据市场消息,近期李嘉诚旗下地产公司所开发的项目即将上市交易。
根据市场信息披露,该项目为御翠园项目,项目位于朝阳公园桥往东3公里,东四环和东五环之间。
该项目由李嘉诚旗下和记黄埔地产操盘开发,此前开发的项目为一期项目逸翠园。
一期项目早在2005年11月就取证开盘,此后陆续分批次进行销售,成交均价也从8XXX元/m²,一路走高至2015年的55000元/m²。
目前一期项目在贝壳查询有34套挂牌,挂牌单价从8.43万元/平方米-10.77万元每平方米,单套总价1020万元-1480万元不等。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0715/e13a475cj00sgnnaz00g7d000zk00mxm.jpg)
还有媒体报道称,“御翠园”所在的姚家园项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,总面积约40万平方米,楼面价仅1750元/平方米。
该项目在搁置了4年后,直至2005年6月才开始动工,截至目前该项目的开发周期长达22年。
本次即将上市的为二期项目御翠园,项目位于一期项目北侧。
据查询,二期的御翠园项目,整体规划了26栋楼,其中1-8号楼为2梯2户的高层,层高为16-18层,9-26号楼为联排别墅,别墅分为地上三层、地下一层。
项目普通住宅面积约为110-185㎡两至三居,别墅面积约343~405㎡,共约1252户。其中联排别墅月228户,平层1024户。
目前来看 ,项目将采用现房销售模式。
据查询,该项目早在2023年7月18日取得了销售许可证,该批次共计批复473套房源。
目前批准的销售均价约为9.6万元/m²,总货值约为89.55亿元。
该项目此前传出要开盘的消息,但此后不了了之,目前开盘的市场传言又起。不知道善于捂盘惜售的李嘉诚,这次是否又是虚晃一枪,还是真的准备开盘了?
目前来看,该板块的确没有多少在售的高端新盘,此番入市,也许可以再度拉动一波北京的豪宅销售情况。
区域上来看,整体配套可以说是还算不错,项目距离东四环路直线距离2.8km,东五环路直线距离1km,距离北京朝阳站直线距离1.2km,距离规划地铁3号线姚家园站直线距离500米。
区域内还有北京姚家园万象汇,以及华润另一个正在建设中的万象系列产品。此外,距离朝阳公园直线距离2.8km。
教育资源包括北京第二中学朝阳学校、首都师范大学附中朝阳学校、府学胡同小学朝阳学校。
随手查了一下该项目周边的销售情况:
融创ONE9项目,2024年3月7日取得销售许可证,目前销售去化率47.5%,成交均价13.81万元/m²。其中3月网签13套,4月网签2套,7月目前网签4套。
融创壹号院项目,2023年8月31日取得销售许可证,目前销售去化率32.29%,成交均价12.99万元/m²,自今年1月份以来,月均网签套数均为个位数。
保利天汇项目,2023年9月28日取证,目前销售去化率62.47%,成交均价8.29万元/m²,项目今年3月网签60套,4月网签37套,5月网签36套,6月网签32套,7月截止目前网签18套。
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