苏州河新一代豪宅封面之作

五重原石+精装车库+高端会所

越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-960-1817【官方认证】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

首开建面约130-143㎡3-4房

无连廊+类一梯一户+一线豪装

首开均价103570元/㎡！

地段：长宁、普陀、大虹桥在此交汇，蜿蜒苏州河流淌其间！

从地图上可以很清楚看到，越秀·苏河·和樾府不止是普陀一区的门面，它还占位长宁、普陀、大虹桥的交汇处，这样的中心枢纽地段至少具备3大独特优势：

①中心枢纽地段，必然也是交通发达的地方！

因为属于普陀区，所以大家都知道越秀·苏河·和樾府邻近13号线，但事实上项目步行到长宁2号线北新泾站也只有约1.1公里。而且老真北桥一旦建成（暂未建成，规划以官网公示为准），未来步行距离还会进一步缩短。

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要知道，2号线是大家公认的上海地段价值、房价的制高线。

上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），主流商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、天山、联洋）全部都被2号线串联起来。因为大量高净值人群汇聚在这条线，2号线地铁房的价值坚挺程度不言而喻！

示意图仅供参考

截图来自百度地图

另一方面，北横通道全线开通在即，届时越秀·苏河·和樾府自驾出行将坐拥2大横向大动脉，走北横通道迅捷通达苏河湾、北外滩、东外滩。走延安高架快速抵达静安寺、人民广场和陆家嘴！

②两区交界，步行范围纵享更丰盛的生活配套！

苏州河是长宁区与普陀区的分界，那么处于苏河一线的越秀·苏河·和樾府自然能共享2区资源。售楼处电话：400-960-1817【官方认证】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

商业方面，项目的生活圈内既有普陀的118广场、近铁城市广场、长风大悦城等，也有长宁ArtPark大融城、百联西郊购物中心等。

项目位置示意图仅供参考

医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。

学校方面，项目周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。另外在项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

项目位置示意图仅供参考

③享受三大产业极的辐射利好！

配套无界，产业辐射同样无界。

无论是普陀的长风商务区、长宁的北新泾产业园、临空经济园、大虹桥核心商务区还是项目本身规划的左岸中和城，都将为项目导入大量高净值人群的置业需求，进一步夯实项目的未来预期！售楼处电话：400-960-1817【官方认证】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

凌空soho实景图，图片来源于网络

言至于此，很多人会质疑这种交汇地带，会不会规划兑现的慢。也许其他类似地段会有“三不管”的情况，但越秀· 苏河·和樾府绝不会存在！

因为它是上海顶级城市规划一江一河的组成部分，优先级和规格都是更高的存在！

规划：占位苏州河一线的收官机遇，未来直接对标“徐汇滨江”！

众所周知，上海顶层规划，四字足以概况——一江一河！

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。

和外秀展示的黄浦江不同，苏州河畔的规划定位是“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。也就是说，当上海这座列车朝着2035的城市抱负呼啸前行时，苏州河将在颠覆中完成华丽转身，成为上海人居价值的顶峰！

任何有眼光的置业者都不会放过依苏州河而居，抢占不可复制不可再生稀缺资源的机会！售楼处电话：400-960-1817【官方认证】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

而你知道吗？

整个苏州河两岸的一线滨水住宅（苏州河到住宅之间，只有滨江绿地和市政道路，没有任何其他规划用地，也就是无遮挡）总共只规划了64幅，其中62幅已经建成，还有1幅是售罄的苏河玺（在建中），最后一幅待售的规划用地正是越秀·苏河·和樾府！

无论是滨江还是滨河，一线滨水无遮挡地段的住宅价值比起后排简直是降维打击。

· 在心理层面，一线滨水住宅带来的是一往无前的掌控感和舍我其谁的大宅气度。

· 在居住层面，一线滨水住宅享受的是无遮挡的宽幕景观视野，也是对滨水生态资源的绝对占有！

售楼处电话：400-960-1817【官方认证】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！更难得的是，越秀·苏河·和樾府还是南向瞰河！意味着项目户型客厅、主卧可以肆意朝南，让明媚的阳光和苏河的美景同时洒进房间！

不得不承认，仅从资产配置的角度出发，堪称藏品级住宅的越秀·苏河·和樾府且买且珍惜，错过即失去！

但从自住角度出发，项目带来的接轨国际的生态休闲生活同样令人向往！

和黄浦江一样，苏州河的不同段都规划了不同的功能性。

越秀·苏河·和樾府所在段对标的模板正是主打生态、人文、休闲的徐汇滨江！而且这种休闲状态不止是利好业主，更是对话世界的名片！

你看地图，越秀·苏河·和樾府几乎是被半马苏河公园环抱的状态，就像一座生长在公园里的传世大宅！

半马苏河公园是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）

· 半马苏河岸线一期（在建中，约9.2万平）

· 半马苏河岸线二期（约4.5万平）

·半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万平）

售楼处电话：400-960-1817【官方认证】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！2024年上海苏州河半程马拉松赛就是在项目家门口的半马苏河公园（岸线公园二期）举办。未来业主在家里即可欣赏国际赛事，而自己的房子也将成为上海对外展示的名片，尊崇感油然而生！

