【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』浦东新区金桥开发区以东
曹路板块
距地铁9号线顾唐路850米
「佩玛山丘」二期
建面94.5-167㎡2-4房
共计128套
过会均价6万/㎡【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
浦东曹路板块内的【佩玛山丘】占地面积约3.44万㎡，建筑面积约12万㎡，是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。一座为年轻精英打造的低层电梯花园洋房社区，拥有超高得房率。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
社区规划上为多层电梯花园洋房，外立面是法式纯白建筑，还配备有恒温泳池、户外咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
景观由著名景观公司山水比德设计倾力打造，规划打造【一轴、一街、六大宅间花园】景观结构，景观延续建筑现代法式风格，【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!合理布局，营造层次丰富、移步异景的社区居住空间。
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根据项目最新规划设计方案「佩玛山丘」二期有2栋8层洋房；建面约94-167㎡3-4房待入市，共128套房源。已过会 均价6万/㎡；售楼处火热预约中【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
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地块信息
去年，官方公布了曹路新住宅地块（浦东新区曹路镇民雪路108弄住宅建设项目）的规划设计方案。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
而这个方案所涉及的项目，就是目前正在认购的佩玛山丘二期。
佩玛山丘位于浦东新区民春路189号。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
地块四至：北至民区路，东至民雪路，西至中群河，南至民春路。
以下是该项目的规划方案图：【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
项目总占地面积约5.0万㎡、建筑面积约7.3万㎡、容积率约1.4、是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
二期有2栋8层洋房，建面约94.5-167㎡3-4房，共128套房源，【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!过会均价6万/㎡。
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项目详细
据悉，该项目原本为上海立信会计学院宿舍楼，现将其改建为全新住宅房。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
共分为二期开发，目前一期在售的楼栋号是16号、25号、26号共136套房源，户型主要以建面约41-84㎡1-3房，精装修交付，总价288-650万。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
目前正在认证的，是该项目推出的二期房源，位于项目最北侧，只有两栋楼，被一期房源包围，共计有128套房。具体信息如下：【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
案名：佩玛山丘二期
开发商：上海金海高校后勤服务有限公司【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
区域板块：浦东曹路
项目类型：70年产权住宅
楼栋层高：8层电梯洋房
梯户比例：1梯3户/1梯2户
可售房源：128套【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
户型面积：94.5㎡/114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡
过会均价：60000元/㎡
交房标准：毛坯交付
得房率：86%
物业管理：上海唐钰里商业物业管理有限公司【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
物业费：5.90元/㎡/月
认购时间：2023年2月22日至2023年2月26日
认购金额：个人84万元，企业294万元
开盘时间：2023年3月9日
入围比例：1.3
社保系数：0.14
容积率：1.72
交房时间：预计2023年12月
与一期的不同之处在于，二期上市的两栋是完全新建的，并非全部由宿舍改造而来，所以走的是新房的交易流程，单价6万/㎡，毛坯交付。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
以下正是二期在建的实景图：
除了该项目之外，在曹路板块的核心区域还有另一个项目，就是迈横九号街。这个项目并非住宅区，而是一条以餐饮为主的商业步行街。
项目位于民雨路和民春路交汇处，【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!周边社区配套成熟，3公里内有40个小区，入住率达到了95%，常驻人口达到20W之多。
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开发商信息
该项目的开发商是上海金海高校后勤服务有限公司，【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!成立于2001年06月21日，注册地位于浦东曹路镇上川公路5631号，法定代表人为冷玉洁。
公司的经营范围包括学生、教师公寓的物业管理，住房租赁经营，房地产开发与经营，房地产经纪服务等。
此外，该公司也是一家由个人持股的企业。
但是，由于在外界的认知里，该公司的主要业务是为一些大学校园提供后勤保障，而非专业的房地产开发商，【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!所以很多人对该公司开发的项目也提出了质疑。针对这种质疑，网上的观点主要分为两类：
一方面，有人认为开发商不过是个牵头的，规划可以找专门的设计院，施工也可以外包给建筑公司；
另一方面，也有人认为，要想买到好房子，是要有一定市场经验的。
同样，要想造出好房子，【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!也是要有一定技术积累的。就该公司而言，或许有一些造宿舍楼的经验，但这跟营造中高端居住社区氛围应该还是存在很大区别的。
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户型图
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周边
▲交通
项目距离地铁9号线顾唐路站直线距离800米，进站可转乘至徐家汇、世纪大道。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
如果选择自驾出行，距外环高速入口2.5公里，5分钟车程即可驶上外环，上外环后可直接转至中环内环南北高架等。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
除此之外，金海快速路改建工程将完善浦东北部快速路网结构，改善曹路对外交通条件。
同时，杨高中路的快速化改建正在实施，未来将与金海快速路相衔接【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!。
▲ 商业
项目距离宝龙城市广场约1.3公里。国际品牌、餐饮、娱乐，一应俱全 ，能满足居民们的日常生活需求。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
宝龙城市广场
同时，顾唐路地铁站上盖金泰商业广场。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
金泰商业广场
▲教育
幼儿园：好日子幼儿园（向西约200米）、好时光幼儿园（900米）【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
好日子幼儿园
好时光幼儿园
小学：龚路中心小学（向东约500米）、顾路中心小学（1.5公里）
龚路中心小学
顾路中心小学
中学：顾路中学（1.9公里）、浦东复旦附中分校（2公里）
顾路中学
浦东复旦附中分校
大学：立信会计金融学院、杉达学院、第二工业大学
立信会计金融学院
杉达学院
第二工业大学
▲医疗
项目对面就是曹路阳光苑社区卫生服务医院。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
其次，在建的长征医院东院距项目约2公里，1站地铁，规划为三级甲等医院，一期床位数600个，2023年12月结构登顶，预计2024年投入使用。
▲景色
从项目所在地出发，约600米可步行至古李园城市水岸公园。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
古李园
约2.6公里可达金海湿地公园、滨江森林公园二期。
金海湿地公园
滨江森林公园
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项目补充
项目所处的曹路板块，以前的标签是动迁大居、浦东边缘板块，属于任何规划、政策都雨露不沾的区域。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
曹路地铁站一出门就是墓地，这一点无疑可能会让想在曹路置业的人无法接受。
但是，曹路能在近两年吸引资本的投入，是因为其本身有一定产业优势。
曹路西边是金桥城市副中心，南边挨着唐镇，曹路板块周边的产业区就有金桥汽车产业区、华为研发中心和银行卡产业园，还有一些零星的制造业散落周边。
曹路板块在浦东的存在感一直不高。作为动迁大居【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!，这里从2006年后就一直没有住宅用地出让。除了佩玛山丘，目前板块内只有零星几个商品房项目，包括品质别墅万科蓝山与万科第五园，还有招商璀璨城市项目。
2021年6月26日，招商集团以21.855亿元拿下浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6和D1E-11地块，楼板价13344元/㎡。这两个地块对应的项目就是招商璀璨城市。【浦东佩玛山丘】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：已开盘 少量房源 直接认购!
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