谁说北上广深是永远的神?谁说北上广深不相信眼泪?在当下的房价狂跌面前,上帝说“众生平等!”
各位主子好,每周一叨,理性开炮,我是叨主周一叨。
天变了,地变了,房地产的逻辑也变了。
现在关于房地产的各种理论和认知,都在被打破。
过去说,地段,地段,还是地段,现在是,扯淡,扯淡还是扯淡,
过去说,核心城市的核心区域永远有稀缺价值,现在来看,也只是兜售方的一方情愿。
中原地产研究院数据显示,截止到2024年7月份,核心城市全线下跌,神侠全面走下神坛:
香港:二手住宅价格指数相较于高峰时期,下跌比例达到25.6%;
广州:二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到26.8%;
上海:二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27%;
北京:二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27.4%;
深圳;二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到37.3%;
很明显,一线城市二手住宅价格指数的跌幅比例普遍在30%左右,其中跌幅比例最大的是深圳,快接近40%了。
而且数据显示,7月份深圳二手房价正式跌破“6字头”,当前成交均价为5.9万元/平方米,环比下跌2.5%,同比下跌15.2%,由此可见,当下深圳二手房市场以价换量现象确实比较严重。
如今的局面,正像秃子头上爬虱子,既顺滑无比又让人十分恶心。
有房的,守不住当初的房价,月月利息一分不少,睡在天天贬值的房子里,就像躺在悬着的铡刀下面,总是令人恐慌的。
而这,就是前两天“房贷利息未减”上热搜的真相。
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没房的,守不住当初的“山海奔赴”,再也不能像过去一样,认为有一套房就可以“山海无崖,理想落地”,如今想买却不敢买,因为目前的市场,就像明星夫妻出轨,总是没底线的。
这两天,国家统计局的宏观经济数据也发布了,数据涉及各个方面,但今天,我们重点看看房地产市场的情况。
鉴于敏感性和文章不被“下线”,叨哥还是温柔点输出观点和解读。
投资端:
1~7月份,全国房地产开发投资60877亿元,同比下降10.2%,降幅比1~6月扩大0.1个百分点。
照此简单推算,7月房地产开发投资
同比下降10.8%,降幅比6月份继续扩大。
这方面即便没有数据,各位主子就从各地不再传出“地王”“高溢价率”等热词,反之,传出的是“流拍”“城投竞得”来看,也能悟出个一二。
销售端:
1~7月份,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%;新建商品房销售额53330亿元,同比下降24.3%,两项数据跌幅略有收窄。
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也就是说,资本对拿地没什么动力了,因为当下的资本知道“屎难吃,钱难骗”了;百姓对买房也没什么兴趣了,因为百姓们知道“工资少,钱难挣”了。
而且遗憾的是,6月房地产市场环比大增的热度并没有延续到7月。
取而代之是,瞬间“凉凉”。从7月单月数据看,商品房销售面积为6233万平方米,相比6月份下降45%;商品房销售额为6197亿元,比6月份下降46%。
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517史诗级救市政策,彻底宣告失败,大家对于买房的信心,再次陷入“比苍井空还空”。
机构数据亦显示,7月单月,TOP100房企销售额同比下降19.4%,环比降35.2%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。
中指研究院企业研究总监刘水对此也表示,前期出台政策对于提振交易的可持续性有所减弱,市场仍处于深度调整过程,下一步重点城市的限制性政策如限价、限购有望逐步取消,以提振行业信心。
毕竟,房地产稳则经济稳;经济稳,则一切稳。
房地产作为第一大支柱行业,房地产联系着上下游50多个行业,房地产投资下行,影响着居民和企业部门资产负债表修复、“信心”问题等。
所以,2024下半年,房地产宽松政策如何加码,房地产何时触底回升,值得期待。
中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲在2024年博鳌房地产论坛上表示“房地产应该已经到了或者接近到了谷底,该暴露的问题都暴露了。”
是啊,暴露是有的,但还没裸现,所以,有些问题还需时间给出真相,或还需市场“铁拳”给出反思。
而且,即便谷底之后,也仍还有一个在谷底爬行的阶段,就是所谓的“L”形,即镰刀刀口向上型。
只有刀口向上,才不是割韭菜,而是收割人心。
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