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北京二手房交易量已经连续两周下滑，表现最好的一周是6.26新政那周，这让很多期待新政后市场有所表现的人大失所望，为何会出现这样的情况呢？

7月本就是传统淡季，天气炎热，外出看房意愿降低，学校放假，旅游旺季，带娃出游的家庭较多，一部分需求就会延迟释放，传统中的金九银十，就是因为有一部分7、8月的需求，延迟到了9、10月释放，再加上楼市本就处于调整阶段，5.17新政后已经透支了部分成交，于是6.26后，效果不如5.17，这么看来，成交量下降就是很正常的事情了。那量还会进一步下滑吗，有可能，但不会降太多，大概率不会低于去年7月的水平，因为不仅有政策的加持，还有很多潜在需求，不要小看北京的内需，再差的市场一年也会有12万套以上的交易。

成交量受制于高房价，市场上有一些购房人是可以接受近期成交价的，有的是看好房犹豫了一下，结果被别人买走了错过的，还有的是之前没看到这个小区，发现最近一套需求户型的成交价是完全可以接受的，他们的想法是，只要再有一套这样的房子，同样的价格，立刻就买，但无奈的是，其他的房主根本就接受不了价格，人家不着急，就想卖个高价。如果按照市场价来说，购房人的出价合理，卖房人的心理价位高了，但双方预期不同，所以无法成交，这种现状也是市场的一部分。

如果更多的房主能接受近期成交价，降价出售，成交量一定会上升，说不定还会大幅上升，但博弈就是这样，很多人想的是：别说什么市场价，我想要的价格才是市场价，你接受不了我可以不成交。只要足够有底气，说话就能很硬气，行动也能很霸气，这同样也是市场的一部分。

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