不可否认，刚刚过去的6月份，天津新房市场的确热了。
成交数据已经有所体现。
同环比皆上涨！只是幅度不算太大。
成交数据显示，2024年6月，天津新房共计成交75万平米，环比5月时上涨了8%。
同比去年同期上涨了10%。
值得一提的，这已经是近期的环比“二连涨”。
成交量仅次于3月小阳春，为年内“第二高”。也算是年中“小翘”了下。
而且，全市均价也稳住了。
18941元/平米！
愈发逼近1万9，细究，还比5月时还涨了0.2%。
再度刷新年内新高！
也创下了史上房价第三高！
不过具体来看，回暖只是“结构性”。
好比滨海新区，在全市以及市区、环城、远郊集体成交放量的时候，它却呈“量缩”状态。
全月成交15.3万平米，只比1、2月高些。
反观环城和市区，涨势惊人。
一个环比上涨了17%，一个环比上涨了15%。
包括市场占比也在狂飙。
全市75万平米，市区14万平米，市场占比已经高达18.6%！
已经快赶上滨海的市场份额了。
特别是南开区，6月份的“进击感”巨强，一个月卖出了4.1万平米。
环比大涨44%。
一举刷新近年来新高。
已经赶超河东，位居市区第二。
只比位居市区流量第一把交椅的河西，少3000多平米。
这差距已经很小。
之前我们就说过，今年南开要抢河西份额了。
现在已经体现很明显了。
市区成交套数前四强中，南开包揽了三个，即鹏飞南开学苑、金融街融府、格调观麟花园。
6月份成交量分别为76套、65套、54套。
鹏飞南开学苑凭借学区优势，一骑绝尘，甚至跻身进了全市TOP10。
而金融街融府则得益于实景赢人。
自从实景示范区做出来后，品质和兑现力得到认可，反而比首开卖得更好了。
加推的7号楼的89平米已经卖完，今晚将开售5号楼。
格调观麟花园则是因为首开上榜。
项目于6月2日首开，截至月底已经签约了54套。
河西区继续领跑市区。
2024年6月签约了4.5万平米，环比涨了14%。
另外，河北、红桥也比5月份成交增长了。
反而是河东应该有危机感了。一个月只签约了2.2万平米。
关键，在市区几乎都量涨的情况下（和平是“特殊样本”，它的大跌很正常），河东量跌了。
一是缺少流量盘支撑，二是被南开以及河北抢份额了。
津南6月份的表现也让人大吃一惊。
一个月，12.8万平米！环比大涨82%！
之前津南虽能排进区域成交前三，但跟滨海相比，仍天差地别。好比5月份，滨海的成交量差不多是津南的两倍。
再看最新的6月份数据，津南已经与滨海相差不大了。
究其原因，一是有红盘助力，中建悦庐棠墅6月份首开，当月就签约131套，位居全市热销榜首位。
二是因为有蓝光芙蓉公馆、和泓葛沽湾首府的非市场化签约。
若刨去这两个项目，津南6月份的实际成交量为8.6万平米，只比5月时环比涨了22%。
也就是说，6月份真正的成交量领涨其实是南开。
量涨第二高的是武清，6月成交量为10万平米，环比上涨了40%。
反观北辰、宝坻则跌了四成左右。
可见，楼市的冷暖并不相通。
尤其滨海最典型，这两个月政策一直狂灌药，但滨海却并无起色，成交量反而出现下行。
卖得好的只是个别头部楼盘。
价格方面，依旧是涨跌“对半开”。
最大涨幅为静海。津铁镜界的热销带动全区均价也上了新高度。
甚至都比北辰高了。
跌幅最大的是津南，原因是因为蓝光芙蓉公馆、和泓葛沽湾首府非正常化签约的价格拖拽。
北辰也在龙曜城的支撑下，均价环比涨了3.6%。
武清则在品悦万澜、农垦含章棠华等新盘开盘的带动下，实现了量价齐涨。
不过整体来看，房价梯度依旧很大。
最贵的和平区，均价65978元/平米，这还是有云台花园非正常签约。
若单看信达格调美古花园，单价仍稳站7万以上。
而最便宜的区，不足万元，即宁河，6月份均价8930元/平米。
如今下半年已至，这也是事关全国市场的“关键月”。
很多人都在等大会出招。
市场能否转折反弹，也在此一举。
密切关注。
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