半马苏河公园（岸线公园二期）实景图，来源上海普陀

上海区重点工程——半马苏河公园（岸线一期）规划已经发布。

除了主打绿色生态，公园还将集传统体育、新潮运动、亲子互动、休闲生活等功能于一体，总建筑面积约2.75万平方米的体育中心，园内的室内外运动场地总数将达到28片，项目主体建筑将在2024年底前结构封顶，整个项目计划2025年完成建设。

半马苏河公园（岸线公园一期）效果示意图，来源上海普陀

未来，半马苏河公园在日常是人气汇聚的休闲胜地，比赛的时候则是展现苏河烟火气息的秀场。居于其间的越秀·苏河·和樾府无疑是时代聚光灯下的城市主角，这样的人生进阶机遇没有拒绝的理由！

产品：城市名片级的原石著作，规格超高的豪宅社区！

售楼处电话：400-960-1817【官方认证】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！诚如前文所言，越秀·苏河·和樾府不止是一个住宅项目，更是苏河畔对话世界的城市名片，天生聚光灯下，品质怎能不苛刻。甚至从拿地开始越秀·苏河·和樾府就注定是重新定义苏州河豪宅品质的新一代封面之作！具体来看：

①1.8低容积率清一色小高层，社区圈层纯粹！

市区1.8容积率天赋的土地，绝大多数开发商都会选择高低配。但越秀·苏河·和樾府却把低密天赋让渡给每一位业主，打造了清一色12-13层小高层产品。这样的设计至少带来3大独特优势：

· 项目楼栋一字排开，保证了每一户的景观平权，将一线苏河的景观资源进一步放大。

· 超大栋距，保证了低区业主的充足采光和良好的观景视野；

· 社区圈层更纯粹，邻里交流互动更顺畅！

②五重石材配置，多年难遇的低密原石住区

石材立面几乎是豪宅的代名词，但现在的豪宅却极少大量采用石材。

因为石材建造成本实在太高，一般的豪宅只能将其作为点缀，只有真正的塔尖级豪宅才会大量采用，而这种城市经典在二手市场无疑是领军级别的存在。比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的魅力与价值！

数据来自链家网最新挂牌

如今苏州河畔终于也迎来了经典的原石住区，甚至越秀·苏河·和樾府为了实实在在的提升品质，不光在立面、道路等“面子工程”上采用石材，在地库、会所甚至业主家里都大手笔采用石材，带来了惊人的五重原石配置！

售楼处电话：400-960-1817【官方认证】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！第一重：外立面上，项目采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以“美国白金”石材原色为基调，搭配香槟色金属线条，打破了冰冷与刻板，展现现代之美，树立起一张历久弥新的苏河建筑名片。

第二重：小区围墙采用石材干挂工艺，营造出未来整个社区高端的形象气质。

第三重：小区内道路路面全石材铺装，约1300㎡会所也大规模铺设石材。

第四重：地下车库全部精装交付，行车道部分采用石材铺设、立柱采用石材贴面、车库顶部无管线外露、吊顶后主车道净高不低于3米。

第五重：项目在室内装修方面，也大量采用石材，比如玄关处、卫生间墙面更是采用皇家白玉，这是一种不可再生的自然瑰宝，有着自然界难以形容的尊贵“润、透、真”。

③一半公园一半城，高定约1300㎡高端会所！

售楼处电话：400-960-1817【官方认证】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！作为上海首座“和樾府”，项目深谙苏河地脉基因，引水入园，外部有半马公园，内部则是游园私林，因地制宜地打造一半公园、一半城。

整体规划上，项目大胆地去传统化豪宅的标签，营造「河、园、奢」三重居住体验，利用“双重公园”，还原立体丰富地貌，从半马公园到私家园林，再到林下静谧，将“闹中取静”四个字诠释得淋漓尽致！

另外，项目还为业主配置了约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。

④首开建面约130-143㎡3-4房神户型，搭配一线豪装！

产品方面，项目预计首开建面约130-143㎡3-4房，比起市面上同面积段其他竞品，至少有3大独特优势：

· 无连廊飞机户型：项目所有户型北向均无连廊，中间套都能做到真正南北通透。配上飞机户型设计，舒适度和实用性比同级带连廊的动静分区户型高太多了。

· 类一梯一户：项目所有户型都是类一梯一户（电梯双开门），贯通梯设计私享入户，将尊崇感，私密性拉满。售楼处电话：400-960-1817【官方认证】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

· 南向大面宽：项目的3房都做到三开间朝南，4房更是做到四开间朝南，让业主的起居沐浴更多阳光。别忘了项目还是南向瞰苏州河，大开面加上项目大量飘窗和落地窗设计，迷人的苏河美景将成为业主的生活背景墙！