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北京二手房交易量已经连续两周下滑,表现最好的一周是6.26新政那周,这让很多期待新政后市场有所表现的人大失所望,为何会出现这样的情况呢?
7月本就是传统淡季,天气炎热,外出看房意愿降低,学校放假,旅游旺季,带娃出游的家庭较多,一部分需求就会延迟释放,传统中的金九银十,就是因为有一部分7、8月的需求,延迟到了9、10月释放,再加上楼市本就处于调整阶段,5.17新政后已经透支了部分成交,于是6.26后,效果不如5.17,这么看来,成交量下降就是很正常的事情了。那量还会进一步下滑吗,有可能,但不会降太多,大概率不会低于去年7月的水平,因为不仅有政策的加持,还有很多潜在需求,不要小看北京的内需,再差的市场一年也会有12万套以上的交易。
成交量受制于高房价,市场上有一些购房人是可以接受近期成交价的,有的是看好房犹豫了一下,结果被别人买走了错过的,还有的是之前没看到这个小区,发现最近一套需求户型的成交价是完全可以接受的,他们的想法是,只要再有一套这样的房子,同样的价格,立刻就买,但无奈的是,其他的房主根本就接受不了价格,人家不着急,就想卖个高价。如果按照市场价来说,购房人的出价合理,卖房人的心理价位高了,但双方预期不同,所以无法成交,这种现状也是市场的一部分。
如果更多的房主能接受近期成交价,降价出售,成交量一定会上升,说不定还会大幅上升,但博弈就是这样,很多人想的是:别说什么市场价,我想要的价格才是市场价,你接受不了我可以不成交。只要足够有底气,说话就能很硬气,行动也能很霸气,这同样也是市场的一部分。
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