引言

在日常对保租房新项目上市的监测中，

我们发现2024年一季度上市的8个项目中，有3个项目位于浦东，占比高达37.5%，从房间数角度，占比更是高达了58.8%，近乎是上海新入市保租房项目的六成。

在累计的保租房供给中，浦东更是一骑绝尘，所以，为什么浦东会是上海保租房最多的区？

于是，我们查阅了一些关于浦东新区的资料，分析一下浦东新区的保租房。

浦东的保租房供给究竟有多大？

亿翰统计了随申办上的保租房，截至到2024年4月，浦东新区的供给总量为19802间，一骑绝尘，远远超过其他区域。

数据来源：随申办

目前，浦东新区在随申办上总共有15个项目，项目体量都是比较大的，而且租金跨度很大，从2445-24187元/月。

但这还仅仅是一个开始。

根据浦东新区官方表示，“今年，浦东将有1.2万套保租房房源供应上市。”

“据上海浦东新区总工会宣布，该区计划新增筹措宿舍型保障性租赁住房1350套。”

为什么浦东是中国保租房最多的区？先说结论，归结起来其实就是三个要素：地、人、产业

地大且便宜

浦东新区是上海最大的区，足足占据上海五分之一的面积。

地大且便宜是保租房大量冒出的先决条件条件。

打造保租房首先得有地或者得有可改造为保租房的存量房。

但是仅仅有是不够的，还得足够便宜。

保租房虽是保障性质，但是拿地或改造企业也是需要考虑算账的问题的。

面对租赁市场下行的趋势，多数租赁企业是不敢拿地的，他们无法保证项目的长期价值的实现和持续盈利。但是浦东很多地方的土地相对便宜，且产业周边存在大量的租赁需求。因此，相较于其他区域，浦东更受租赁企业的偏好。

租赁住房项目交付许可证情况也能从侧面说明浦东新区，能用作的租赁住房的地更多。

根据城市测量师行的数据，从区域分布而言，2021年至今，大部分交付的R4租赁用地均位于浦东新区。

光光有地是不够的，还需要有产业、有人。

浦东新区有大量的年轻人过来就业。

根据官方数据，浦东新区2023年末常住人口为581.11万人，其中外来常住人口为237.72万人，也就是说外来常住人口占比高达40.9%。

不仅如此，浦东新区的人口数量是逐年增多的。

而且从这些年人口流动数据而言，浦东的人口是不断增加的。

而且从这些年人口流动数据而言，浦东的人口是不断增加的。

而吸引着一批又一批的人来到浦东是发达的产业。

2023年浦东新区实现生产总之为16715.15亿元，是全国GDP的万亿区，占上海全市的35.41%，这个数据几乎是与天津比肩。

陆家嘴聚集了顶尖的金融机构，花木、金桥、张江、川沙四个城市副中心各有特色。

就比如，提到金桥，就想到国际化的碧云社区；提到张江，就想到“格子衫”的IT男女；再比如提到外高桥就想到保税区……

产业虹吸人才，人才助力产业发展，进一步带动区域发展，由此形成了正向循环。

因此，在产业发展的基础上，浦东自然存在着大量的居住需求。

另外，“蜘蛛网”般的交通也让周边区域就业的人群将目光投向浦东新区。

1991年，第一座连接浦东和浦西的南浦大桥建成，浦东的发展自此就走上了发展的快车道。

道路方面，首先是内中外郊区的四条环线，其次就是等世纪大道、罗上路、龙东大道等大路。

轨道交通方面就更多了，2、4、6、7、8、7、11、12、13、14、16、18线足足12条轨道交通穿过浦东，为人们的出行提供了极大的便利。

错综复杂的轨道交通线条，实现了区域内的陆家嘴、曹路、三林等地的“出行自由”，区域外更是徐汇、黄浦、虹口、闵行等多个区域。

政府的足够的重视

如果说有地、有人是基础条件，那政府的足够重视就是充分必要条件。

近些年，上海一直在大力构建保租房，而浦东新区的租赁住房的数量更是保持高速增长。

2024年一季度上市的8个项目中，有3个项目位于浦东。

自2023年初，随申办上线浦东第一个保租房项目以来，目前已上线了15个项目，分布在世博、龙阳、张江、周康航等地区，提供了约2万套房源，占全市总量的20%。

今年，浦东将有1.2万套保租房房源供应上市，集中在张江科学城区域范围内。

不仅仅是在保租房数量上的突飞猛进，质量上更是从不含糊。

比如，浦东新区慧智仁恒派，除了配备燃气、冰箱、洗衣机、24小时服务响应、品质装修等“基操”，这里还有商业街和一个带恒温泳池的运动会所。

不仅仅是白领人群，浦东还考虑到了物业、保安、快递小哥等从业人员的住宿问题。

比如，位于康桥路上的港城中环汇•领寓是一个有一千四百多套房源的保租房小区，其现在等于在一间房一套房的基础上腾出了150套房变成了564张床位。

这些足以说明，政府的重视。

据统计，浦东每年新增留学生、人才引进、居转户等落户名额大约40%，而其他15个区总共只占60%。

而保租房恰好就是各地人才来到浦东很好的过渡地方。

总结

浦东新区租赁市场具备先天的发展优势，众多的外来人口数量和较强的产业发展为浦东新区租赁市场的发展提供了沃土。

随着保租房的大量入市，国企品牌市场占有率迅速提升，浦东正在以超强的执行力，落地更多的保租房项目，为来浦东工作的年轻人提供过渡的居住地，帮助年轻人完成“落沪”第一步。

同时，浦东新区也正在以越来越优质的居住环境、平稳的租金涨幅以及“租售同权”的政策，能够吸引更多优秀人才，推动浦东新区整体建设的不断发展。

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