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浦东川沙稀缺别墅供应
约277-402㎡双拼&独栋墅
均价约97760元/㎡房源20套
已经现房状态 可直接选
样板房提前一天预约
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项目基础信息
开发公司：上海京安房地产开发公司【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
项目占地：8984平米
总建筑面积：6409.53平米
住宅建筑面积：6339.51平米
物业配套用房面积：约70平米
容积率：0.71
绿化率：35.57%
建筑物楼层数：3层
层高：平均层高约2.8米
开工时间：2004年
竣工时间：竣工验收2016年6月【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。
面积：277.08平米—401.83平米
总体量：20套
可售体量：12套
价格：见一房一价表
折扣：无
土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年
拿地时间：1995年1月8日【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）
企业购买可否办理按揭：不可以
契税：按3%缴纳，
维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商
维修基金：25.9元/平方米。【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
项目一房一价表
项目详情介绍
【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。
其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；
D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；
D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）
航拍实景图
小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）
小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。
欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
项目实景图
小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。
项目实景图
西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v三相供电，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。
项目实景图
变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。
消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。
小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）【浦东佳怡华庭】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
项目实景图
项目户型图及样板间照
，时长04:09
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如今随着越来越多的一二线城市开始放松调控，且放松的力度越来越大，是否意味着楼市已经触底了呢？对此有专家发表了自己的观点，认为二手房价格已经调整完成，意思就是跌倒底了。
1月31日，中国首席经济学家论坛理事、国投证券首席经济学家高善文在《经济大家说》栏目中对当前房地产市场做了深刻的剖析，他表示，现在的楼市其实没有大家想象中那么差，二手房房价已经在2023年基本完成调整。
这是经历了一个短暂的价格修正，但相比二手房市场，新房市场仍面临很大压力，建议取消限价政策来促进市场恢复。
其实说实话，大家也都深刻感觉到这两年二手房的价格似乎比新房价格跌的更厉害，因为二手房的最低价取决于个人，相比新房价格有开发商空置着，二手房价格的底线其实更低。
有的业主扛不住压力，甚至可以低于市场价50%甚至更多的标准挂牌。可是作为买家来说就喜欢这样的二手房房东，他们买房的意愿并不会因为你价格够低就会增加，反而会给你砍价更厉害，甚至希望你一折就出手。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；
11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。
很明显，当前的楼市形势并不乐观。根据最新公布的数据显示，新房和二手房价格环比下降的城市数量持续增加，全国房地产开发投资额也连续下滑。这一现象反映出购房者对市场的观望情绪以及投资动力的减弱。
不仅如此，土地市场方面同样陷入困境。全国土拍溢价率创下新低，土地供应和成交量普遍下滑，热点城市土地市场陷入冰冷状态。
面对这一局面，国家对楼市“吹暖风”。近期央行连续发布多项政策措施，支持房地产市场稳定。
这包括降低房贷利率、落实保交楼政策以及银行推出更加灵活的贷款方案等，旨在刺激购房需求，提振市场信心。
比如2023年，在高层不断重提“三大工程”后，这个元旦央妈突然向三大政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行）新增了3500亿元PSL。
然后是2024年1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。
对此，从国家释放的众多利好之中，我们可以看到释放3大信号：
信号一：强调房地产的重要地位，金融支持房地产义不容辞。
信号二：城市牵头，推动建立城市房地产融资协调机制落地见效
信号三：赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策。
尽管楼市利好政策出台，但个人认为“房住不炒”的定调依然不变。政策的出台主要是为了稳定市场，降低购房者的成本，而非刺激炒房热情。
综上所述，当前中国楼市面临诸多挑战和变化，政策导向逐渐明确，但市场仍需时间和政策的双重支撑来恢复信心和活力。
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