✅【琶洲One57】

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琶洲·ONE57周末放大招

三重超值好礼巨献

入手琶洲爆款小户轻资产

⏰34m²小户清货倒计时

总价150万起，入主世界琶洲

广州投资必选：越秀one57、保利琶洲四季！！！

据了解，项目首推建面约35-65平小户型，备受买家青睐。

由越秀集团操刀的琶洲ONE57公寓，是位于琶洲西区，也是琶洲最核心的站位，总结回来就一个词概括：稀贵。

琶洲ONE57所在的大楼，是和农科院合作运营的，总共34层，其中，21-34楼就是越秀·琶洲ONE57。

全盘仅有494席，35平灵动户型，总价仅150万起，轻松就能“踏入”琶洲。，想买只能靠手速。

据《琶洲数字经济指数研究报告》显示，2022年琶洲试验区内企业数量达3.4万家，营收突破4000亿。

目前，琶洲西区聚集的企业超3.5万家（来源：数字琶洲）。

这里41座重点项目，就有20座大厦已竣工投用，企业进驻率普遍达到50-90%。

阿里巴巴、唯品会、YY等龙头企业，就聚集在项目周边。

这里被视为造富之地也不为过，连广州去年12月新诞生新地王，也在项目附近。

项目基础信息

【项目名称】越秀·琶洲ONE57

【占地面积约】4261m²
【建筑面积约】69373m²

【项目户数】约494户
【容积率】12.7
【绿化率】10%

【项目户型】约35~65m²不限购轻资产

项目就在磨碟沙站附近，直线距离仅约124米。

这里有“宇宙快线”18号线与“换乘王”8号线交汇，一站到珠城，可便捷前往天河、海珠、荔湾及白云等核心。

琶洲最低上车门槛，总价仅150万起。

对比商办，琶洲目前大多商办项目，都主推超100m²以上的大平层。

而且和一般公寓项目不同，琶洲ONE57大楼采用回字形中空设计，主要是最大限度实现大楼的自然采光通风。

建面约35-65平商办，也是CBD少有的小户型产品，设计可圈可点。

这样的地段，总价仅150万起是极具价格诱惑的，要知道，琶洲新盘也要10万+。

其次，资产保值增值性可期，自住出租兼宜，租金回报率高。

比如，65平户型空间足够宽敞，设置L型玻璃采光面，能270°瞰琶洲美景，品质感拉满。

该户型设计灵动，可根据买家需求打造成上下两层，功能区齐全。

【49m2loft户型双层示意图】

【35m2loft户型双层示意图】

项目超高回报——周边月租水平高，回报可观，轻松实现以租养供

超高日租回报——展会经济加持

琶洲周边酒店&公寓日租房

?闲日 租价200-380元/天

?会展 租价700-800元/天

2023年琶洲展会全年举办800场，共178天，以会展租价计算，一年最高可达13万/年超高收益，民宿经济约 9.1%

按照市场水平估算，一套琶洲ONE57的约35m²双入户，单层估计能租3500元/月。

那么双层出租，一个月共收租约7000元，一年就是84000元，租金收益84000÷1500000≈5.6%。

这不比很多核心区的住宅强多了？

对比住宅的话，那更不用说了。

琶洲南TOD，总价3000-5000万；即将入市的越秀·331地块，光地价就约7.56万/m²，未来估计售价也要10万+。

项目的东、南向位置，均没有高楼遮挡，视野会更加开阔，琶洲CBD景观能一览无遗；同时如果用来自住，舒适性也会更加强。

至于用来出租，那就更不用说了，项目位置足够强，周边企业众多，未来是不愁租的。别忘了，琶洲每年还有会展，收益非常可观。

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