最近的世界,大事小事可太热闹了。
那厢,特朗普遇刺的消息铺天盖地挂满了头条,这厢,万年不开花是铁树越秀区,再冒新盘,还是准现房!
就在20多年没有新盘的环市东商圈,且跟执信中学仅隔了一条马路。
不卖关子了,这个全新项目就是保隆越禧府。
恰逢最近它开放了实体样板间,所以,我放下了在热搜吃瓜的心,赶紧到现场了解情况!
据了解,项目主打建面约71-153㎡二至四房,覆盖了刚需、刚改、改善三大群体。
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环市东商圈
强六边形配套
大家可能还不太熟悉该项目,为了避免一头雾水,在看板房前,先给大家简单介绍下。
保隆越禧府坐落于越秀区寸土寸金的环市东商圈,往东即是宇宙中心珠江新城CBD,配套相当牛。
项目距离5号线6号线交汇区庄站(已开通)直线距离约700米,而到12、13号线二期建设六马路站仅约500米(在建),自驾或是交通出行,都非常方便。
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医疗方面,项目一路之隔是中大附属防治中心、中大眼科中心两所三甲医院和中山大学北校区。
周边的三甲医院还有中山大学附属第一医院、广东省人民医院等,即越秀区的超强医疗矩阵,项目都能快速享受。
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项目直线约1km范围内,还聚集了广百百货和王府井百货两个老牌商场。
星罗密布的配套背后,项目还有更凡尔赛的杀手锏——教育资源。
距离项目百米处便是执信中学,参考2023年越秀区学位划分情况,保隆越禧府估计会被划分到建设六马路小学的招生范围。
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重点来了,建设六马路的小升初派位组中,覆盖了十七中、省实越秀天胜、十六中实验、二中、执信本部、广大附中、豪贤中学。
即七所对口初中,六所省一级,不乏二中、执信本部、广大附中等名校,是家长圈中梦寐以求的“神一般的第三组”。
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无论地段、交通还是医疗教育,保隆越禧府都非常能打,绝对称得上超强六边形配套。
特别值得一提的还有,因为越秀区宅地供应稀缺,占比本身就小,能用于园林建设的面积就更小,而保隆越禧府不一样。
保隆越禧府的绿化面积高达6000㎡,还打造了小区可供活动的小区园林,这也是越秀区很多新项目难以企及的一大优势。
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效果图
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效果图
当然,加分项还不止园林,项目还规划了约8000㎡商业体,下楼即能吃喝玩乐一条龙。
“外在”如此全能的项目,那么“内里”的产品做得怎么样?
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产品亮眼
园林、商业加持
看完产品和板房,我的评价是:很有看头、值得。
板房主要做了三个面积段,分别是建面约71㎡、108㎡、153㎡。
让人惊喜的是,每个户型都在入户玄关处都配备了智能化面板,一键控灯、新风系统、电动窗帘等配置一应俱全,甚至鞋柜内部还有杀菌消毒机。
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板房实拍图
追求教育资源的刚需买家,小户型建面约71㎡很适合一家三口,户型方正,没有奇怪的缺角,这对于越秀区来说,实属难得。
玄关一侧预留有收纳柜空间,方便灵活布置。卫生间干湿三分离,能快速缓解早高峰洗漱问题。
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又譬如少承重墙限制,可实现当下流行的LDKB一体化设计,灵动性很强。
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主卧大面积采光,可以参考板房布局,在床边安置一些置物柜和化妆区。
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建面约71㎡主卧板房实拍图
建面约108㎡同样适合一家三口,三代同堂也可以考虑。
LDKB一体化搭配双阳台,公区空间更宽阔,户型方正的同时还做到了南向三开间,这可以说吊打越秀区不少产品,刚需或刚改入手还是很不错的。
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主套有充足的位置,做一个超大“L”型衣柜完全没问题。
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建面约108㎡主卧板房实拍图
次卧空间也足够富余,除了床外,还能摆放床头柜,书桌灯。一胎家庭也可以考虑将其中一间卧室改做书房。
建面约153㎡四房是改善之选,动静分区,若是一家四口,可以考虑将其中两个次卧合并,扩展为大房间。
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若是执着于收纳空间,也可以参考板房,在玄关两侧布置一整面的收纳柜或酒柜。
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建面约153㎡板房实拍图
餐客厅一体,无需打通一个空间,室内采光和活动范围都很宽敞。
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建面约153㎡板房实拍图
厨房可操作空间也大得惊人,同时容纳4-5人也不在话下。
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建面约153㎡板房实拍图
总的来说,保隆越禧府的产品设计得很不错,户型方正,采光通风好,预留改造的灵动性强。
这对于约20年没有新货供应的环市东而言,无疑是久旱逢甘露。
那么,到底谁会买,又会卖多少钱呢?
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地缘客居多
价格将参照周边
目前,越秀区在售的新盘中,多数以改善大面积为主,保隆越禧府主打建面约71-153㎡,面积段上有很大优势。
譬如万科瑧樾府,主推建面约107-180㎡三至四房;广东城投·东园公馆在售建面约91--178㎡,均价约13万/㎡(来源:贝壳)。
覆盖了部分小面积户型的港汇台和君煕府,在售均价在10万/㎡上下浮动(来源:贝壳)。
二手房方面,数据显示,环市东板块今年6月的成交均价在5万/㎡上下。
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成交热门小区都是楼龄超过20年的老房子,均价还都不低。
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换句话说,保隆越禧府的开盘价预计参考周边的新房项目,也会在10万/㎡上下浮动。(需以开发商最终说辞为准)
至于潜在客群,前面也提到,环市东断供已久,周边二手房都是20年高龄,地缘客的置换需求大。
而项目附近学校和医院密集,这部分高知人群更大几率会选择离上班地点近的环市东板块。
所以,周边地缘客、高校及医院等高知人群都会是项目的潜在客户,圈层上也更纯粹。
最后,据了解,项目近期会再有新动作,近期有计划置业越秀的买家们,建议先趁着板房开放到项目现场了解情况。
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