来源：环球网

【环球网财经综合报道】日前，北京、上海、深圳等地的7月二手房成交量数据出炉。其中，深圳7月二手房录得5381套，创下2021年2月以来的新高。上海7月二手房市场包括住宅、商住在内的网签总量达20380套，同比增长近45%。北京7月二手住宅网签量达15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。

根据深房中协分析，7月份二手房数据总体上依然能保持较好的“成绩”，主要还是得益于此前连环政策，但随着政策效应步入尾部区间，加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加，自进入7月中后段开始，市场交易量便呈现出疲态，连续三周成交量下滑，预示着8月市场将面临着较大下行压力。

上海方面，据看看新闻调查，新“沪九条”的政策效力持续释放，不仅刚需首套的需求仍在增长，购房者“加杠杆”的意愿也明显上升。新“沪九条”发布后，6、7两个月上海二手房成交量均攀升至2万套以上，活跃度显著提升，中介预计，从目前带看和意向来看，8月份刚需成交潜力还将持续释放。

8月1日，北京市住建委官网最新的网签数据显示，7月北京二手房网签量为15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。据了解，今年7月二手房月度网签量也是自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。

价格方面，上海二手住房的成交价格止跌企稳，环比已连续两个月上涨。澎湃新闻统计，根据同质可比口径，今年1-5月二手住房成交价格持续下跌，跌幅逐渐收窄；“沪九条”出台后，6月环比上涨1.2%，7月环比上涨0.5%，价格止跌企稳。

北京链家数据也显示，7月北京二手住房成交均价与6月份基本持平，目前已连续4个月保持平稳运行。从各区价格走势看，7月超半数城区价格环比小幅上升。

不过，根据中指研究院统计，二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，但“以价换量”趋势未改。三、四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。