摘要:有些房企销售还在逆势上涨(欢迎关注闺蜜财经)
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撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1576篇原创
楼市萎靡继续,但蜜妹发现有些房企销售还在逆势上涨。
前面我们谈得比较多的是销售前10强房企,今天我们看看排位处于第二段梯队的TOP11-20房企,它们的情况似乎有点冰火两重天。
一方面相比TOP10房企,这一档位的房企销售额同比平均降幅似乎更大——此前中指院数据显示,前7月TOP11-30房企销售额均值为302.2亿元,较上年下降44.5%。
但另一方面,这其中也不乏上涨的房企。
如下图,如果按销售额同比增速来排位,在一众下滑的TOP11-20房企里,中建壹品显得尤为亮眼。2024年前7月,该司全口径销售额243.1亿元,相比2023年同期的232.3亿元上涨4.65%,大幅跑赢大盘。
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中建壹品属于中建系公司,是中建三局旗下的地产平台,隶属于全球最大的“包工头”中国建筑。2021年,中建三局重组旗下多个地产板块,成立中建壹品。
2021年,中建壹品还在地产界不愠不火,当年销售额约320亿元。但其厉害之处就在于,最近这两年,当大部分房企都在主动或被动缩量,且幅度较大,但中建壹品销售额却逐年上升。2022年期销售额401.8亿元,2023年518亿元。
在同行们大幅退步的衬托下,中建壹品显得格外亮眼。曾经的代建方开始主动进击拿地卖房,这到底是因为代建的项目变少了还是企业野心变大了?
除了中建壹品,TOP11-20房企里其他9家前7月销售额同比均下滑。
其中有4家降幅跑赢同档房企44.5%的平均降幅,分别为保利置业(-14.93%)、中国铁建(-21.31%)、华发股份(-36.65%)、新城控股(-44.15%)。
另有5家房企前七月降幅跑输同档房企平均,分别为绿地控股(-45.11%)、中国金茂(-45.62%)、融创中国(-51.64%)、金地集团(-56.18%)、碧桂园(-78.51%)。
相比其他4家,这里面压力更大的是碧桂园,一方面销售额降速快,另一方面债务压力目前难解。
此前碧桂园的律师毛乐礼表示,公司计划在今年9月底前发布债务重组的条款清单,10月公开债务重组支持协议。
根据碧桂园最近一期的财务数据,截至2023年6月末,其总负债13641.6亿元,权益资产2543.69亿元,有息负债规模2579亿元。
值得注意的是,这13641.6亿元总负债里,合同负债余额约6036亿元,这都是预收房款,需要后期交房的。
上述期内,碧桂园现金余额约1305.69亿元,其中现金及现金等价物约为1011.15亿元,受限制现金约为294.54亿元。一边是还债、一边是交房,真为碧桂园捏把汗啊!
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