群众急难愁盼，加快老旧小区改造工作步伐。截至目前，已启动实施老旧小区改造5500余万平方米，今年改造1044万平方米，力争年底完工。
“旧屋”换新颜，居民得“实惠”
“旧屋”变新后，颇有“引燕”之效。“我们小区改造后，每年都有住户装修房子，更新家具、家电。”红旗新区居民孙克清说，以前因为小区环境差而搬走的居民，不少又回来了。
在完善基础设施的同时，哈市不断满足居民生活便利需要，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、文化休闲设施、体育健身设施等，尽力为群众创造优良的生活环境。
居民李大娘在闽江小区有一间面积约40平方米的房子，前两年一直闲置。租客来了直摇头，认为小区的环境不好。今年，这里完成了老旧小区改造，经过亮化、绿化、硬化以及施划停车位等，小区大变样。李大娘笑着说：“现在，房子不愁没人租，租客来小区看一圈，就满意地在租赁合同上签了字。”
老旧小区改造，让旧小区呈现新面貌，既提升百姓幸福指数、改善城市形象，也释放了消费潜力，还通过优化居住环境吸引了更多商家进驻，经济社会发展更“带劲儿”。
“三分建七分管”，
“党建+共治”模式进小区
小区是城市治理的最小单元，也是服务群众的“最后一公里”。为杜绝老旧小区在改造后出现“回潮”、各种脏乱差现象卷土重来等，哈市加速推进老旧小区改造后的物业管理工作，有效保证今后小区设施设备维护到位、环境卫生清洁到位，实现后续长效管理。
道外区红河小区五街区建于20世纪90年代，共有1500多户居民。小区业委会主任孟学斌告诉记者，当年小区改造接近尾声后，他就跟业主代表们一起开始选聘物业企业。“别看我们小区服务面积只有12万平方米，但在招标公告发出后，当时吸引了16家物企一起前来投标，最终海悦物业以0.8元/平方米的服务标准中标。”
随后，民强街道党工委、文化社区党委和海悦物业以及小区业委会成立了民强红河五街区党支部，定期召开党建联席会议，以解决群众身边“关键小事”为着力点，收集居民的合理化建议，组织党员开展路面清洁、绿化美化等活动，共同推进“红色物业小区”创建。“如今小区物业费收取率达到了93%，这也说明绝大多数业主，对我们的服务还是认可的。”海悦物业项目经理杜娟表示。
据哈市住建局相关负责人介绍，为落实后续物业服务长效管理机制，提升物业服务质量，哈市先后出台《关于切实做好实施改造老旧小区物业管理工作的通知》等一系列政策。改造后的老旧小区公共区域停车实行收费管理，收取的停车费用，除用于日常管理费用支出外，结余部分需单独立账管理，用于本小区共用部位、共用设施设备的维修养护。今后，相关部门将进一步健全工作机制，强化监督检查，巩固改造成果，形成物业需求与服务良性循环。同时，还要从实际出发，凝聚共识、形成合力，通过老旧小区改造让发展更有质量，让居民更有获得感、幸福感、安全感。
来源：哈尔滨新闻网
记者：刘述波 文/摄
编辑：马云鹏
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